Menjadi tuan tanah memiliki perjuangannya sendiri. Salah satu perjuangan tersebut adalah harus mengusir penyewa. Meskipun Anda memiliki properti itu, Anda tidak dapat mengusir penyewa alasan pribadi, seperti mereka tidak mengirimi Anda kartu ulang tahun atau Anda tidak menyukai tim sepak bola yang mereka dukung.
Sebaliknya, Anda hanya dapat mengusir penyewa karena alasan sah yang dijabarkan di negara bagian Anda hukum pemilik-penyewa. Setiap negara bagian memiliki peraturan yang sedikit berbeda, jadi Anda harus selalu memeriksa undang-undang setempat untuk menentukan apakah alasan ini berlaku di wilayah Anda. Berikut adalah lima alasan umum mengapa Anda dapat mengusir penyewa.
Penggunaan Properti Secara Ilegal
Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa jika mereka menggunakan properti yang mereka sewa dari Anda secara ilegal. Ini termasuk menggunakan properti untuk bisnis legal atau bisnis ilegal.
Unit yang Anda sewakan kepada penyewa kemungkinan besar hanya dikategorikan untuk penggunaan perumahan, bukan untuk penggunaan bisnis atau komersial. Jika penyewa mencoba menjalankan bisnis dari unit itu, mereka menggunakan properti tersebut secara ilegal.
Misalnya, a penyewa yang mencoba beroperasi salon rambut atau kuku dari unit mereka akan melanggar perjanjian sewa mereka, serta peraturan zonasi setempat. Mereka menciptakan kewajiban untuk diri mereka sendiri dan untuk Anda karena properti tersebut tidak dikategorikan untuk penggunaan bisnis dan tidak memenuhi kode kesehatan atau keselamatan yang tepat untuk itu. Jika seorang pelanggan terluka, pelanggan akan berusaha mengejar penyewa dan setelah Anda, pemiliknya, untuk kerusakan apa pun.
Jika Anda dapat mengusir penyewa karena mencoba menjalankan bisnis yang sah dari properti hunian, tentu saja, Anda dapat mengusir penyewa karena mencoba menjalankan bisnis ilegal. Penyewa yang mencoba untuk mendistribusikan segala jenis narkotika, obat resep, atau zat ilegal lainnya dapat diusir dari properti.
Anda harus melayani penyewa dengan a Pemberitahuan untuk Berhenti, memberi tahu mereka bahwa Anda akan mengajukan penggusuran karena mereka telah menggunakan properti tersebut secara ilegal.
Pelanggaran Kesehatan atau Keselamatan
Anda mungkin dapat mengusir penyewa jika properti Anda diketahui memiliki pelanggaran kesehatan atau keselamatan yang harus diperbaiki. Jika situasinya tidak dapat diperbaiki saat penyewa tinggal di tempat tersebut, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa tersebut. Contoh dari jenis pelanggaran kesehatan ini adalah properti yang harus dirawat karena bahaya cat timbal yang serius.
Anda juga harus memberikan Pemberitahuan untuk Berhenti kepada penyewa jauh sebelum tanggal penggusuran yang dimaksudkan. Kerangka waktu akan berbeda di setiap negara bagian. Di negara bagian New Jersey, pemberitahuan ini harus diberikan setidaknya tiga bulan sebelum Anda dapat mengajukan penggusuran. Bantuan relokasi harus sering diberikan kepada penyewa yang digusur dalam keadaan ini dan penggusuran tidak akan terjadi sampai penyewa direlokasi.
Unit Diambil Dari Pasaran
Jika Anda mengambil properti Anda dari pasar persewaan di masa mendatang, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa saat ini. Setiap negara bagian akan memiliki aturan yang berbeda mengenai proses penggusuran jenis ini.
Misalnya, di negara bagian California, ini dikenal sebagai Ellis Act. Di bawah undang-undang ini, pemilik harus merencanakan untuk menghentikan properti dari penggunaan tempat tinggal setidaknya selama 10 tahun. Mereka harus memberi tahu penyewa yang berusia 62 tahun atau lebih dan penyewa yang cacat satu tahun sebelumnya dan harus memberi tahu semua penyewa lainnya setidaknya 120 hari sebelum penarikan properti. Pemilik juga harus mengajukan Pemberitahuan Niat Penarikan properti dengan Dewan Sewa dan bertanggung jawab untuk membayar setiap penyewa jumlah relokasi yang bervariasi setiap tahun.
Di negara bagian New Jersey, pemilik harus memberi tahu semua penyewa tentang niat untuk menarik properti dengan menyediakan mereka dengan Pemberitahuan untuk Berhenti setidaknya 18 bulan sebelumnya dan tidak dapat menghapus properti sampai semua penyewa telah kedaluwarsa.
Pindah Pemilik
Jika Anda, pemilik, berencana untuk pindah ke unit sewaan, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa saat ini. Selain itu, jika Anda saat ini tinggal di properti tersebut, Anda dapat mengajukan penggusuran penyewa saat ini jika Anda memiliki anggota keluarga dekat yang berencana untuk pindah ke unit tersebut.
Aturan akan berbeda di setiap negara bagian. Beberapa negara bagian mengharuskan Anda berencana untuk tinggal di unit tersebut setidaknya selama tiga tahun. Seringkali Anda tidak dapat mengusir penyewa karena alasan ini jika mereka telah tinggal di unit tersebut selama lebih dari 10 tahun atau cacat. Anda harus menunggu hingga akhir tahun ajaran untuk mengusir penyewa dengan anak-anak.
Jika penyewa telah tinggal di unit setidaknya selama satu tahun, Anda sering bertanggung jawab untuk membayar biaya relokasi penyewa. Selain itu, jika Anda memiliki unit kosong yang sebanding di properti atau di properti lain yang Anda miliki, Anda harus menawarkannya kepada penyewa berapa pun harga pasar untuk unit tersebut.
Anda harus mengajukan Pemberitahuan Berhenti untuk jenis penggusuran ini setidaknya dua bulan sebelumnya. Anda harus memberi lebih banyak pemberitahuan di banyak negara bagian.
Setiap Pelanggaran Lain terhadap Perjanjian Sewa
Ketika penyewa menyewa apartemen, mereka menandatangani perjanjian sewa dan setuju untuk mematuhi ketentuan perjanjian ini. Jika mereka melanggar ketentuan sewa yang telah mereka tanda tangani, Anda dapat mengajukan penggusuran. Sebelum mengajukan penggusuran, Anda harus terlebih dahulu memberikan Pemberitahuan untuk Berhenti kepada mereka. Setelah pengajuan, hakim kemudian akan menentukan apakah ada alasan yang sah untuk penggusuran. Beberapa pelanggaran umum terhadap perjanjian sewa meliputi:
- Melanggar kebijakan hewan peliharaan: Misalnya, Anda tidak memiliki polis hewan peliharaan dan Anda menemukan bahwa penyewa memiliki anjing seberat 100 pon yang tinggal di unit tersebut.
- Penyewa tanpa nama yang tinggal di unit: Ketika penyewa menandatangani sewa, nama semua pihak yang tinggal di properti harus pada perjanjian sewa. Jika Anda menemukan ada orang tambahan yang tinggal di unit yang belum disebutkan namanya dalam perjanjian sewa, Anda dapat mengajukan penggusuran.
- Penolakan untuk membayar kenaikan sewa resmi: Di sebagian besar negara bagian, Anda dapat secara legal menaikkan sewa penyewa dengan persentase tertentu setiap tahun. Jika penyewa menolak menyetujui kenaikan sewa resmi ini, Anda dapat mengajukan penggusuran.
Informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah nasihat hukum dan bukan merupakan pengganti nasihat tersebut. Undang-undang negara bagian dan federal sering berubah, dan informasi dalam artikel ini mungkin tidak mencerminkan undang-undang negara bagian Anda sendiri atau perubahan undang-undang terbaru. Untuk nasihat hukum saat ini, silakan berkonsultasi dengan akuntan atau pengacara.
