Pro dan Kontra Membiarkan Penyewa Menyewakan

Jika Anda adalah pemilik yang menyewakan sewa kepada penyewa, penting untuk memperjelas tentang apa yang Anda lakukan dan tidak izinkan dalam sewa, seperti apakah penyewa Anda dapat menyewakan apartemen atau tidak. Berikut lebih lanjut tentang subleasing untuk membantu Anda memutuskan apakah itu tepat untuk persewaan Anda.

Apa Artinya Menyewakan?

Subleasing adalah ketika penyewa menyewakan sewa mereka saat ini ke penyewa lain. Bergantung pada bagaimana menyewakan dibuat, subtenant dapat membayar semua atau sebagian dari uang sewa, dan dapat menanggung semua tanggung jawab.

Jika tanggung jawab tetap pada penyewa asli, mereka bertanggung jawab jika subtenant berhenti membayar sewa, merusak unit, atau melanggar perjanjian sewa.

Jenis Subsewa

Ada dua jenis sub-sewa.

Sewa Jangka Pendek

Penyewa berencana untuk kembali ke persewaan setelah absen sementara, seperti penugasan kerja di luar negeri atau masalah medis keluarga. Subtenant baru menyewakan properti untuk berapa lama pun diperlukan.

Sewa Permanen

Penyewa pindah secara permanen, dan menemukan penyewa untuk menyewakan unit untuk sisa sewa. Jika subtenant bertindak sebagai penyewa utama baru, ini dikenal sebagai "sewa yang ditugaskan" atau "penugasan", dan tidak boleh dilakukan tanpa persetujuan pemilik.

Pro dan Kontra untuk Tuan Tanah

Sublet Pro untuk Tuan Tanah

• Tidak Ada Kamar. Seorang penyewa yang pindah dari persewaan tengah dapat membatalkan sewa mereka, jika Anda tidak mengizinkan penyewa apartemen. Membiarkan menyewakan berarti mungkin menghindari lowongan sewa dan kehilangan pendapatan sewa.
• Penyewa menemukan subletter. Dengan menyewakan, penyewa asli bertanggung jawab untuk menemukan seseorang untuk mengambil alih sewa asli. Pemilik tidak harus berurusan dengan waktu dan kerumitan mencari penyewa.
• Penyewa mungkin bertanggung jawab atas subtenant. Penyewa asli bukanlah yang saat ini tinggal di persewaan, tetapi mereka menandatangani perjanjian sewa yang sebenarnya. Jadi, tergantung pada perjanjian subleasing, mereka mungkin bertanggung jawab jika subtenant berhenti membayar sewa, merusak properti, atau menyebabkan masalah pada persewaan. Ini bisa berarti lebih sedikit pekerjaan untuk Anda sebagai pemilik. 

Sublet Kontra untuk Tuan Tanah

• Prosedur penyaringan yang tidak konsisten. Jika Anda tidak mengharuskan semua subtenant harus disaring oleh tuan tanah, Anda tidak akan tahu tentang kualitas penyewa yang menyewakan properti Anda. Penyewa asli mungkin menemukan seseorang untuk membayar sewa, dan kurang peduli dengan kualifikasi subtenant.
• Subtenant mungkin tidak dapat diandalkan. Jika penyewa asli bertanggung jawab atas subtenant, melacak penyewa asli untuk pembayaran sewa yang terlambat mungkin sulit. Beresiko mengandalkan penyewa asli untuk menyampaikan keluhan atau perbaikan.
• Kerusakan properti. Sebagai penyewa jangka pendek, subtenant dapat menyebabkan kerusakan sewa karena mereka mungkin tidak mengetahui aturannya.
• Pelanggaran sewa atau penggusuran. Subtenant dapat melanggar sewa asli dengan cara lain, seperti membuat terlalu banyak kebisingan atau memiliki hewan peliharaan saat Anda memiliki kebijakan larangan hewan peliharaan. Pelanggaran pembayaran atau pelanggaran sewa lainnya dapat mengakibatkan penggusuran penyewa dan penyewa asli. Selain itu, di beberapa negara bagian atau kota, penyewa asli Anda dapat mengusir subtenant tersebut.

Menyewakan Persyaratan dalam Perjanjian Sewa

Pertimbangkan untuk memasukkan ketentuan sewa menyewakan dalam perjanjian sewa asli Anda, sehingga penyewa Anda memahami apa yang diharapkan jika atau kapan terjadi penyewaan kembali. Ketentuan tersebut dapat meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan penyewa berkualitas yang menyewakan properti, dan membantu menghindari potensi risiko. Berikut adalah beberapa istilah yang mungkin untuk dipertimbangkan.

• Tidak ada kontrakan tanpa persetujuan pemilik atau izin tertulis. Memerlukan persetujuan Anda sebelum melakukan subleasing atau pemberitahuan tertulis tentang keinginan untuk menyewakan kembali. Pemberitahuan ini harus menyertakan alasan untuk menyewakan, lamanya menyewakan, dan informasi tentang penyewa yang mengambil alih sewa, termasuk kredit, pendapatan, dan riwayat sewa.
• Pemilik harus menyaring dan menyetujui semua subtenant. Memerlukan hal yang sama calon penyewa prosedur penyaringan di seluruh papan, seperti pemeriksaan kredit, pemeriksaan latar belakang, dan verifikasi pekerjaan.
• Garis besar menyewakan logistik. Ini mungkin termasuk kerangka waktu, tanggal akhir, deposit, pembersihan, dan instruksi pindah.
• Memerlukan asuransi penyewa. Pastikan subtenant memiliki asuransi, atau asuransi penyewa penyewa Anda mencakup kerusakan atau kerugian subtenant.
• Sewa harus dibayar kepada pemilik. Nyatakan bahwa sewa yang dikumpulkan dari subtenant dibayarkan kepada pemilik, untuk membantu mencegah penyewa asli membebankan jumlah sewa yang lebih tinggi kepada subtenant dan mengantongi selisihnya.
• Larang sublet jangka pendek. Penyewa mungkin tertarik untuk menyewakan tempat mereka di situs seperti Airbnb atau VRBO. Jika Anda merasa tidak nyaman dengan hal ini, larang secara eksplisit jenis sewa jangka pendek ini dalam perjanjian sewa guna menghindari kesalahpahaman.

Garis bawah

Subleasing memiliki pro dan kontra untuk penyewa dan tuan tanah. Melalui perjanjian sewa yang jelas, Anda mungkin dapat meminta penyewa menyewakan ruangan dengan cara yang nyaman bagi Anda. Ini juga dapat memastikan bahwa sewa dibayar setiap bulan dan sewa Anda tidak pernah kosong.