Jika Anda ingin menyewakan properti Anda kepada penyewa Bagian 8, unit Anda harus memenuhi kriteria Bagian 8 tertentu. Ini biasanya merupakan proses dua bagian yang melibatkan pemeriksaan harga sewa, serta kesehatan dan keselamatan sewa. Untuk menentukan apakah harga sewa properti Anda wajar, kantor Bagian 8 setempat akan menggunakan beberapa kriteria untuk membandingkannya dengan properti lain di area tersebut. Inilah delapan hal yang mereka cari.
5 Kali Bagian 8 Melihat Kewajaran Sewa
Ada saat-saat tertentu ketika Otoritas Perumahan Rakyat harus memutuskan apakah suatu unit sewa wajar. Ini termasuk:
- Ketika seorang pemilik sedang mencoba untuk mendapatkan unit mereka disetujui untuk penyewa Bagian 8 untuk tinggal.
- Ketika pemilik penyewa Bagian 8 saat ini menginginkannya menaikkan uang sewa penyewa.
- Ketika sebuah sewa penyewa untuk pembaruan, kantor Bagian 8 harus membandingkan Sewa Pasar Adil dari satu tahun yang lalu dengan Sewa Pasar Adil yang berlaku 60 hari sebelum kontrak berakhir. Jika Sewa Pasar Adil menurun setidaknya lima persen dibandingkan Pasar Adil tahun sebelumnya Sewa, unit harus diperiksa ulang untuk menentukan apakah jumlah yang akan dibayarkan kepada pemilik adalah sewa wajar.
- Di bawah HUD's order– Ini sering terjadi ketika HUD ingin meninjau bagaimana PHA mengalokasikan dana dan melakukan operasi.
- Ketika Otoritas Perumahan Rakyat merasa perlu untuk melakukannya.
Kriteria Penentuan Kewajaran Sewa
Untuk menentukan apakah suatu unit sewa wajar, Otoritas Perumahan Rakyat akan membandingkan unit tersebut dengan unit serupa di daerah tersebut. Hal ini dilakukan untuk menentukan apakah harga sewa yang dikenakan oleh pemilik rumah masuk akal dibandingkan dengan unit serupa. Untuk unit yang sebanding, PHA akan mencari unit yang serupa dalam hal:
- Lokasi- Unit harus berada di area yang dicakup oleh kantor Bagian 8. Jika unit berada di area terdekat, PHA harus melakukan penyesuaian yang sesuai.
- Sebanding dalam Ukuran- Sekalipun unit memiliki jumlah kamar tidur yang sama, satu kamar tidur seluas 600 kaki persegi tidak sebanding dengan satu kamar tidur seluas 1200 kaki persegi. Oleh karena itu, unit-unit tersebut harus serupa dalam jumlah kamar tidur dan luas persegi.
- Mirip dalam Jenis- Unit harus terletak di tempat yang sama jenis properti, seperti di rumah keluarga tunggal, rumah multikeluarga, gedung apartemen atau gedung tinggi.
- Tanggal Konstruksi- PHA tidak akan membandingkan rumah yang baru dibangun dengan rumah yang dibangun pada tahun 1900.
- Kondisi Properti- Properti kumuh tidak akan dibandingkan dengan properti yang terpelihara dengan baik.
- Kualitas Renovasi- PHA tidak akan membandingkan unit yang ditingkatkan dengan unit yang belum direnovasi. Misalnya, unit dengan peralatan dapur baru dan lantai kayu keras tidak akan dibandingkan dengan unit dengan karpet berusia 50 tahun dan hanya kompor yang berfungsi.
- Fasilitas dan Layanan Properti- Otoritas Perumahan Rakyat akan membandingkan unit dengan fasilitas dan layanan serupa, seperti a mesin cuci dan pengering, AC sentral, tempat parkir khusus, ruang terbuka, lift atau penjaga pintu.
- Jumlah Utilitas yang Disertakan- PHA harus memperhitungkan semua utilitas yang termasuk dalam harga sewa. Mereka harus melakukan penyesuaian yang diperlukan untuk membandingkan unit secara akurat.
2 Jenis Sebanding
Saat kantor Bagian 8 menentukan kewajaran sewa, mereka membandingkan unit tersebut dengan unit serupa di area tersebut. Sebanding ditarik untuk dua jenis properti:
- Properti di Area yang Serupa-PHA akan membandingkan unit yang mencoba disetujui untuk Bagian 8 dengan unit di area yang bukan bagian dari program bantuan perumahan umum.
- Unit Serupa di Tempat- Jika unit yang ingin disetujui oleh Bagian 8 berlokasi di properti yang memiliki satu atau lebih unit serupa yang bukan bagian dari program bantuan perumahan rakyat, PHA akan membandingkannya unit. Pemilik harus menyatakan bahwa jumlah voucher pilihan perumahan Bagian 8 tidak akan lebih dari jumlah sewa yang dikumpulkan pemilik untuk unit lain yang sebanding di tempat tersebut.
Bagaimana jika Unit Anda Dianggap Sewa Tidak Wajar?
Jika kantor Bagian 8 memutuskan bahwa unit Anda tidak layak sewa, unit Anda tidak akan memenuhi syarat untuk menampung penyewa Bagian 8. Anda tidak akan dapat mengambil voucher pilihan tempat tinggal, meskipun penyewa bersedia membayar lebih dari kantong mereka sendiri untuk tinggal di unit Anda. Penyewa Bagian 8 akan diizinkan untuk mulai mencari lagi unit yang dianggap sewa wajar.
