Para pebisnis sering kali membuat perjanjian jabat tangan. Namun apakah perjanjian ini benar-benar sah? Perjanjian tersebut mungkin sah, tergantung pada keadaannya, namun mungkin tidak berguna jika perjanjian tersebut harus dibawa ke pengadilan. Berikut ini cerita untuk diilustrasikan:
Kisah Barter Bisnis - Apakah Kontrak Ini Sah?
Jim dan Carter menyetujui pengaturan barter. Jim akan memelihara taman di sekitar kantor gigi Carter dan Carter akan melakukan perawatan gigi Jim. Mereka menyetujui jumlah pekerjaan yang masing-masing akan lakukan, jumlah yang kira-kira sama di kedua belah pihak. Jim membuat janji dengan Carter dan menyelesaikan perawatan giginya. Suatu hari dia muncul untuk mengerjakan pertamanan, pulang setelah satu jam, dan tidak pernah muncul lagi. Belakangan Carter mendengar bahwa Jim telah menyatakan bangkrut.
Bisakah Carter menuntut Jim? Tentu. Namun pertanyaan yang lebih besar adalah apakah dia mempunyai peluang untuk mendapatkan uangnya karena perjanjiannya tidak tertulis.
Perbedaan Antara "Legal" dan "Dapat Ditegakkan"
Jawaban sederhana atas pertanyaan, "Apakah kontrak lisan sah?" adalah: "Ya, dalam banyak kasus. Tetapi..." Sebagian besar jenis kontrak tidak harus dibuat secara tertulis, dan tidak melanggar hukum jika dibuat secara lisan kontrak bisnis kecuali sifat kontrak itu sendiri adalah ilegal (seperti dalam kontrak ilegal narkoba).
Menjadi mengikat secara hukum dan dapat dilaksanakan oleh pengadilan, suatu kontrak terlebih dahulu harus memenuhi beberapa persyaratan khusus:
- Harus ada penawaran dan penerimaan yang jelas, yang namanya “pertemuan pikiran."
- Kedua belah pihak harus memberikan sesuatu. Harus ada sebuah pertimbangan (sesuatu yang bernilai) diberikan pada kedua sisi. Misalnya, pembayaran oleh satu orang untuk pekerjaan yang dilakukan oleh orang lain merupakan suatu pertimbangan yang dapat diterima.
- Kontrak tersebut harus untuk a tujuan hukum (kesepakatan narkoba bukanlah tujuan yang sah),
- Kontrak tersebut harus dilakukan antara dua pihak yang mempunyai kapasitas untuk mengadakan kontrak (a kontrak dengan anak di bawah umur, seseorang yang mabuk, atau seseorang yang tidak sehat mentalnya bukan kontrak yang sah).
Bahkan kontrak yang tertulis di atas serbet pun bisa sah dan dapat dilaksanakan. Pertimbangkan kasus Lucy v. Zehmer.
Kontrak lisan sulit ditegakkan oleh pengadilan karena berubah menjadi "katanya/katanya". Kontrak tertulis hampir selalu lebih baik daripada kontrak lisan. Memiliki persyaratan secara tertulis menghilangkan beberapa perselisihan mengenai apa yang telah disepakati. Kontrak verbal lebih sulit ditegakkan di pengadilan.
Untuk lebih jelasnya syarat-syaratnya: A kontrak yang sah adalah kontrak yang memenuhi persyaratan dasar kontrak yang mengikat secara hukum. Kontrak lisan mungkin sah dan mengikat secara hukum, namun mungkin tidak mudah untuk diajukan ke pengadilan karena tidak ada kontrak tertulis yang dapat dijadikan acuan oleh pengadilan.
Beberapa Kontrak Harus Dibuat Secara Tertulis
Setiap negara bagian memiliki undang-undang penipuan yang menjelaskan jenis kontrak yang harus dibuat secara tertulis agar dapat ditegakkan. Daftar kontrak paling umum yang harus dibuat secara tertulis meliputi:
- Kontrak untuk bertanggung jawab kepada kreditur atas utang orang lain (sebagai pelaksana wasiat, misalnya)
- Kontrak yang berkaitan dengan pernikahan (perjanjian pranikah, misalnya)
- Kontrak untuk penjualan real estat atau yang berkaitan dengan kepentingan atas properti nyata
- Kontrak tidak boleh dilaksanakan dalam waktu satu tahun.
Setiap negara bagian memiliki persyaratan berbeda untuk kontrak dan perjanjian yang harus dibuat secara tertulis. Undang-undang Florida, misalnya, mengatakan bahwa "kontrak yang berkaitan dengan penjualan real estat atau kontrak yang tidak dapat dilaksanakan dalam waktu satu tahun harus dibuat secara tertulis."
Patung Penipuan California memiliki daftar kontak yang lebih panjang yang tidak valid jika tidak ditulis, termasuk:
- Kontrak tidak akan dilaksanakan (kedua belah pihak melakukan apa yang mereka janjikan) dalam waktu satu tahun,
- Janji khusus untuk menjawab utang, wanprestasi, atau keguguran orang lain (dengan pengecualian),
- Perjanjian sewa untuk jangka waktu lebih lama dari satu tahun, termasuk sewa real estate,
- Kontrak penjualan properti riil (tanah dan bangunan),
- Suatu perjanjian yang tidak boleh dilaksanakan selama masa hidup pemberi janji
- Perjanjian pembelian properti nyata dengan hipotek,
- Kontrak untuk meminjamkan uang atau memberikan kredit dalam jumlah lebih dari $100.000.
Untuk mengetahui jenis kontrak apa yang harus dibuat secara tertulis di negara bagian Anda, hubungi kantor jaksa agung negara bagian Anda.
Mengapa Tidak Menggunakan Formulir Kontrak Gratis?
Jika Anda memiliki perjanjian cepat dan mudah yang ingin Anda buat dengan bisnis atau individu lain, lakukan saja tetap legal, Anda dapat memutuskan untuk menggunakan salah satu formulir kontrak gratis yang beredar Internet. Jika Anda berpikir untuk menggunakan formulir kontrak gratis, lihat ini alasan untuk tidak menggunakan formulir kontrak gratis.
Dalam setiap kasus, yang terbaik adalah menulis semacam kontrak sederhana, bahkan ketika Anda berpikir, "Wah, ini konyol." Ingat, “Jika tidak tertulis, maka tidak ada.” Atau, sebagai Sam Goldwyn dikatakan, " Kontrak lisan tidak sebanding dengan kertas yang digunakan untuk mencetaknya."
