Jaminan kinerja adalah jaminan penyelesaian proyek yang memuaskan. Dibutuhkan properti jaminan atau investasi untuk mendukung persyaratan lembaga penjamin. Obligasi kinerja biasanya diterbitkan oleh bank atau perusahaan perusahaan asuransi, keduanya bertindak sebagai “penjamin”.
Bagaimana Mereka Bekerja
Pemerintah dan sektor swasta memerlukan obligasi kinerja dan obligasi pembayaran untuk proyek-proyek untuk melindungi investasi pembayar pajak. Jaminan kinerja dan pembayaran umum untuk proyek-proyek pemerintah terdiri dari pembangunan jembatan dan jalan, meskipun hal ini dapat mencakup lebih dari dua kategori tersebut. Jika kontraktor tidak menyelesaikan proyek yang ditentukan dalam kontrak, maka dilakukan surety bonding perusahaan akan membayar untuk penyelesaian proyek atau menyewa perusahaan kontraktor untuk menyelesaikannya proyek.
Jaminan kinerja akan melindungi pemilik dari kemungkinan kerugian jika kontraktor gagal melaksanakan atau tidak dapat menyelesaikan proyek sesuai dengan yang ditetapkan dan ditetapkan.
Pembayaran dari jaminan kinerja hanya tersedia bagi pemilik proyek/properti, dan tidak ada orang lain yang dapat mengajukan klaim terhadapnya. Agar ikatan kinerja menjadi efektif, kontrak harus spesifik mengenai pekerjaan yang harus dilakukan, dan oleh karena itu, kontraktor tidak dapat dimintai pertanggungjawaban atas uraian yang tidak jelas dan terbuka penafsiran.
Dokumen Diperlukan
Ada beberapa informasi yang perlu Anda pahami untuk mendapatkan ikatan yang tepat untuk proyek Anda. Metode yang digunakan oleh banyak perusahaan penjamin adalah metode persentase penyelesaian, yang biasanya direkomendasikan untuk proyek yang lebih besar dari $350.000. Beberapa kontraktor lebih memilih metode tunai, namun metode ini tidak akan menilai status keuangan Anda yang sebenarnya. Untuk kontraktor kecil, metode kontrak selesai adalah metode yang direkomendasikan karena metode ini akan melacak keseluruhan kontrak pendapatan dan beban yang terkait dengan proyek tertentu selama tahun di mana proyek tersebut dijalankan dieksekusi.
Surety dan lembaga keuangan memiliki persyaratan yang berbeda tergantung pada kapasitas kontraktor, volume proyek yang dijamin, dan tingkat kesulitan proyek. Biasanya perusahaan asuransi akan menanyakan informasi berikut:
- Setidaknya dua tahun Laporan keuangan yang disiapkan oleh CPA.
- Salinan kontrak yang sedang diberikan.
- Penerapan jaminan.
- Jika Anda memiliki real estat, ini akan membantu Anda dan mempercepat prosesnya.
Biaya
Semua kontraktor kemungkinan besar harus memberikan jaminan kinerja untuk memenuhi persyaratan kontrak. Ketika kamu menawar pekerjaan itu, terkadang sulit untuk memberikan biaya spesifik yang akan menutupi jaminan kinerja kecuali Anda memiliki catatan ekstensif yang dapat digunakan untuk membenarkan biaya yang disertakan. Namun, sebagai aturan praktis, kontraktor dapat memperkirakan biaya jaminan kinerja sekitar 1%. nilai kontrak atau lebih, namun pada akhirnya akan bergantung pada kelayakan kredit dari pihak tersebut pembangun.
Biasanya, dan karena cakupan proyek dan persyaratan asuransi, jaminan kinerja digabungkan dengan jaminan pembayaran dalam satu cakupan tunggal.
Keuntungan dan Kerugian
Obligasi kinerja memastikan bahwa:
- Pemilik proyek yakin akan selesainya proyek tersebut.
- Pemilik tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan.
Ada juga beberapa kelemahan pada obligasi kinerja. Ini adalah beberapa masalah yang paling umum:
- Kadang-kadang, penjamin mencoba membuktikan bahwa pemilik tidak mematuhi persyaratan teknis suatu obligasi untuk menghindari pembayaran kompensasi.
- Terkadang penjamin akan mencoba membuktikan bahwa pemiliknya mungkin harus puas dengan solusi yang paling murah untuk mengatasi masalahnya.
- Pemilik perlu menghitung kerugian yang mungkin diderita ketika pedagang atau kontraktor gagal dalam kinerjanya.
- Jika pemilik meremehkan kerugian dan biaya penyelesaian proyek di masa depan, pemilik mungkin tidak dapat memulihkan kekurangan tersebut dari penjamin.
