Pementasan rumah melibatkan pemosisian furnitur dan aksesori dengan cara yang membuat calon pembeli dan calon penyewa melihat potensi penuh ruang. Tujuannya adalah untuk menciptakan fungsionalitas maksimal, tetapi juga untuk menciptakan perasaan seperti di rumah dan kenyamanan yang memungkinkan pembeli atau penyewa membayangkan diri mereka tinggal di sana.
Ini mungkin melibatkan merapikan ruang yang ramai atau memasukkan furnitur ke ruangan kosong. Anda ingin memberikan fungsi yang jelas untuk setiap ruangan atau luas setiap ruangan. Mungkin sulit bagi pembeli atau penyewa untuk memvisualisasikan ruangan kosong. Rumah pementasan menghidupkan visi itu.
Berapa Pementasan Biaya Sewa?
Biaya pementasan sangat bervariasi. Biro Statistik Tenaga Kerja memperkirakan biaya untuk konsultasi pementasan awal dapat berkisar antara $75 hingga $500. Faktor-faktor yang dapat memengaruhi harga yang akan Anda bayarkan untuk menyewa pihak ketiga untuk mengatur persewaan Anda meliputi:
- Area negara tempat Anda tinggal
- Ukuran sewa
- Jika Anda hanya ingin item saat ini dideklarasikan atau disusun ulang
- Jika Anda akan menyewa furnitur atau aksesori
- Berapa lama Anda membutuhkan apartemen dipentaskan
Apakah Anda Perlu Menyewa Seorang Profesional?
Anda tidak perlu menyewa penampil rumah profesional untuk menggelar properti sewaan Anda. Anda dapat menggunakan barang-barang yang sudah Anda miliki untuk mengadakan persewaan atau Anda dapat membeli barang-barang murah untuk pementasan.
Anda dapat menemukan penawaran hebat untuk furnitur bekas di Craigslist. Aksesori seperti handuk mandi atau cangkir kopi juga bisa dibeli dengan harga murah dari berbagai toko. Percaya atau tidak, banyak rumah sempoyongan yang justru menggunakan kasur angin untuk menata kamar tidur.
Saat mementaskan rumah sendiri, Anda perlu mempertimbangkan apakah furnitur yang Anda miliki sesuai dengan gaya sewanya. Itu harus netral dan memberi nilai tambah pada ruang. Selain itu, jika Anda mempertimbangkan untuk membeli barang hanya untuk melakukan persewaan, Anda juga perlu mempertimbangkan penyimpanan. Jika jawaban atas pertanyaan ini adalah tidak, mungkin lebih baik menyewa seorang profesional atau mempertimbangkan untuk memanfaatkannya program perangkat lunak desain interior terbaru yang memudahkan untuk membuat dan menata ruang virtual, antara lain fitur.
Pro
Dapat membantu agar properti tersewa lebih cepat
Dapat membantu agar properti tersewa lebih cepat
Dapat membantu properti Anda menonjol di pasar persewaan yang kompetitif
Kontra
Biaya
Kerusakan pada item yang dipentaskan
Mungkin tidak perlu
Hanya dapat menampilkan unit kosong
Kiat untuk Mementaskan Apartemen dan Jebakan yang Harus Dihindari
- Netral: Anda ingin persewaan Anda menarik sebanyak mungkin calon penyewa. Jaga agar semua furnitur dan aksesori tetap netral. Hindari gaya desain tertentu, seperti nautical atau bohemian. Gunakan warna-warna netral termasuk off-whites, abu-abu, dan cokelat.
- Kurang itu lebih: Kamar berantakan terasa kecil. Anda ingin furnitur dan asesorisnya sesuai dengan ruang, sambil menyisakan banyak ruang untuk bergerak bebas.
- Berikan Setiap Kamar Fungsi: Berikan setiap ruang fungsi sebagai ruang hidup, ruang kerja, ruang makan atau kamar tidur.
- Kenali Pemirsa Anda: Sementara Anda harus selalu mengikuti Perumahan Adil aturan agar Anda tidak mendiskriminasi penyewa mana pun, berdasarkan lokasi properti atau ukuran unit Anda, jenis penyewa tertentu mungkin lebih cenderung untuk menyewanya. Jika area tersebut melihat lebih banyak penyewa tunggal, Anda mungkin ingin menjadikan kamar tidur kedua sebagai kantor. Jika keluarga lebih umum, kamar tidur kedua mungkin lebih efektif dipentaskan sebagai kamar bayi.
- Mungkin Pementasan Tidak Perlu: Jika properti Anda berada di pasar persewaan yang diinginkan, menghabiskan uang untuk pementasan mungkin tidak diperlukan. Penyewaan kemungkinan akan menyewa dengan cepat apakah kamar dipentaskan atau kosong.
Tips untuk Fotografi Apartemen
- Lantai Bersih: Debu, kotoran, dan rambut dapat muncul di foto. Anda harus menyedot debu dan mengepel lantai sebelum mengambil foto.
- Membersihkan jendela: Jendela yang kotor akan mencegah cahaya masuk ke dalam ruangan dan akan muncul dalam gambar. Pastikan semua jendela di persewaan bersih sebelum mengambil gambar.
- Biarkan Cahaya Masuk: Cahaya alami akan membuat properti lebih menarik. Buka semua gorden dan singkirkan penghalang dari jendela agar cahaya menghangatkan ruangan.
- Waktu Foto Benar: Hindari mengambil foto di tengah hari saat cahaya terlalu kuat. Itu dapat menciptakan silau dan bayangan yang keras. Kamar akan memotret lebih baik dalam cahaya yang lebih lembut. Bertujuan untuk memotret saat senja atau fajar.
- Lensa Bingkai Penuh: Lensa kamera full frame terbaik untuk memotret real estat. Ini akan menangkap seluruh ruangan dan membuat ruangan tampak lebih besar.
Intinya
Melakukan persewaan memiliki potensi untuk mendapatkan unit yang disewa lebih cepat dan dengan harga yang lebih tinggi, tetapi tuan tanah perlu memutuskan apakah biayanya sepadan. Menghabiskan $1000 untuk mendapatkan unit kosong yang disewakan seharga $1000 sebulan yang disewa satu bulan sebelumnya tidak ada gunanya. Jika pementasan membuat unit itu disewa dua bulan lebih cepat, maka pementasan sebenarnya menghemat $1000.
