Uang jaminan adalah sejumlah uang yang disetujui penyewa untuk diberikan kepada pemilik sebelum mengambil kepemilikan unit sewaan. Jumlahnya biasanya berdasarkan sewa bulanan, dan dimaksudkan untuk melindungi pemilik jika terjadi kerusakan pada unit atau pelanggaran sewa oleh penyewa.
Uang jaminan terkadang disebut "uang jaminan kerusakan" karena melindungi pemilik dari masalah tersebut. Banyak tuan tanah memerlukan uang sewa yang setara dengan satu setengah bulan, namun hal ini bergantung pada undang-undang negara bagian dan setempat.
Apa itu Uang Jaminan?
Uang jaminan melindungi pemilik rumah dari kerugian finansial jika penyewa menyebabkan kerusakan serius pada properti atau berhenti membayar sewa, sehingga memerlukan waktu yang lama dan terkadang mahal. proses penggusuran. Deposit biasanya dapat dikembalikan, tetapi beberapa negara bagian, seperti Nevada, mendedikasikan sebagian dari uang tersebut untuk membersihkan unit setelah penyewa pindah. Uang ini tidak dapat dikembalikan berdasarkan hukum negara bagian tersebut.
Meskipun sewa satu setengah bulan adalah jumlah yang cukup standar, hal ini juga bergantung pada undang-undang negara bagian. Pennsylvania mengizinkan tuan tanah untuk meminta sewa dua bulan selama tahun pertama sewa, namun ini berkurang menjadi satu bulan jika penyewa tetap tinggal lebih dari satu tahun. Pemilik rumah harus mengembalikan kelebihannya kepada penyewa saat ini.
- Nama alternatif, nama yang lain: Setoran kerusakan
Cara Kerja Uang Jaminan
Tuan tanah tidak diharuskan secara hukum untuk memungut uang jaminan dari penyewa mereka, tetapi hal itu demi kepentingan terbaik mereka. Penyewa lebih cenderung menghindari kerusakan properti dan ingin mengikuti ketentuan sewa jika mereka tahu tindakan mereka menentukan apakah mereka menerima kembali uang jaminan penuh.
Pemilik rumah dapat mengambil potongan uang jaminan jika terjadi kerusakan daripada mengajukan tuntutan hukum terhadap penyewa untuk membayar perbaikan.
Beberapa negara bagian, termasuk Massachusetts, mengharuskan uang tersebut disimpan di rekening bank khusus yang terpisah. Pemilik rumah tidak dapat menyimpan uang di rekening bisnis atau pribadinya. Meskipun demikian, uang tersebut tersedia bagi pemiliknya kapan dan jika uangnya dibutuhkan.
Persyaratan Uang Jaminan
Tidak ada kode seragam untuk uang jaminan yang mencakup seluruh AS. Setiap negara bagian juga memiliki kode unik aturan tentang seberapa cepat tuan tanah harus mengembalikan atau memperhitungkan uang jaminan penyewa setelah penyewa bergerak keluar.
Setiap negara bagian mengizinkan tuan tanah untuk mengambil potongan dari uang jaminan penyewa, tetapi alasan yang diperbolehkan untuk melakukan hal tersebut dapat berbeda-beda.
Pemilik rumah harus mengembalikan uang jaminan secara penuh pada akhir masa sewa penyewa jika penyewa telah sepenuhnya mengikuti perjanjian sewa dan tidak menyebabkan kerusakan pada properti. Jika tidak, tuan tanah mungkin diizinkan menyimpan sebagian atau seluruh uang jaminan untuk menutupi kerugian. Tuan tanah tidak dapat menyimpan lebih banyak uang jaminan daripada total biaya kerusakan atau pembayaran sewa yang terlewat.
Tuan tanah diwajibkan di sebagian besar negara bagian untuk memberikan daftar rinci perbaikan yang diperlukan, serta tanda terima biaya yang sesuai, kepada penyewa.
Seorang tuan tanah berpotensi dituntut jika mereka tidak atau tidak dapat mendukung pemotongan uang jaminan. Mereka bisa kehilangan tidak hanya uang jaminan dan kompensasi atas kerusakan, namun juga biaya pengadilan dan pengacara.
Tuan tanah biasanya tidak dapat memberikan potongan untuk masalah perbaikan yang timbul dari keausan normal, meskipun definisi "normal" dapat sedikit berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Masalah-masalah ini biasanya meliputi:
- Wallpaper atau cat pudar
- Keausan permadani dan karpet, terutama setelah masa sewa yang lama
- Kait gambar dan lubang yang sesuai di dinding tempat cetakan atau gambar digantung
- Penyok kecil di dinding dari kenop pintu
- Peralatan yang rusak jika tidak rusak karena penyalahgunaan atau penyalahgunaan
Penting bagi tuan tanah untuk memasukkan ketentuan uang jaminan dalam perjanjian sewa. Jelaskan jumlah uang jaminan, di mana uang akan disetorkan, alasan Anda mungkin melakukan pemotongan uang jaminan, dan kapan serta bagaimana uang jaminan tersebut akan dikembalikan kepada penyewa.
Banyak negara bagian mengharuskan tuan tanah harus memberikan tanda terima kepada penyewa setelah mengumpulkan uang jaminan. Hal ini juga harus mencakup jumlah simpanan, nama dan alamat lembaga keuangan tempat simpanan tersebut akan disimpan, dan tingkat bunga tahunan yang akan diperoleh dari uang tersebut.
Bunga apa pun yang diperoleh dari uang jaminan merupakan hak milik penyewa, bukan milik tuan tanah, dan sebagian besar tuan tanah akan menyerahkan uang ekstra kepada penyewa pada akhir tahun atau menyesuaikan biaya sewa satu bulan dia.
Sengketa Uang Jaminan
Perselisihan harus sering diselesaikan pengadilan tuntutan kecil ketika tuan tanah dan penyewa tidak setuju tentang pemotongan yang telah diambil dari uang jaminan. Cara terbaik bagi tuan tanah untuk memenangkan perselisihan jenis ini adalah dengan memahami undang-undang uang jaminan di negara bagian mereka dan mengikuti serta mendokumentasikan setiap tindakan yang diambil terkait dengan uang jaminan tersebut.
Poin Penting
- Uang jaminan adalah sejumlah uang yang ditempatkan pada tuan tanah untuk melindungi dari kehilangan uang sewa karena kerusakan properti atau sewa yang belum dibayar.
- Undang-undang negara bagian berbeda-beda, tetapi banyak negara bagian mengizinkan deposit sebesar satu setengah bulan sewa.
- Tuan tanah diharuskan menyetorkan uangnya ke rekening bank terpisah yang khusus di banyak negara bagian.
- Pemotongan dapat dilakukan dari uang jaminan pada saat penyewa pindah untuk memperbaiki segala kerusakan yang disebabkan oleh penyewa, tetapi tidak untuk keausan normal.
