Dalam real estat, yang terpenting adalah lokasi, lokasi, lokasi. Pilihan kode pos Anda dapat membuat perbedaan besar dalam jumlah yang Anda bayarkan untuk membeli rumah, atau berapa yang akan Anda keluarkan untuk menyewa tempat. Forbes baru-baru ini memberi peringkat kode pos termahal bagi penyewa dan pembeli rumah, berdasarkan median harga rumah untuk lebih dari 28.500 kode pos. Jika Anda memerlukan tempat untuk disewa atau Anda sedang berada di pasar untuk membeli, di sinilah Anda akan membayar paling mahal untuk menelepon ke rumah.
10 Kode Pos Paling Mahal untuk Disewa atau Dibeli
Secara keseluruhan, peringkat Forbes mencakup 500 kode pos di seluruh AS. Untuk mempermudah, berikut adalah 10 kode pos termahal, dimulai dengan kode pos termahal terlebih dahulu:
- 94027 - Atherton, CA: Harga Rumah Median: $9,686,154
- 33462 - Manalapan, FL: Harga Rumah Median: $8,368,431
- 94022 - Los Altos Hills, CA: Harga Rumah Median: $7,755,000
- 94301 - Palo Alto, CA: Harga Rumah Median: $7,016,631
- 94957 - Ross, CA: Harga Rumah Median: $6,939,423
- 11962 - Sagaponack, NY: Harga Rumah Median: $6,852,692
- 81656 - Woody Creek, CO: Harga Rumah Median: $6,651,269
- 90210 - Beverly Hills, CA: Harga Rumah Median: $6,442,914
- 10065 - New York, NY: Harga Rumah Median: $6,415,146
- 10013 - New York, NY: Harga Rumah Median: $6,289,099
Apa yang Menjadikan Ini Kode Pos Termahal?
Melihat daftar 10 kode pos termahal, ada satu hal yang menonjol. Kecuali Manalapan, Florida, dan Woody Creek, Colorado, semuanya berlokasi di California atau New York. Tapi apa yang menyebabkan tingginya biaya real estat di negara-negara bagian ini?
Keseimbangan antara supply dan demand menjadi salah satu faktornya. Ketika persediaan properti sewaan dan rumah terbatas, hal tersebut merupakan pendorong alami harga yang lebih tinggi. Di New York City, misalnya, permintaan selalu melebihi pasokan di Manhattan, tempat dua dari 10 kode pos termahal berada.
Tren serupa juga terjadi di Brooklyn, di mana median harga rumah meningkat 4 persen dari tahun ke tahun dari kuartal keempat tahun 2016 hingga kuartal keempat tahun 2017. Secara nasional, nilai rumah naik 7,6 persen pada tahun 2017 dan diproyeksikan meningkat sebesar 3,5 persen lagi pada tahun 2018, menurut Zillow.
Di California, pasokan dan permintaan juga menjadi masalah, terutama di beberapa kode pos dibandingkan kode pos lainnya karena booming teknologi. Harga sewa rata-rata di California adalah $2,650, tetapi di Atherton, CA, rata-rata sewa bulanan adalah $17,255. Terletak di antara Palo Alto dan Redwood City, Atherton adalah real estate utama di Silicon Valley. Pada suatu waktu, COO Facebook Sheryl Sandberg menyebutnya sebagai rumah sebelum menjual properti tersebut pada tahun 2014 seharga $9,25 juta.
Manapalan, Sagaponack, dan Woody Creek dapat dipandang sebagai outlier dalam peringkat 10 teratas karena dianggap sebagai lokasi pinggiran kota yang lebih kecil. Ketiga kota tersebut memiliki jumlah penduduk yang berjumlah ratusan, bukan ribuan, sehingga menawarkan suasana yang lebih lambat dan lebih santai dibandingkan kota-kota di 10 kota teratas lainnya. Lokasinya yang indah, ditambah dengan kelangkaan rumah untuk disewa atau dibeli, telah memberi mereka eksklusivitas yang mengakibatkan harga median rumah menjadi lebih tinggi, dan terus meningkat.
Kode Pos Paling Murah, Peringkat
Meskipun beberapa kode pos mungkin hanya dapat dijangkau oleh individu dengan kekayaan bersih tinggi dengan pendapatan atau aset yang luas, ada banyak kode pos yang terbukti lebih terjangkau bagi penyewa pada umumnya atau pembeli rumah. Tapi di manakah mereka?
Realtor.com menganalisis rumah di 500 wilayah metro terbesar di AS untuk menentukan kota dan kode pos individual yang menawarkan harga rata-rata rumah terendah. Berikut perbandingan 10 kode pos teratas dengan kode pos termahal:
- 46953 - Marion, IN: Harga Rumah Median: $45,000
- 61832 - Danville, IL: Harga Rumah Median: $59,900
- 17901 - Pottsville, PA: Harga Rumah Median: $60,000
- 48708 - Bay City, MI: Harga Rumah Median: $69,900
- 43952 - Weirton, Virginia Barat: Harga Rumah Median: $85.000
- 71601 - Pine Bluff, AR: Harga Rumah Median: $25,200
- 45801 - Lima, OH: Harga Rumah Median: $79,900
- 14904 - Elmira, NY: Harga Rumah Median: $59,900
- 66616 - Topeka, KS: Harga Rumah Median: $61,000
- 21502 - Cumberland, MD: Harga Rumah Median: $94,900
Seperti yang Anda lihat, angka-angka dalam kode pos ini terlihat sangat berbeda. Salah satu benang merah dari banyak kota-kota ini adalah menyusutnya perekonomian lokal, yang disebabkan oleh hilangnya lapangan kerja di sektor manufaktur dan pertanian.
Dengan lebih sedikitnya lapangan pekerjaan, berkurangnya insentif bagi pendatang baru untuk pindah dan menyewa atau membeli rumah, sehingga menurunkan harga rumah. Kota-kota lain yang masuk dalam daftar, seperti Bay City, Michigan, juga terkena dampak paling parah akibat runtuhnya perumahan, dan pasar perumahan di sini belum sepenuhnya pulih satu dekade kemudian.
Menyewa vs. Membeli dalam Kode Pos Kelas Atas
Jika Anda mempertimbangkan untuk pindah ke salah satu kode pos termahal, ada beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan selain median penjualan rumah atau harga sewa. Jika Anda membeli, Anda juga perlu memperhitungkan pajak properti di daerah tersebut, karena hal ini dapat meningkatkan biaya kepemilikan rumah. Dengan pengurangan pengurangan bunga hipotek rumah menjadi $750.000 versus $1 juta mulai tahun 2018, insentif untuk membeli berkurang.
Pajak properti bukanlah sesuatu yang perlu dikhawatirkan saat menyewa di salah satu kode pos termahal, namun Anda harus mencermati penawaran dan permintaan sewa di lokasi tertentu. Jika permintaan terus meningkat, hal ini dapat mendorong harga sewa menjadi lebih tinggi, sehingga berpotensi memungkinkan pembelian menjadi pilihan yang lebih hemat biaya.
