Undang-undang pemilik rumah di negara bagian tertentu mengharuskan pemeriksaan pindah sebelum penyewa meninggalkan unit sewaan. Negara bagian lain tidak memiliki persyaratan hukum ini. Yang terbaik adalah memeriksa undang-undang pemilik/penyewa di negara bagian Anda atau melihat sewa Anda untuk mengetahui apakah ini merupakan persyaratan di negara bagian Anda. Pemilik rumah Anda akan menjadwalkan pemeriksaan dengan Anda setelah mereka menerima Anda Surat Pemberitahuan Niat untuk Mengosongkan.
Meskipun hal ini tidak diwajibkan secara hukum di negara bagian Anda, banyak tuan tanah akan melakukan inspeksi pindahan. Pemeriksaan ini memiliki beberapa manfaat bagi tuan tanah dan penyewa.
Apa Itu Inspeksi Pindah Keluar?
Inspeksi perpindahan terjadi ketika pemilik dan penyewa berjalan melalui unit sewaan untuk mencari kerusakan atau perubahan ilegal pada unit tersebut. Pemilik rumah mencari segala kerusakan yang melebihi keausan normal atau perubahan apa pun pada unit yang belum disepakati bersama, seperti perubahan warna cat. Pemilik rumah membandingkan kondisi properti saat ini dengan kondisi properti saat penyewa pindah ke unit tersebut.
Tujuan Inspeksi
Tujuan utama pemeriksaan pindahan adalah agar tuan tanah dapat mendokumentasikannya kondisi properti. Hal ini memungkinkan pemilik untuk menentukan apakah kerusakan telah terjadi pada unit saat digunakan oleh penyewa. Kerusakan dapat mengurangi jumlah uang jaminan yang dikembalikan. Selain itu, jika biaya perbaikan kerusakan melebihi nilai uang jaminan, penyewa harus membayar jumlah tersebut.
Jika pemeriksaan ini dilakukan sebelum penyewa pindah, pemilik rumah dapat memberikan a daftar potongannya yang akan diambil dari uang jaminan mereka. Ini juga akan memberikan kesempatan kepada penyewa untuk melakukan perbaikan yang diperlukan pada unit sebelum mereka pindah. Inspeksi langsung ini juga dilakukan agar pemilik rumah mengetahui apa saja yang harus diperbaiki sebelum penyewa berikutnya pindah ke properti tersebut.
Pengaturan Waktu dan Penjadwalan Inspeksi Pemindahan
Inspeksi pindahan dilakukan pada akhir masa sewa penyewa dan saat penyewa pindah dari unit sewaan. Waktu yang tepat untuk melakukan pemeriksaan ini akan bervariasi tergantung pada undang-undang negara bagian Anda.
Di beberapa negara bagian, pemeriksaan harus dilakukan pada tanggal penyewa pindah atau dua hingga tiga hari setelahnya. Menunggu hingga penyewa memindahkan semua harta bendanya dari unit berarti tidak ada kerusakan yang dapat disembunyikan dan pemilik rumah dapat melihat dengan jelas potensi masalah apa pun.
Di negara bagian lain, pemeriksaan perpindahan dapat dilakukan mulai dari tiga hari hingga dua minggu sebelum penyewa pindah. Hal ini dilakukan untuk memungkinkan penyewa melakukan perbaikan pada unit sebelum mereka pergi sehingga mereka memiliki kesempatan untuk menerima kembali uang jaminan penuh mereka.
Di negara bagian di mana inspeksi pindah diwajibkan oleh hukum, biasanya pemilik rumah bertanggung jawab untuk memberi tahu penyewa kapan inspeksi akan dilakukan. Pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa tentang pemeriksaan ini, memberi tahu penyewa tentang hak mereka untuk hadir pada pemeriksaan dan tanggal serta waktu pemeriksaan akan dilakukan.
Di negara bagian seperti Georgia dan Kentucky, pemilik rumah akan memeriksa unit tersebut terlebih dahulu dan akan menuliskan potensi pengurangan uang jaminan. Penyewa kemudian diberikan atau dikirimi daftar ini dan memiliki jangka waktu tertentu untuk memeriksa sendiri unit tersebut. Penyewa bisa setuju atau tidak setuju dengan tuduhan tersebut.
Hukum dan Inspeksi Negara Bagian
Tidak semua negara bagian memerlukan pemeriksaan pindahan. Anda harus memeriksa undang-undang uang jaminan negara bagian Anda untuk menentukan apakah Anda diwajibkan melakukan pemeriksaan ini. Misalnya, tuan tanah di Alabama dan Colorado tidak diharuskan melakukan pemeriksaan langsung. Sementara itu, tuan tanah di Arizona dan California harus melakukan pemeriksaan langsung.
Manfaat Tuan Tanah dari Inspeksi Pindah
- Tentukan Biaya Perbaikan: Inspeksi perpindahan memungkinkan pemilik rumah untuk menentukan perbaikan yang diperlukan dan perkiraan biaya perbaikan tersebut.
- Hindari Perselisihan: Membuat penyewa menyadari potensi pemotongan yang akan diambil dari mereka uang jaminan dapat membantu mengakhiri perselisihan. Penyewa akan tahu apa yang diharapkan dan tidak akan terkejut dengan potongannya.
- Penyewa Memperbaiki Kerusakan: Melakukan pemeriksaan sebelum penyewa pindah memberikan kesempatan kepada penyewa untuk memperbaiki kerusakan sehingga tidak ada pemotongan uang jaminan mereka.
Manfaat Inspeksi bagi Penyewa
- Perbaiki Kerusakan: Inspeksi perpindahan memungkinkan penyewa untuk memperbaiki kerusakan yang tidak mereka sadari ada.
- Dapatkan Pengembalian Uang Jaminan Penuh: Jika penyewa memperbaiki kerusakan yang dicatat oleh pemilik rumah sebelum dia pindah, kemungkinan besar penyewa akan mendapatkan uang jaminan penuhnya dikembalikan.
- Hindari Perselisihan: Inspeksi perpindahan memberi tahu penyewa tentang potongan yang akan diambil dari jaminan penyewa uang jaminan agar penyewa tidak terkejut apabila ia tidak menerima kembali uang jaminan secara penuh.
