Jika Anda seorang penyewa di negara bagian Wisconsin, Anda mungkin diharuskan membayar uang jaminan sebelum pindah. Ada aturan tertentu tuan tanah harus mengikuti ketika mereka menagih, melakukan pemotongan dan mengembalikan titipan ini. Pelajari delapan persyaratan dasar hukum yang harus diketahui oleh setiap pemilik dan penyewa Wisconsin.
1. Batas Uang Jaminan di Wisconsin
Di Wisconsin, tidak ada batasan jumlah maksimum yang dapat dibebankan oleh tuan tanah kepada penyewa sebagai uang jaminan. Namun, Anda harus selalu memeriksa kota setempat Anda untuk memastikan tidak ada undang-undang berbeda atau tambahan yang harus Anda ikuti.
2. 5 Persyaratan Sebelum Mengumpulkan Deposit
Sebelum tuan tanah dapat menagih uang jaminan dari penyewa di negara bagian Wisconsin, dia harus melakukannya lima hal:
- Berikan kepada penyewa salinannya perjanjian sewa menyewa.
- Memberi tahu penyewa secara tertulis tentang haknya untuk memeriksa unit. Penyewa memiliki waktu hingga tujuh hari setelah mereka pindah untuk melakukan hal berikut:
- Periksa unit dan beri tahu pemilik jika ada kerusakan.
- Dan/Atau
- Mintalah daftar segala kerusakan yang dibebankan pada uang jaminan penyewa sebelumnya- Pemilik rumah dapat meminta penyewa untuk membuat permintaan ini secara tertulis. Pemilik rumah harus memberikan daftar ini kepada penyewa dalam waktu 30 hari sejak permintaan penyewa atau dalam waktu 30 hari 7 hari sejak memberi tahu penyewa sebelumnya tentang pemotongan uang jaminannya, mana pun yang terjadi Nanti.
- Memberi tahu penyewa tentang pelanggaran kode bangunan atau perumahan yang diketahui dan belum diperbaiki.
- Beri tahu penyewa jika ada masalah kelayakhunian, seperti kurangnya air mengalir atau listrik.
- Beri tahu penyewa utilitas mana saja yang termasuk dalam sewa atau beri tahu penyewa bahwa tidak ada utilitas yang termasuk dalam sewa. Jika tidak ada meteran utilitas terpisah untuk area umum dan unit individual, pemilik rumah harus mengungkapkan bagaimana biaya ini akan dibagi.
3. Menyimpan Uang Jaminan Penyewa
Di negara bagian Wisconsin, tidak ada persyaratan khusus tentang bagaimana tuan tanah harus menyimpan uang jaminan penyewa. Uang jaminan tidak harus ditempatkan pada rekening terpisah atau memperoleh bunga.
4. Tanda Terima Tertulis Setelah Menerima Uang Jaminan
Tuan tanah di Wisconsin harus memberikan tanda terima tertulis kepada penyewa setelah menerima uang jaminan penyewa jika uang jaminan dibayarkan secara tunai atau penyewa secara khusus meminta tanda terima tertulis dari pemilik. Jika penyewa membayar uang jaminan dengan cek dan cek tersebut menunjukkan bahwa uang tersebut adalah untuk uang jaminan penyewa, maka pemilik rumah tidak perlu memberikan tanda terima tertulis.
Tanda terima tertulis ini harus memuat:
- Sifat pembayaran
- Jumlah pembayaran
5. 4 Alasan Anda Dapat Menyimpan Uang Jaminan Penyewa
Di negara bagian Wisconsin, tuan tanah dapat menyimpan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa karena alasan berikut:
- Kerusakan yang Melebihi Keausan Normal
- Sewa yang Belum Dibayar
- Utilitas Tidak Berbayar
- Hutang Uang karena Melanggar Ketentuan Sewa yang Tidak Standar
- Di Wisconsin, tuan tanah dapat memasukkan alasan tambahan mengapa dia dapat melakukan pemotongan uang jaminan penyewa. Alasan tambahan tersebut harus dituangkan dalam pernyataan tertulis tersendiri yang disebut Ketentuan Sewa Tidak Standar. Pemilik rumah harus menunjukkan dan menjelaskan ketentuan tersebut kepada penyewa sebelum mengadakan perjanjian sewa dengan penyewa. Penyewa harus menandatangani ketentuan ini.
6. Apakah Inspeksi Langsung Diperlukan?
Tidak. Inspeksi langsung tidak diperlukan di negara bagian Wisconsin ketika penyewa pindah. Penyewa dapat meminta pemilik rumah untuk melakukan pemeriksaan pindahan, namun hal ini tidak diwajibkan oleh hukum.
7. Mengembalikan Uang Jaminan Penyewa
Di Wisconsin, seorang tuan tanah memilikinya 21 hari sejak penyewa pindah mengembalikan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa. Deposit harus dikirim melalui pos atau harus diantar sendiri ke alamat terakhir penyewa yang diketahui. Penyewa bertanggung jawab untuk memberikan alamat penerusan kepada pemilik rumah yang dapat dihubungi. Setiap cek atau wesel harus diberikan kepada semua penyewa yang terikat dalam perjanjian sewa kecuali penyewa secara khusus menunjuk satu orang kepada siapa cek atau wesel tersebut harus dibayarkan.
Jika ada jumlah yang dipotong dari uang jaminan, pemilik rumah harus menyertakan daftar rinci tertulis yang menyatakan pemotongan apa yang telah dilakukan dan jumlah yang telah dipotong.
8. Apa yang Terjadi dengan Uang Jaminan Jika Anda Menjual Properti Anda?
Di Wisconsin, jika properti dijual atau berpindah tangan, Anda harus:
- Mengembalikan uang jaminan kepada penyewa dan memberitahukan kepada pemilik baru bahwa uang jaminan telah dikembalikan kepada penyewa beserta jumlah yang telah dikembalikan. ATAU
- Transfer uang jaminan penyewa kepada pemilik baru. Jika Anda mentransfer uang jaminan kepada pemilik baru, Anda harus memberi tahu penyewa secara tertulis nama dan alamat pemilik baru serta jumlah yang telah ditransfer.
Hukum Uang Jaminan Wisconsin
Untuk teks asli undang-undang yang mengatur uang jaminan di negara bagian Wisconsin, silakan berkonsultasi Kode Administratif Wisconsin 134 Dan Statuta Wisconsin § 704.28.
