Tuan tanah ingin penyewa yang baik tetap tinggal. Pergantian penyewa yang konstan adalah mimpi buruk, jadi dapatkan penyewa memperbarui sewa mereka adalah tujuan penting bagi banyak tuan tanah. Pelajari enam alasan mengapa memiliki penyewa yang tinggal di properti sewaan Anda dapat bermanfaat bagi pemiliknya.
6 Alasan Tuan Tanah Ingin Penyewa Memperbarui Sewanya
Skenario persewaan yang sempurna bagi pemilik rumah adalah seperti ini:
- Anda menemukan penyewa berkualitas untuk persewaan Anda dalam beberapa jam setelah memasang iklan Disewakan.
- Penyewa membayar sewa tepat waktu setiap bulan.
- Penyewa tidak pernah mengeluh.
- Penyewa tinggal di properti sewaan setidaknya selama 20 tahun.
Meskipun skenario sempurna ini mungkin jarang terjadi, ada penyewa yang memperbarui kontraknya sewa bukanlah kejadian langka. Berikut adalah enam cara terbaik agar penyewa saat ini memperbarui sewanya dapat membuat hidup tuan tanah lebih mudah.
Hindari Proses Mencari Penyewa Baru
Mengajukan lowongan dan mencari penyewa baru memakan waktu. Menemukan penyewa yang hebat membutuhkan lebih banyak usaha. Jika Anda bisa mendapatkan penyewa saat ini untuk memperbarui sewanya, Anda akan terhindar dari kerumitan ini. Anda akan terhindar dari keharusan menangani seluruh proses termasuk:
- Memposting iklan
- Menampilkan properti
- Penyaringan calon penyewa
- Menandatangani perjanjian sewa baru
- Mengumpulkan uang
- Mempelajari prosedur pembangunan, klausul sewa, dan ekspektasi
- Melakukan langkah baru dalam daftar periksa
Hindari Biaya Lowongan
Selain membutuhkan waktu untuk mencari dan mewawancarai calon penyewa, hal tersebut juga membutuhkan biaya. Ada biaya penyimpanan dan biaya pemasaran terkait dengan adanya lowongan.
Biaya penyimpanan meliputi:
- Kehilangan uang sewa setiap bulan saat properti itu kosong.
- Masih harus membayar hipotek, pajak properti, asuransi, dan tagihan utilitas.
Biaya pemasaran meliputi:
- Menempatkan iklan online atau di media cetak untuk mencari penyewa untuk mengisi lowongan atau
- Menyewa agen real estat untuk mencarikan penyewa untuk Anda.
Hindari Pergantian Apartemen
Hal hebat lainnya tentang meminta penyewa saat ini memperbarui sewanya adalah Anda tidak perlu mengganti apartemen. Jika Anda ingin mengembalikan unit ke pasar dan mencoba mengesankan calon penyewa baru, apartemen harus terlihat rapi. Jika penyewa saat ini tetap tinggal, Anda tidak perlu merombak seluruh apartemen, Anda hanya perlu melakukannya perawatan rutin dan perbaikan.
Menyerahkan apartemen mencakup hal-hal seperti:
- Membersihkan unit dari atas ke bawah.
- Baru mengecat unit.
- Mengecat ulang lantai kayu keras.
- Mengganti ubin yang rusak.
- Memperbaiki lubang di dinding.
- Renovasi total jika unit sudah ketinggalan zaman.
Dapat Meningkatkan Sewa Setelah Perpanjangan
Di sebagian besar negara bagian, Anda harus menunggu hingga masa sewa penyewa habis untuk perpanjangan sebelum Anda dapat menaikkan sewa bulanan penyewa. Periksa undang-undang penyewa khusus di negara bagian Anda karena Anda mungkin hanya diperbolehkan menaikkan harga sewa sebesar persentase tertentu. Biasanya, Anda harus mengirimkan pemberitahuan kenaikan sewa kepada penyewa antara 30 hari dan 60 hari sebelum sewa mereka habis untuk perpanjangan. Selama penyewa menandatangani perpanjangan, Anda akan menerima lebih banyak uang setiap bulan dan Anda akan menghindari kekosongan.
Penyewa Saat Ini Memahami Aturan
Jika Anda bisa mendapatkan penyewa saat ini untuk memperbarui sewanya, Anda tidak perlu 'mendobrak' penyewa baru. Dengan penyewa baru, akan ada kurva pembelajaran bagi pemilik dan penyewa.
Penyewa baru harus mempelajari aturan Anda, seperti mengikuti a kebijakan jam tenang atau tata cara pengajuan permintaan perbaikan. Anda juga harus menyesuaikan diri dengan penyewa baru, misalnya Anda mungkin harus pergi ke apartemen penyewa setiap bulan untuk mengambil uang sewa sedangkan penyewa lama membayar sewa melalui deposit langsung.
Penyewa saat ini akan mengetahui ketentuan sewa. Ia akan memahami prosedur pembayaran sewa setiap bulan, mengetahui bagaimana dan kapan harus menghubungi Anda untuk perbaikan atau pemeliharaan meminta dan akan memahami bahwa jika dia melanggar kebijakan jam tenang beberapa kali, dia akan menghadapi pengusiran. Tidak harus menghadapi kurva pembelajaran ini adalah keuntungan mempertahankan penyewa Anda saat ini.
Ingin Mempertahankan Penyewa yang Baik
Meskipun Anda mungkin lebih memilih untuk Anda penyewa bermasalah untuk pindah ke tempat lain, Anda ingin penyewa baik Anda tetap tinggal. Mendapatkan penyewa yang tidak mengeluh, bersih, dan membayar sewa tepat waktu bukanlah hal yang mudah, sehingga mendapatkan penyewa jenis ini untuk memperbarui sewanya adalah hal yang ideal. Anda tidak pernah tahu apa yang akan Anda dapatkan ketika Anda menempatkan penyewa baru di properti tersebut, bahkan jika Anda menyaringnya secara menyeluruh.
Penyewa yang baik juga memudahkan untuk menarik penyewa baik lainnya ke properti tersebut. Penyewa yang baik ingin tinggal di properti yang bersih dan tenang dengan penyewa yang seperti mereka, bukan di properti yang berisik dan kotor.
