Dua istilah yang disalahgunakan oleh beberapa agen dan broker real estat adalah adendum dan amandemen. Padahal keduanya dapat memodifikasi konten atau ketentuan kontrak real estat atau perjanjian pembelian, yang menentukan mana yang akan digunakan adalah masalah kapan Anda melakukannya.
Tambahan
Kamu adalah agen real estat itulah yang sedang mempersiapkan kontrak atau perjanjian pembelian untuk Anda klien pembeli. Mereka membeli rumah dengan keinginan untuk menempatkan kantor praktik hukum rumah di kediamannya. Pada saat pengajuan penawaran, tidak jelas dari dokumen yang ada di tangan apakah peraturan setempat mengizinkan kantor hukum ini berada di kediaman tersebut.
Dalam hal ini, Anda mungkin menyiapkan tambahan pada kontrak yang menyatakan bahwa pembelian bergantung pada verifikasi kepuasan pembeli bahwa mereka dapat memiliki kantor hukum di rumah tersebut. Kunci dari penggunaan addendum adalah dibuat sebagai bagian dari penawaran awal yang diajukan dan jika penawaran diterima maka akan menjadi bagian dari syarat-syarat yang disepakati.
Undang-undang kontrak dan kontrak standar yang umum digunakan oleh agen real estat berbeda di setiap negara bagian. Namun, jika addendum diperbolehkan, dan hampir selalu demikian, maka addendum tersebut dapat digunakan untuk hampir semua tujuan untuk memperjelas dan memerlukan persetujuan mengenai hal-hal yang bukan merupakan bagian dari kontrak utama.
Pembeli dapat menambahkan adendum agar properti tersebut disurvei sepenuhnya daripada menerima solusi perusahaan dengan hak lebih rendah seperti Laporan Lokasi Peningkatan. Hal ini mungkin terjadi karena pembeli memiliki rencana untuk properti yang memerlukan survei lengkap dan mencoba memanfaatkan negosiasi mereka untuk mendapatkannya secara gratis.
Tambahan lain yang umum digunakan adalah formulir pengungkapan dan persyaratan pemeriksaan khusus. Di New Mexico misalnya, Adendum Inspeksi Septik menyertai setiap kontrak untuk rumah dengan sistem septik. Ada juga pengungkapan negara kepada pembeli tentang sistem septik yang disertakan secara terpisah juga.
Terkadang tambahan tertentu tidak diperlukan tetapi tersedia atau disarankan. Jika ini merupakan semacam pengungkapan konsumen dan tidak diwajibkan, mengapa tidak menggunakannya, karena Anda memberikan lebih banyak informasi kepada klien Anda yang membantu mereka melalui proses tersebut dan dapat mengurangi risiko Anda.
Amandemen
Perjanjian pembelian Anda telah diterima, semua pihak telah menandatanganinya, dan Anda bergerak menuju penutupan. Sebuah survei menemukan pagar perambahan yang dibangun oleh tetangga. Pembeli ingin pagar dipindahkan sebelum ditutup untuk menghilangkan masalah. Jika hal ini ingin dijadikan bagian dari perjanjian, maka kontrak pun harus menjadi bagiannya diubah. Kuncinya di sini kita sudah punya kesepakatan, ditandatangani dan disegel. Ini adalah perubahan, jadi amandemen.
Situasi seperti ini, yang umumnya terkait dengan inspeksi, sering kali ditangani sebagai bentuk keberatan dan kemudian sebagai bentuk penyelesaian. Mereka mungkin tidak memilikinya Amandemen dalam bentuk judul, namun akibat pencantumannya menyebabkan perubahan, karena akan mengubah perjanjian pokok dalam kontrak.
Katakanlah pemeriksaan septik menunjukkan bahwa bidang pelindian terlalu kecil dan tidak mematuhi peraturan yang berlaku. Pembeli akan keberatan dan meminta penjual memperbaikinya atas biaya mereka sebelum penutupan. Jika penjual setuju, atau jika mereka menegosiasikan perjanjian pembayaran, hal ini menjadi amandemen kontrak, meskipun tidak diberi judul "Amandemen".
Amandemen terhadap ketentuan asli kontrak yang ditandatangani sangat umum terjadi. Hal ini dapat berhubungan dengan masalah kepemilikan, kondisi properti, dan koreksi masalah, penemuan masalah dalam permohonan asuransi, dan bahkan penilaian. Katakanlah penilaiannya beberapa ribu dolar lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati.
Pada titik ini, kami memiliki negosiasi yang benar-benar baru. Pembeli pasti menginginkan penjual menurunkan harga ke nilai yang dinilai, namun mungkin penjual tidak setuju dan menginginkan uang muka lebih dari pembeli. Mereka dapat mencapai kesepakatan di tengah-tengah untuk menyelamatkan kesepakatan. Jika ya, kontrak diubah dan transaksi dilanjutkan.
Cobalah untuk tidak terlihat tidak profesional dan mintalah perusahaan induk atau pengacara menunjukkan bahwa Anda menggunakan formulir Amandemen padahal seharusnya merupakan Adendum atau sebaliknya. Ketahui terminologi bisnis kami, terutama yang berhubungan dengan hukum.
Informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah nasihat perpajakan atau hukum dan bukan merupakan pengganti nasihat tersebut. Undang-undang negara bagian dan federal sering berubah, dan informasi dalam artikel ini mungkin tidak mencerminkan undang-undang negara bagian Anda atau perubahan terbaru pada undang-undang tersebut. Untuk nasihat perpajakan atau hukum terkini, silakan berkonsultasi dengan akuntan atau pengacara.
