Memilih penyewa untuk tinggal di rumah sewaan Anda adalah tanggung jawab yang besar. Anda mencari seseorang yang mau membayar sewa, mengikuti sewa, menghormati tetangga, dan tidak merusak unitnya. Memiliki daftar standar yang harus dipenuhi oleh setiap calon penyewa dapat membantu Anda dengan cepat menghilangkan penyewa yang tidak memenuhi kebutuhan Anda. Berikut adalah sembilan standar untuk memenuhi syarat penyewa untuk sewa Anda.
Apa Standar Kualifikasi Penyewa?
Standar kualifikasi penyewa adalah kriteria a calon penyewa harus bertemu sebelum mereka dapat dianggap sebagai penyewa properti Anda. Ini pada dasarnya adalah tahap pertama dalam penyaringan penyewa proses.
Standar kualifikasi penyewa harus berupa standar hukum yang berhubungan langsung dengan kemampuan penyewa membayar sewa dan mengikuti ketentuan perjanjian sewa mereka. Misalnya, memverifikasi pendapatan penyewa berkaitan dengan kemampuan mereka membayar sewa. Meminta salinan surat nikah bukanlah persyaratan hukum karena tidak ada hubungannya dengan membayar sewa atau mengikuti perjanjian sewa.
Standar yang Sama untuk Semua
Untuk memastikan Anda tidak dituduh melakukan diskriminasi, standar kualifikasi penyewa harus sama untuk setiap penyewa yang melamar untuk mengisi lowongan di properti Anda. Adalah ilegal untuk mengubah persyaratan ini atau membuat persyaratan yang berbeda karena usia, ras, jenis kelamin, agama, atau karakteristik lain apa pun yang dilindungi oleh seseorang. Undang-undang Perumahan Adil Federal. Misalnya, menetapkan standar kualifikasi yang menyatakan bahwa penyewa tidak boleh memiliki anak adalah tindakan ilegal karena hal ini merupakan diskriminasi terhadap keluarga.
9 Contoh Standar Kualifikasi Penyewa
Standar kualifikasi adalah daftar periksa bagi tuan tanah. Mereka memungkinkan Anda menyaring penyewa berdasarkan kriteria dasar yang sama.
Setiap tuan tanah mungkin memiliki standar kualifikasi yang sedikit berbeda, dan itu tidak masalah, selama standar tersebut tidak melanggar undang-undang apa pun. Berikut beberapa contohnya.
1. Jumlah Maksimal Penyewa Per Apartemen
Demi keamanan, ada jumlah maksimal orang yang dapat tinggal di setiap unit sewa. Hal ini biasanya didasarkan pada jumlah kamar tidur yang dimiliki sebuah unit dan peraturan kebakaran setempat.
Dua orang per kamar tidur adalah aturan umum. Jadi, untuk apartemen dua kamar tidur, Anda dapat menampung maksimal empat orang, kecuali kode lokal Anda menyatakan sebaliknya.
2. Salinan Foto ID yang Valid
Anda memerlukan semacam bukti bahwa calon penyewa adalah orang yang mereka klaim dalam permohonan persewaan mereka. Salah satu cara untuk memverifikasi identitas mereka adalah dengan meminta kartu identitas berfoto resmi yang dikeluarkan pemerintah. Surat Izin Mengemudi (SIM) adalah bentuk tanda pengenal yang umum. Pada SIM, Anda dapat memverifikasi alamat penyewa saat ini dan tanggal lahir mereka.
3. Verifikasi Pendapatan
Anda ingin memastikan penyewa memiliki sumber pendapatan yang dapat diverifikasi untuk memenuhi pembayaran sewa bulanan mereka. Anda dapat memverifikasi pendapatan penyewa dengan meminta W-2, salinan slip gaji, atau salinan laporan bank.
4. Tingkat Pendapatan Cukup
Anda dapat mewajibkan semua penyewa memiliki pendapatan bulanan minimal 'X' kali lebih besar dari sewa bulanan. Anda hanya perlu memastikan persyaratan ini sama untuk semua penyewa.
Persyaratan pendapatan akan berubah berdasarkan harga sewa. Misalnya, Anda memerlukan tingkat pendapatan dua kali lipat sewa bulanan. Untuk sewa sebesar $1.000 per bulan, penyewa harus memiliki pendapatan bulanan minimal $2.000. Untuk unit yang disewakan seharga $2.000 per bulan, pendapatan penyewa minimal harus $4.000 per bulan.
Anda ingin memverifikasi bahwa calon penyewa:
- Bekerja di tempat mereka mengaku bekerja.
- Menghasilkan jumlah yang mereka klaim
- Bahwa mereka dipekerjakan di masa mendatang.
Anda dapat mengirimkan pemberitahuan tertulis ke tempat kerja penyewa untuk meminta informasi ini.
6. Pemeriksaan Kredit Akan Dilakukan pada Semua Pemohon
Pemeriksaan kredit dapat membantu Anda menentukan apakah ada hutang dalam jumlah besar yang dapat mempengaruhi kemampuan penyewa untuk membayar sewa tepat waktu atau apakah mereka umumnya memiliki riwayat kredit yang buruk. Penyewa harus memberikan persetujuan tertulis agar Anda dapat menjalankan pemeriksaan kredit.
7. Tidak Ada Riwayat Penggusuran
Pemeriksaan kredit dapat memberi tahu Anda jika penyewa terlibat dalam masalah hukum apa pun, seperti pengusiran. Anda ingin penyewa yang akan membayar sewa, mengikuti masa sewa, dan tetap tinggal selama masa sewa.
8. Tidak Ada Riwayat Kriminal
Pemeriksaan latar belakang dapat menemukan riwayat apa pun aktivitas kriminal. Anda dapat menolak penyewa yang terbukti melakukan tindak pidana yang dapat membahayakan keselamatan penyewa lainnya, seperti pengedaran narkoba.
9. Jumlah Uang Jaminan Diperlukan
Jumlah yang dapat Anda minta akan berbeda berdasarkan kebutuhan Anda hukum negara bagian, negara bagian tertentu menetapkan batasan berapa banyak Anda dapat mengenakan biaya. Jumlah uang jaminan didasarkan pada sewa bulanan, misalnya dua kali lipat sewa bulanan, dan harus sama untuk semua penyewa.
