Setiap kali seseorang meminjam uang, ada beberapa keuntungan dan kerugian yang melekat. Hal ini terutama berlaku untuk industri real estat komersial di mana potensi pendapatan properti dan a kelayakan kredit peminjam mungkin tidak menceritakan keseluruhan cerita tentang apakah pinjaman jutaan dolar menghasilkan atau tidak nalar.
Sebagai agen real estat komersial, bagaimanapun, adalah tugas Anda untuk memastikan klien Anda mendapat informasi lengkap tentang semua opsi pembiayaan mereka. Ini termasuk lembaga pemberi pinjaman tradisional seperti bank, serta solusi alternatif seperti pemodal swasta.
Setelah klien Anda memiliki pengetahuan tentang opsi mereka, mereka dapat menentukan ketentuan mana yang paling diuntungkan berdasarkan situasi mereka saat ini.
Bank
Pro. Bank biasanya menawarkan yang terendah tingkat hipotek di pasar. Mereka menggunakan pedoman kualifikasi pinjaman tradisional yang menurunkan risiko gagal bayar peminjam, dan pinjaman bisa berjangka panjang, tersebar selama 20 tahun atau lebih.
Kontra. Bank sering memiliki uang muka yang kaku, verifikasi pendapatan, dan persyaratan skor kredit. Mereka sering tidak akan meminjamkan jenis produk yang tidak sesuai, dan memiliki proses persetujuan yang panjang, dengan uang yang memakan waktu hingga 90 hari untuk diamankan. Jangan lupa tentang biaya penalti prabayar yang tinggi juga.
Tentu saja, kita semua akrab dengan bank-bank besar yang memberikan pinjaman baik perumahan maupun komersial:
- Bank Amerika
- Citibank
- Bank Wells Fargo
- Bank Jerman
Pembiayaan Swasta
Pro. Biasanya tidak ada persyaratan pinjaman yang ditetapkan, yang memungkinkan kedua pihak mencapai persyaratan mereka sendiri. Pendanaan dapat diperoleh dengan sangat cepat karena proses kualifikasi pinjaman seringkali tidak terlalu rumit dan memakan waktu. Berharap untuk menghabiskan lebih sedikit uang untuk biaya dan biaya penutupan yang terkait dengan pinjaman dibandingkan dengan bank.
Kontra. Pinjaman secara tradisional datang dengan tingkat bunga yang lebih tinggi, dan pengembalian investasi yang tinggi biasanya diharapkan. Sebagian besar pinjaman pribadi bersifat jangka pendek. Anda harus menunjukkan potensi pendapatan properti dan juga membuat strategi keluar yang realistis. Real estat yang mencari pembiayaan untuk bertindak sebagai jaminan pinjaman, dan tergantung pada rasio pinjaman terhadap nilai, peminjam mungkin perlu melakukan penjaminan silang untuk mendapatkan pembiayaan penuh yang diminta.
Juga disebut pemberi pinjaman "uang keras", Anda dapat menemukannya di pencarian web, dengan beberapa hasil teratas di sini:
- Bank Swasta
- Pinjaman Komersial
- Pinjaman Komersial Fairview
Ada banyak uang di luar sana untuk pinjaman komersial, tetapi bandingkan dengan hati-hati semua biaya, termasuk biaya, dan bunga.
Pendanaan Transaksional
Ceruk pinjaman khusus yang telah berkembang pesat dalam boom fix-and-flip adalah pendanaan transaksional. Pemberi pinjaman ini berspesialisasi dalam pendanaan grosir real estat dan penawaran fix-and-flip, dengan perputaran grosir kadang-kadang pada hari yang sama, dan fix-and-flip hanya untuk beberapa bulan.
Uangnya ada di luar sana. Yang perlu dilakukan oleh peminjam komersial adalah memasukkan semua biaya ke dalam kesepakatan dan menutupinya dengan keuntungan yang bagus untuk membenarkan risiko mereka. Jarang investor atau spesialis fix-and-flip tidak dapat menemukan sumber pendanaan, tetapi kuncinya adalah mengendalikan biaya dan tidak memberi harga kesepakatan mereka keluar dari pasar.
Saat menjual kembali ke investor lain, seperti investor properti sewaan, margin diperketat, dan biaya pendanaan transaksional dapat menjadi bagian yang signifikan dari keseluruhan biaya. Ini bukan hanya tentang bunga, karena sebagian besar pinjaman ini berdurasi pendek. Beberapa biaya bisa mencapai ribuan dolar. Kabar baiknya adalah Anda dapat menghitung biaya tersebut sebelum membuat kesepakatan. Sebagian besar pemberi pinjaman ini juga akan memberi Anda surat bukti pendanaan cepat untuk mempercepat kesepakatan Anda.
Pemberi pinjaman transaksional mengisi ceruk dengan investor fix-and-flip. Investor fix-and-flip yang berpengalaman akan membeli dengan harga murah dan menggunakan kondisi dan rehabilitasi yang buruk sebagai komponen keuntungan terbesar. Ruang rehab bisa banyak, jadi ada ruang untuk biaya transaksi pinjaman. Berhati-hatilah jika Anda belum pernah bekerja dengan salah satu pemberi pinjaman ini untuk benar-benar yakin dengan struktur biaya mereka.
