Bulan-bulan musim dingin membawa kekhawatiran pemeliharaan properti tertentu yang perlu diwaspadai oleh semua tuan tanah. Ketika suhu turun, salah satu masalah besar yang mungkin muncul adalah a pipa air beku. Pelajari mengapa pipa beku sangat berbahaya, jenis pipa yang paling rentan terhadap pembekuan, dan empat tanda bahwa pipa benar-benar beku.
Mengapa Pipa Beku Berbahaya?
Pipa beku merupakan masalah karena beberapa alasan. Hal ini dapat menimbulkan ketidaknyamanan, namun yang lebih serius, dapat menyebabkan kerusakan besar pada properti Anda.
Kurangnya Air Mengalir
Bahaya paling nyata dari pipa beku adalah ketidakmampuan mengakses air mengalir. Hal ini dapat mengganggu kemampuan penyewa Anda dalam melakukan tugas sehari-hari seperti mencuci piring atau mandi. Ini adalah sebuah tanggung jawab tuan tanah untuk memastikan penyewanya memilikinya air mengalir.
Potensi Meledak
Masalah kedua yang dapat terjadi ketika pipa membeku adalah pipa tersebut benar-benar pecah. Setelah air sebenarnya di dalam pipa membeku, tekanan yang tercipta antara keran yang tertutup dan penyumbatan dapat mencapai titik yang menyebabkan pipa meledak. Jika pipa pecah di luar ruangan, hal ini juga dapat menimbulkan kondisi licin yang berbahaya ketika suhu di bawah titik beku.
Pipa Yang Rentan Terhadap Pembekuan
Ada beberapa pipa yang lebih rentan terhadap pembekuan dibandingkan yang lain:
Iklim Selatan
Pipa yang terletak di iklim yang jarang bersuhu dingin mungkin sangat rentan terhadap pembekuan. Hal ini disebabkan kurangnya isolasi di sekitar pipa. Karena area ini jarang mengalami suhu sekitar 32 derajat Fahrenheit, pipa air lebih cenderung ditempatkan di area properti yang tidak memiliki insulasi yang baik terhadap suhu dingin.
Dinding luar
Pipa air yang terletak di sepanjang dinding luar rumah rentan terhadap pembekuan. Hal ini karena mereka mungkin tidak memiliki isolasi dalam jumlah yang cukup melindungi mereka dari suhu luar.
Loteng dan Ruang Bawah Tanah
Pipa yang terletak di loteng atau di ruang bawah tanah juga memiliki kecenderungan lebih besar untuk membeku. Pipa-pipa ini mungkin tidak menerima jumlah panas yang sama dengan bagian properti lainnya. Jika area ini tidak digunakan sebagai tempat tinggal, maka area tersebut mungkin tidak memiliki isolasi yang baik.
4 Tanda Pipa Beku
Ada beberapa petunjuk yang dapat membantu Anda menentukan apakah ada pipa beku di properti Anda.
Suhunya Tepat
Pipa tidak dapat membeku jika suhu di luar tidak cukup dingin untuk membekukannya. Air tidak membeku saat suhu di luar 60 derajat Fahrenheit, begitu pula pipa. Ketika suhu turun hingga 32 derajat Fahrenheit atau lebih rendah, Anda harus mulai mengambil tindakan pencegahan mencegah pipa yang rentan membeku.
Ada Embun Beku di Pipa
Untuk pipa yang terlihat secara aktif, misalnya pipa di bawah bak cuci, Anda mungkin dapat melihat embun beku yang menumpuk di bagian luar pipa. Ini bisa menjadi tanda peringatan bahwa pipa membeku sebelum Anda mencoba menyalakan keran.
Tidak Ada Air yang Keluar dari Keran
Tanda lain bahwa Anda mungkin mengalami pipa beku di tangan Anda adalah kurangnya air yang mengalir. Jika Anda atau penyewa menyalakan keran dapur atau kamar mandi dan hanya sedikit air—atau tidak ada aliran air—yang keluar, pipa air yang menuju ke keran mungkin membeku.
Bau Aneh
Tanda potensial keempat dari pipa tersumbat adalah bau aneh yang berasal dari keran atau saluran pembuangan. Jika pipa tersumbat sebagian atau seluruhnya, satu-satunya cara agar baunya bisa keluar adalah kembali ke arah properti Anda.
Bertindak Cepat
Setelah Anda menyadari bahwa ada pipa yang membeku, Anda harus bertindak cepat untuk mencairkan pipa tersebut. Tergantung pada lokasi pipa dan tingkat keahlian Anda, Anda dapat mencoba mencairkan pipa sendiri atau menghubungi tukang ledeng berlisensi untuk mencairkan pipa untuk Anda. Pipa harus dicairkan sesegera mungkin karena berpotensi pecah dan menyebabkan kerusakan parah pada properti Anda.
Biaya Memperbaiki Pipa yang Beku
Sangat sulit untuk memperkirakan biaya perbaikan pipa yang beku karena setiap situasi sangat unik. Dua faktor yang memainkan peran besar dalam biaya adalah lokasi pipa dan apakah pipa tersebut pecah.
Jika Anda dapat dengan mudah mengakses sumbatan tersebut, seperti pipa di bawah wastafel dapur, Anda mungkin dapat mencairkan sumbatan tersebut secara gratis menggunakan pengering rambut atau lap panas.
Jika sumbatan terkubur di dinding, perbaikan masalah ini akan menjadi lebih mahal. Anda mungkin menghabiskan beberapa ratus dolar untuk memotong batuan lembaran untuk menemukan masalahnya atau lebih dari seribu jika Anda perlu menyewa tukang ledeng untuk menemukan dan mencairkan penyumbatan.
Jika pipa beku pecah dan Anda mengalami masalah banjir, Anda bisa menghadapi kerugian ribuan dolar. Anda harus menyewa tukang ledeng untuk memperbaiki pipa yang pecah dan kemudian Anda harus memperbaiki kerusakan apa pun yang disebabkan oleh air di dalam properti Anda. Jika Anda memiliki asuransi yang tepat, mereka akan membantu menutupi sebagian biaya ini.
Akankah Asuransi Menjaminnya?
Itu sangat tergantung pada Anda polis asuransi. Jawaban singkatnya adalah memang seharusnya demikian, namun tidak semua kebijakan mencakup kerusakan akibat pipa yang membeku. Banyak kebijakan berbiaya terendah tidak melakukan hal tersebut.
Anda perlu menghubungi agen asuransi Anda untuk mengetahui rincian spesifik polis Anda. Beberapa polis memiliki persyaratan khusus yang harus Anda ikuti agar dapat dilindungi, seperti menjaga suhu panas pada suhu tertentu suhu di rumah Anda atau mematikan pasokan air selama Anda tidak berada di rumah untuk mencegah potensi banjir masalah. Perusahaan asuransi ingin melihat bahwa Anda mengambil tindakan yang wajar untuk mencegah terjadinya masalah.
Beberapa kebijakan mungkin mencakup perbaikan pipa tetapi tidak mencakup kerusakan akibat banjir yang mungkin terjadi pada karpet atau harta benda Anda. Polis lain mungkin menanggung keadaan sebaliknya: Meskipun polis Anda mencakup kerusakan yang disebabkan oleh pipa air yang pecah, sebagian besar polis tidak menanggung biaya penggantian bagian sebenarnya dari pipa yang rusak. Oleh karena itu, Anda masih harus merogoh kocek sendiri untuk memperbaiki pipa atau mempekerjakan seseorang untuk melakukannya. Asuransi dapat menanggung biaya perbaikan tembok di sekitar yang rusak pipa.
