Sewa dalam penderitaan terjadi ketika penyewa terus tinggal di properti sewaan setelah masa sewanya berakhir. Tuan tanah dan penyewa biasanya menandatangani perjanjian sewa yang mengizinkan penyewa untuk tinggal di properti tersebut selama satu set jangka waktu tertentu, namun ada situasi di mana penyewa mungkin tetap tinggal setelah jangka waktu tersebut kedaluwarsa.
Hal ini menciptakan penderitaan dalam sewa, namun baik tuan tanah maupun penyewa memiliki hak tertentu dalam situasi ini.
Apa Penyewaan di Penderitaan?
Ketika tuan tanah belum meminta penyewa untuk meninggalkan tempat tersebut dan belum mengajukan pengusiran penyewa, itu adalah penyewaan yang menderita jika mereka juga belum memberikan izin kepada penyewa untuk tinggal di dalamnya satuan. Ini dapat berlaku untuk properti residensial dan komersial.
Di beberapa negara bagian, penyewa juga harus berhenti membayar sewa untuk dianggap sebagai penyewa yang menderita.
- Nama alternatif, nama yang lain: Sewa sisa
Bagaimana Penyewaan di Penderitaan Bekerja
Penyewa awalnya memasuki properti secara sah berdasarkan perjanjian sewa sehingga mereka tidak dapat dipindahkan secara hukum karena pelanggaran. Namun, penyewa tetap bertanggung jawab untuk mengikuti ketentuan sewa meskipun sudah habis masa berlakunya, karena mereka masih tinggal di dalam sewa.
Penyewa harus tetap membayar sewa sesuai dengan ketentuan sewa awal. Ini termasuk jumlah yang tercantum dalam sewa, tanggal jatuh tempo, dan metode pembayaran sewa.
Penyewa harus mengikuti tambahan apa pun klausul sewa yang dimasukkan sebagai bagian dari perjanjian sewa asli juga. Hal ini dapat mencakup hak pemilik untuk memasuki tempat sewaan penyewa dengan pemberitahuan yang tepat untuk menunjukkan unit tersebut kepada calon penyewa. Pemilik rumah mempunyai alasan untuk segera melakukan penggusuran jika penyewa melanggar bagian mana pun dari perjanjian sewa awal, termasuk membayar uang sewa.
Sewa di Penderitaan vs. Sewa di Will
Perbedaan utama antara sewa dengan penderitaan dan sewa sesuai keinginan adalah bahwa tuan tanah sebenarnya memilikinya diberikan izin kepada penyewa atas kehendaknya untuk tinggal di dalam tanah yang disewakan itu setelah perjanjian sewa yang semula telah ada berakhir. Ini masalah persetujuan. Penyewaan dalam penderitaan terjadi tanpa izin pemiliknya.
Biasanya tidak ada kontrak tertulis atau perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa dalam suatu sewa sesuka hati. Tidak ada ketentuan ketat yang harus dipatuhi oleh salah satu pihak. Biasanya tidak ada tanggal akhir yang pasti. Penyewaan sesuai keinginan adalah perjanjian yang lunak dan biasanya bersifat lisan antara pemilik dan penyewa, namun tetap ada aturan dasar tertentu yang harus dipatuhi oleh kedua belah pihak.
Pemilik rumah harus menjaga properti sewaan dalam kondisi aman dan layak huni, dan memberikan pemberitahuan yang tepat sebelum memasuki unit sewaan penyewa. Penyewa harus membayar sewa dan tidak menyebabkan kerusakan yang melebihi kerusakan normal.
| Sewa di Penderitaan | Sewa di Will |
| Penyewa tidak memiliki izin pemilik untuk tetap berada di unit. | Tuan tanah telah menyetujui penyewa yang tinggal di properti itu. |
| Sewa dalam penderitaan terjadi setelah masa sewa telah berakhir dan belum diperpanjang secara tertulis. | Penyewaan sesuka hati menyiratkan persetujuan lisan. |
| Syarat-syarat hubungan sewa berlanjut setelah masa sewa berakhir. | Hubungan sewa bersifat terbuka dan tidak mencakup persyaratan ketat. |
Persyaratan untuk Mengakhiri Sewa pada Penderitaan
Pihak yang ingin mengakhiri perjanjian harus mengutus pihak lainnya pemberitahuan tertulis untuk mengosongkan. Hal ini biasanya harus dilakukan setidaknya 30 hari sebelum tanggal perpindahan yang diinginkan, meskipun jangka waktu pastinya akan ditentukan oleh undang-undang negara bagian.
Beberapa negara bagian, termasuk Virginia, tidak mengharuskan penyewa diberikan pemberitahuan.
Hak Tuan Tanah dalam Penyewaan pada Penderitaan
Seorang tuan tanah memiliki beberapa pilihan selama masa sewa dalam keadaan menderita. Mereka dapat memilih untuk memperbarui sewa, mengusir penyewa, atau mencari penyewa baru.
Jika tuan tanah dan penyewa sama-sama senang dengan situasi kehidupan saat ini, tuan tanah dapat menawarkan kepada penyewa pilihan untuk memperbarui sewa atau menandatangani perjanjian sewa baru. Persyaratan sewa baru menjadi mengikat ketika penyewa dan pemilik rumah menandatanganinya.
Alternatifnya, pemilik rumah mungkin memutuskan bahwa mereka ingin penyewa mengosongkan properti tersebut. Langkah pertama dalam hal ini adalah mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa untuk berhenti. Pemilik rumah mungkin dapat melewati langkah ini dan segera mengajukan penggusuran ke pengadilan karena penyewa menempati sewa secara ilegal. Itu akan tergantung pada hukum masing-masing negara bagian.
Pemberitahuan untuk berhenti harus:
- Dikirim melalui surat bersertifikat.
- Jelaskan perilaku yang harus diperbaiki. Dalam hal ini, penyewa harus keluar dari properti sewaan.
- Beri penyewa waktu tertentu untuk melakukannya, yang ditentukan oleh undang-undang negara bagian. Tiga hingga tujuh hari adalah hal biasa.
- Pemilik rumah dapat mengajukan ke pengadilan untuk mengusir penyewa secara resmi jika penyewa tidak pindah dalam jangka waktu yang ditentukan.
Pengadilan akan memberi tahu penyewa tentang proses penggusuran. Penyewa dapat memutuskan untuk pindah sebelum tanggal pengadilan atau dapat hadir di pengadilan untuk membela kasusnya atau mencoba untuk diberikan izin tinggal.
Seorang tuan tanah mempunyai hak untuk itu mencari penyewa baru untuk tinggal di unit sewaan jika mereka belum menandatangani perjanjian sewa baru dengan penyewa yang menderita. Pemilik rumah dapat memberikan pemberitahuan kepada penyewa saat ini untuk berhenti dan keluar dari persewaan sehingga penyewa baru dapat pindah. Pemilik rumah harus mengajukan penggusuran jika penyewa saat ini menolak untuk pindah.
Beberapa negara bagian, termasuk Nebraska, memberikan hak kepada tuan tanah untuk juga menuntut hingga tiga kali lipat jumlah sebenarnya dari pemilik rumah. ganti rugi dan biaya pengacara jika penyewa yang menderita menolak untuk pergi, sehingga menghalangi tuan tanah untuk menyewakan yang baru penyewa.
Hak Penyewa dalam Penyewaan pada Penderitaan
Penyewa yang menderita tetap berhak atas hak-hak dasar tertentu meskipun tidak memiliki izin dari tuan tanah untuk tetap berada di dalam sewa. Hal ini mencakup hak atas privasi dan mengajukan keluhan mengenai pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti.
Poin Penting
- Sewa dalam penderitaan terjadi ketika masa sewa telah berakhir dan penyewa tetap berada di unit sewaan.
- Pemilik rumah tidak dapat memberikan izin kepada penyewa untuk tetap tinggal, meskipun mereka tidak harus meminta penyewa untuk pergi.
- Penyewa tetap bertanggung jawab untuk menjunjung tinggi syarat-syarat sewa meskipun telah habis masa berlakunya, termasuk membayar uang sewa.
- Pemilik rumah harus tetap menjaga propertinya dalam kondisi aman dan layak huni, namun dapat mengajukan penggusuran setelah mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada penyewa bahwa mereka harus pergi.
