Sebagai bagian dari undang-undang penyewa tuan tanah Pennsylvania, ada aturan tertentu yang harus dipatuhi oleh tuan tanah dan penyewa terkait dengan uang jaminan. Jika tuan tanah tidak mengikuti peraturan ini, penyewa Pennsylvania mungkin berhak mendapatkan pengembalian uang jaminan penuh mereka ditambah ganti rugi tambahan. Berikut adalah enam persyaratan uang jaminan yang harus dipahami oleh setiap pemilik dan penyewa Pennsylvania.
Berapa Banyak yang Dapat Dikumpulkan Tuan Tanah di Pennsylvania?
Undang-undang penyewa tuan tanah di Pennsylvania menetapkan batas berapa banyak yang dapat dikumpulkan oleh tuan tanah dari penyewa sebagai uang jaminan. Batasan ini berubah berdasarkan lama sewa.
- Tahun Pertama Sewa: Ketika tuan tanah menandatangani inisial tahunan sewa dengan penyewa, pemilik dapat memungut uang sewa maksimal dua bulan sebagai uang jaminan.
- Sewa Tahun Kedua: Setelah sewa memasuki tahun kedua dan tahun berikutnya, pemilik rumah hanya dapat menahan sewa maksimal satu bulan sebagai uang jaminan.
- Sewa Tahun Kelima: Jika penyewa telah tinggal di properti tersebut selama lima tahun atau lebih, tuan tanah mungkin tidak lagi memerlukan kenaikan uang jaminan agar tetap sejalan dengan kenaikan tersebut.
Aturan Penyimpanan Uang Jaminan Selama Penyewaan
Penyewa berhak menyimpan uang jaminan mereka dengan salah satu dari dua cara di Pennsylvania. Opsi-opsi ini adalah:
Rekening Penampungan: Opsi pertama adalah pemilik rumah memasukkan uang jaminan yang jumlahnya lebih dari $100 ke dalam rekening escrow. Bank atau lembaga tersebut harus diatur oleh salah satu dari empat organisasi berikut: Dewan Federal Reserve, Dewan Bank Pinjaman Rumah Federal, Pengawas Mata Uang, atau Departemen Pennsylvania Perbankan. Rekening tersebut dapat berupa rekening berbunga atau rekening tanpa bunga.
Jaminan Obligasi: Pilihan kedua pemilik rumah adalah mengirimkan jaminan sejumlah uang jaminan. Obligasi ini harus diterbitkan oleh perusahaan pengikat yang berwenang menjalankan bisnis di negara bagian Pennsylvania.
Pembayaran bunga
Penyewa yang memulai masa sewa pada tahun ketiga, atau bulan kedua puluh lima, berhak menerima bunga yang masih harus dibayar pada rekening setiap tahun dikurangi biaya pengelolaan satu persen yang mungkin diberikan oleh tuan tanah mengurangi.
Apakah Penyewa Pennsylvania Memiliki Hak untuk Memberitahu Setelah Penerimaan?
Ya. Setelah tuan tanah menerima uang jaminan penyewa dan memasukkannya ke dalam rekening penampungan, tuan tanah harus memberi tahu penyewa secara tertulis. Pemberitahuan tertulis ini harus mencakup:
- Nama Bank
- Alamat Bank
- Jumlah Jaminan yang Disetor
3 Alasan Tuan Tanah Pennsylvania Dapat Menjaga Keamanan Penyewa
Seorang tuan tanah di Pennsylvania mungkin dapat menyimpan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa karena alasan berikut:
- Kerusakan yang melebihi keausan normal
- Sewa yang Belum Dibayar
- Pelanggaran sewa
Apakah Inspeksi Langsung Diperlukan di Pennsylvania?
Tidak. Negara bagian Pennsylvania tidak mensyaratkan a inspeksi walk-through sebelum penyewa pindah.
Mengembalikan Uang Jaminan di Pennsylvania
Jika Tidak Ada Pengurangan yang Diambil:
Jika tuan tanah di Pennsylvania belum mengambil potongan apa pun dari uang jaminan penyewa, penyewa berhak meminta uang jaminannya dikembalikan dalam waktu 30 hari setelah pindah.
Jika Pengurangan Telah Diambil:
- 30 hari- Pemilik rumah tetap harus mengembalikan uang jaminan dalam waktu 30 hari setelah penyewa pindah. Jika tuan tanah tidak mengembalikan uang jaminan penyewa dalam jangka waktu 30 hari, tuan tanah mungkin bertanggung jawab untuk membayar penyewa dua kali lipat jumlah uang jaminan yang harus mereka bayar.
- Jumlah Pengembalian Dikurangi Pengurangan- Pemilik rumah hanya bertanggung jawab mengembalikan sebagian dari uang jaminan asli yang tersisa setelah pemotongan dilakukan.
- Daftar Terperinci- Pemilik rumah harus menyertakan daftar rinci semua kerusakan dan perkiraan biaya perbaikan. Jika pemilik rumah tidak memberikan daftar rinci ini, dia akan kehilangan hak untuk menyimpan sebagian dari uang jaminan.
Jika Penyewa Tidak Memberikan Alamat Penerusan:
Kegagalan penyewa untuk memberikan alamat penerusannya kepada pemilik secara tertulis pada saat sewa penghentian atau perpindahan penyewa akan membebaskan pemilik dari tanggung jawab mereka untuk mengembalikan jaminan penyewa menyetorkan.
Apa Hukum Uang Jaminan Pennsylvania?
Untuk teks asli undang-undang uang jaminan di Pennsylvania, silakan berkonsultasi Judul Statuta Pennsylvania 68 §§ 250.511a -512.
Situs ini mungkin sedikit membingungkan, jadi harap baca langkah-langkah berikut untuk menemukan hukum dengan lebih mudah.
- Klik pada “Statuta Pennsylvania Purdon Tidak Resmi dari Barat,” yang ada di sisi kanan halaman di bawah “Informasi Hukum.”
- Setelah Anda tiba di halaman baru, Anda akan mengklik “Judul 68 P.S. Properti Nyata dan Pribadi.”
- Dari sana, lanjutkan ke “Bab 8. Tuan Tanah dan Penyewa” dan perluas menggunakan tanda plus di sisi kiri.
- Buka “Undang-Undang Tuan Tanah dan Penyewa tahun 1951” dan perluas itu.
- Buka Artikel V.Pemulihan Kepemilikan dan perluas.
- Sekarang, klik pada patung 250.511a., 250.511b., 250.511c atau 250.512, untuk menemukan informasi tentang uang jaminan Pennsylvania.
