Sewa neto yang dimodifikasi merupakan kompromi antara sewa bruto dan triple net. Pemilik rumah dan penyewa biasanya membagi biaya pemeliharaan, sedangkan penyewa setuju untuk membayar pajak dan asuransi. Utilitas kemungkinan juga akan dinegosiasikan dalam sewa bersih yang dimodifikasi.
Jenis sewa ini dapat digunakan di properti industri, ritel, atau kantor multi-penyewa. Resistensi penyewa terhadap sewa bersih tiga kali lipat, terutama pada properti yang lebih tua, membuat sewa bersih yang dimodifikasi menjadi lebih populer. Hal ini memungkinkan terjadinya situasi kompromi yang membagi biaya pengoperasian dan pemeliharaan gedung.
Persyaratan sewa bersih yang dimodifikasi sama beragamnya dengan jenis usaha bangunan dan penyewa. Fleksibilitas dari jenis sewa ini membuat untuk persetujuan yang lebih mudah antara penyewa dan tuan tanah. Banyak perjanjian sewa yang dibuat karena persyaratan sewa bersih yang dimodifikasi secara kreatif.
Mengapa Modifikasi Sewa Bersih Populer?
Untuk menjawab pertanyaan tersebut, mari kita pikirkan beragam kegunaan ruang sewa komersial. Bisnis membutuhkan keuntungan untuk tetap eksis (berbeda dengan pemerintah). Pemilik bisnis menghabiskan banyak waktu dan tenaga dalam menganalisis pendapatan dan pengeluaran mereka, serta harga produk atau layanan mereka untuk mengelola keuntungan yang diperlukan.
- Toko pakaian: Pemilik bisnis ini sangat memperhatikan pencahayaan dan tampilan, dan pencahayaan merupakan konsumen utama listrik. Mungkin pemiliknya ingin menegosiasikan utilitas dengan bisnisnya. Meskipun ada komponen musiman pada pakaian, inventarisnya hanya disesuaikan dengan musim. Jadi, pemilik bisnis ini mungkin ingin menegosiasikan sewa yang jumlahnya tetap setiap bulan, namun berbagi biaya perbaikan, karena tidak banyak cara untuk melakukan perbaikan di ruang toko pakaian.
- Toko Makanan atau Restoran: Jika terdapat banyak peralatan pendingin, terutama pendingin ruangan, utilitasnya mungkin merupakan sesuatu yang dinegosiasikan antara pemilik dan penyewa. Perbaikan juga akan ada dalam daftar negosiasi, karena penyewa mungkin ingin berbagi biaya tersebut untuk mendapatkan kendali. Berbagi biaya akan memungkinkan penyewa menjadwalkan pemeliharaan preventif untuk menghindari kehilangan makanan ketika terjadi kegagalan pendinginan.
- Manufaktur atau Perakitan Ringan: Seringkali peralatan dalam bisnis ini adalah milik bisnis, bukan pemiliknya, sehingga perbaikan dan pemeliharaan menjadi tanggung jawab penyewa. Namun, tergantung pada konsumsi listrik atau gas pada peralatan tersebut, mungkin terdapat beberapa negosiasi utilitas.
- Pertimbangan Risiko Penggunaan: Misalkan sebuah bangunan secara historis digunakan sebagai gudang dan penyewa baru akan melakukan manufaktur ringan atau perakitan komponen. Jika hal ini mengubah profil bahaya asuransi untuk struktur tersebut, asuransi akan meningkat, dan pemilik rumah mungkin ingin mengatasinya dengan pengaturan sewa bersih yang dimodifikasi dan dinegosiasikan.
- Perubahan Zonasi Penggunaan: Mari kita gunakan kembali contoh sebelumnya. Perubahan pemanfaatan tersebut memerlukan perubahan zonasi atau pengabaian. Untuk mendapatkan persetujuan tersebut, tarif pajak properti untuk struktur tersebut berubah. Jika naik (biasanya mungkin karena pajak), pemilik rumah mungkin akan mencari keringanan.
- Hunian atau Penggunaan Sporadis: Penyewa menyewa gudang/gedung perkantoran, namun tidak sering berada di sana. Ini akan menjadi struktur penyimpanan tanpa pemanas atau penggunaan utilitas penting lainnya ketika penyewa sedang pergi. Mungkin demi kepentingan terbaik mereka untuk bernegosiasi dan membayar utilitas sebagai imbalan atas sewa yang lebih rendah.
Itu adalah beberapa contohnya, dan masih banyak lagi jenis bisnis yang dapat memperoleh manfaat dari sewa bersih yang dimodifikasi. Baik pemilik maupun penyewa berbisnis untuk mendapatkan keuntungan. Penyewa yang baik itu berharga, begitu pula tuan tanah yang bertanggung jawab. Kadang-kadang pemilik rumah menginginkan penyesuaian jangka waktu sewa menjadi lebih lama, dan mereka dapat memberikan konsesi di area sewa lainnya sebagai imbalannya. Bisnis adalah serangkaian negosiasi, dengan pelanggan, vendor, tuan tanah, dan penyewa.
