Bagaimana Memulai Perusahaan Manajemen Properti

Memulai perusahaan pengelola properti Anda sendiri adalah keputusan besar, dan ada banyak hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum memulai. Pelajari cara memulai perusahaan manajemen properti, termasuk persyaratan dan langkah-langkah utamanya.

Apa yang Dilakukan Perusahaan Pengelola Properti?

Tanggung jawab sebenarnya dari setiap manajer properti akan bervariasi berdasarkan kontrak spesifik yang dia tandatangani dengan klien. Ada peran umum yang dapat diambil oleh manajer properti, termasuk:

• Akuisisi penyewa: Seorang manajer properti dapat bertanggung jawab atas semua aspek akuisisi penyewa, termasuk memasarkan lowongan, menunjukkan unit yang kosong, menyaring calon penyewa, menandatangani perjanjian sewa, dan mengumpulkan uang jaminan.
• Manajemen penyewa: Ini termasuk mengumpulkan uang sewa dan menangani masalah dan keluhan penyewa.
• Penyewa pindah: Seorang manajer properti dapat bertanggung jawab pindahkan inspeksi, pergantian apartemen, dan pengembalian uang jaminan penyewa.
• Penggusuran:
  Jika penyewa tidak membayar sewa atau melanggar perjanjian sewa, manajer bertanggung jawab untuk mengirimkan penyewa yang sesuai Pemberitahuan untuk Berhenti, dan kemudian melakukan proses penggusuran jika perlu.
• Pemeliharaan: Manajer properti bertanggung jawab untuk melakukan atau mengawasi pemeliharaan dan perbaikan yang bersifat preventif dan perlu.
• Penyimpanan akun: Seorang manajer properti mungkin bertanggung jawab untuk mengelola semua pendapatan dan pengeluaran, dan menyimpan catatan yang sesuai.
• Properti kosong: Seorang manajer dapat dipekerjakan untuk mengelola properti kosong.
• Mengelola karyawan lain: Manajer mungkin harus mengawasi karyawan lain, seperti kontraktor.
• Pengetahuan tentang hukum tuan tanah-penyewa: Seorang manajer properti harus memahami dan mengikuti undang-undang khusus pemilik-penyewa di negara bagiannya.

Persyaratan Lisensi

Mayoritas negara bagian mewajibkan manajer properti untuk memiliki lisensi broker real estat untuk menyewakan dan mengelola properti atau lisensi manajemen properti untuk mengelola properti. Enam negara bagian, termasuk Massachusetts dan Maryland, tidak memerlukan manajer untuk memiliki lisensi sama sekali. Memperoleh lisensi melibatkan kombinasi mengikuti kelas, lulus ujian, dan sejumlah pengalaman kehidupan nyata di bidang real estat.

Gaji yang diharapkan

Gaji rata-rata untuk manajer properti di Amerika Serikat sedikit di atas $55.850 per tahun. Gaji kelas bawah untuk seorang manajer properti adalah $29.700 dan gaji tertinggi adalah $126.000 per tahun.

Rencanakan Bisnis Anda

Peran Manajemen Properti Apa yang Akan Anda Lakukan?

Anda perlu menentukan aktivitas pengelolaan properti yang nyaman Anda lakukan. Apakah Anda hanya ingin menangani pengelolaan penyewa dan pemeliharaan gedung? Atau apakah Anda setuju dengan mengisi kekosongan, mengusir penyewa dan tanggung jawab keuangan?

Apa Struktur Biaya Anda?

Anda perlu menentukan bagaimana Anda akan dibayar. Anda dapat memutuskan untuk membebankan biaya pengelolaan bulanan tetap, yang merupakan persentase dari pendapatan sewa yang dikumpulkan. Atau, Anda dapat membebankan biaya tambahan untuk tanggung jawab tertentu, seperti biaya pengaturan beberapa ratus dolar untuk membuat akun baru di sebuah properti. Anda juga dapat membebankan biaya sewa sebagai persentase dari harga sewa untuk mengisi kekosongan, serta biaya penggusuran.

Di Mana Lokasi Bisnis Anda?

Apakah Anda akan bekerja dari rumah atau menyewa ruang kantor? Bekerja dari rumah memang lebih murah, terutama saat Anda baru memulai, namun Anda harus memastikan bahwa Anda memiliki semua peralatan kantor yang diperlukan, seperti saluran telepon, komputer, faks, dan printer.

Apakah Anda Akan Memiliki Karyawan?

Apakah Anda berencana untuk memulai sendiri atau akankah Anda mempekerjakan manajer properti atau staf pemeliharaan lain untuk bekerja bersama Anda? Mempekerjakan orang lain akan mengubah persyaratan asuransi dan pajak Anda. Ini termasuk membayar pajak pengangguran negara bagian, menyerahkan pemotongan pajak karyawan ke IRS, membayar Medicare dan Jaminan Sosial, dan mendapatkan asuransi kompensasi pekerja.

Apa Nama Bisnis Anda?

Anda perlu memberi nama perusahaan Anda. Saat Anda mendirikan perusahaan Anda dengan negara, mereka akan memberi Anda beberapa sumber daya, seperti Komisi Paten dan Merek Dagang AS, di mana Anda dapat memeriksa untuk memastikan nama bisnis yang Anda pilih belum ada.

Struktur bisnis

Untuk memulai sebuah perusahaan, Anda harus terlebih dahulu menyerahkan dokumentasi hukum yang sesuai. Perseroan Terbatas, atau LLC, adalah cara umum untuk menyusun jenis perusahaan ini, namun Anda dapat memutuskan bahwa jenis struktur bisnis lain, seperti perusahaan perusahaan berbadan hukum, yang terbaik untuk Anda.

Setiap negara bagian akan memiliki persyaratan khusus untuk mendirikan bisnis. Misalnya, inilah layanan perizinan bisnis negara bagian Washington. Secara umum, Anda perlu menyusun dan mengisi formulir hukum yang sesuai, yang mungkin Anda rasa nyaman untuk melakukannya sendiri atau Anda mungkin ingin menyewa pengacara pihak ketiga atau situs web hukum untuk melakukannya. Anda kemudian harus menyerahkan formulir ini ke negara bagian Anda dan membayar biaya pengarsipan dan atau pendaftaran yang diperlukan.

Draf Kontrak

Kontrak yang kuat dan sah merupakan bagian penting dari setiap bisnis yang sukses. Sekali lagi, Anda mungkin merasa nyaman menyusun kontrak ini sendiri atau mungkin ingin menyewa pengacara pihak ketiga untuk memastikan kontrak tersebut memenuhi semua persyaratan hukum di negara bagian Anda.

A kontrak manajemen properti harus mendefinisikan dengan jelas:

• Syarat kontrak
• Di antara siapa kontraknya
• Apa yang menjadi tanggung jawab manajer properti
• Apa yang tidak menjadi tanggung jawab manajer properti
• Rincian biaya
• Tanggung jawab pemilik properti
• Pegang klausa yang tidak berbahaya
• Klausul penghentian

Temukan Klien

• Buat Situs Web: Anda perlu membuat situs web untuk perusahaan Anda. Ada banyak sekali situs yang memungkinkan Anda membuat dan mengelola situs web Anda sendiri dengan mudah dengan biaya minimal Wix Dan Duda.
• Jaringan: Anda perlu membangun jaringan dalam industri real estate untuk menemukan klien potensial. Hubungi agen real estat dan pemberi pinjaman uang keras yang bekerja dengan investor properti. Anda juga harus bergabung dengan organisasi manajemen properti seperti Asosiasi Nasional Manajer Properti Perumahan atau Asosiasi Apartemen Nasional.

Freelance atau Milik Sendiri?

Anda mungkin memutuskan tidak ingin tanggung jawab memiliki perusahaan pengelola properti Anda sendiri. Anda tetap bisa berkecimpung di bidang manajemen properti sebagai manajer lepas di perusahaan pengelola properti yang lebih besar. Anda tetap akan mendapatkan gaji, namun risiko dan tanggung jawabnya jauh lebih kecil.