Memilah-milah Jargon Real Estat
Saya tidak bisa menjaga tanaman tetap hidup dan memiliki diet ketat Pop-Tarts. Tak perlu dikatakan, membeli rumah tidak pernah ada di radar saya. Itu bukan sesuatu yang saya pikir bisa saya lakukan secara finansial. Pasar perumahan saat ini lebih kompetitif, menakutkan, dan mahal dari sebelumnya.
Pembeli potensial yang lebih muda (ya, saya akan menyebut diri saya muda) tidak memiliki stabilitas pekerjaan, dukungan, dan jangkar geografis yang sama dengan yang dimiliki orang tua kita. Kami melakukan sesuatu nanti karena kami ingin, tetapi juga karena kami ingin. NS paruh baya untuk pembeli rumah berkisar sekitar 47 (itu 31 pada tahun 1980).
Tapi tahun lalu, saya menemukan cara untuk membeli rumah pertamaku—bungalow pengrajin dua kamar tidur. Bahkan ketika saya menandatangani bazillion halaman dokumen, saya tidak berpikir itu nyata. Tapi itu. Meskipun menakutkan, saya menemukan cara untuk mewujudkannya. Teman-teman, percayalah: Jika saya bisa, Anda juga bisa.
Cara * Sebenarnya * Membeli Rumah
Oke, sekarang Anda sudah ahli dalam hal persyaratan, mari memandu Anda melalui caranya
1. Temukan Realtor Anda. Di mana Anda mendapatkan salah satu agen penjual ajaib ini? Dapatkan rekomendasi! Milik saya berasal dari seorang teman yang memiliki gaya dan anggaran yang mirip dengan saya, jadi makelar langsung "mendapatkan saya". Pintu selanjutnya, Menyalak, dan teman baik kita Zillow semua tempat yang bagus untuk menemukan agen penjual juga. Anda bahkan dapat berjalan di sekitar lingkungan yang Anda sukai dan melihat siapa yang menjual rumah. (Ya! Anda dapat menghubungi nomor pada daftar untuk dijual!)
Siapa pun yang Anda putuskan untuk bekerja sama, Anda pasti ingin tetap bersama mereka selama proses pembelian (berlawanan dengan memanggil makelar baru setiap kali Anda melihat rumah yang Anda cintai). Adapun biaya: Membayar komisi real estat dari agen daftar dan agen pembeli, yang biasanya dibungkus dengan harga rumah.
2. Buat Daftar Impian—Lalu Jadilah Realistis. Makelar dapat membantu Anda mengetahui apa yang Anda hargai di rumah (lingkungan, kamar tidur, perapian sejuk, kolam berbentuk seperti nanas, dll.) dan kemudian mengirimkan daftar yang sesuai dengan preferensi Anda. Tetapi bagian lain dari pekerjaan mereka adalah membantu Anda mempersempit daftar keinginan Anda dan bersikap realistis tentang apa yang Anda mampu. Pada akhirnya, Anda seharusnya tidak pernah merasa tertekan dengan kewajiban finansial yang tidak dapat Anda lakukan dengan baik.
Sebaliknya, Anda harus mencari tahu apa itu deal breaker (kecuali jika Anda mencari fixer-upper. Dalam hal ini, Anda membaca artikel yang salah!). Anda mungkin tidak ingin membayar puluhan ribu dolar untuk atap baru, fondasi baru, atau pipa ledeng yang rusak. Tidak seperti menyewa di mana tuan tanah akan melakukan perbaikan ini, pembaruan rumah dapat keluar dari saku Anda (atau dapat dinegosiasikan menjadi penawaran). Tidak apa-apa untuk memiliki daftar yang tidak dapat dinegosiasikan saat berbelanja rumah. Dan pemeriksaan akan membantu Anda memutuskan apakah rumah tersebut memenuhi kriteria ini.
3. Cari Tahu Berapa Banyak yang Bisa Anda Pinjam. Salah satu kesalahpahaman besar dalam membeli rumah adalah Anda harus memiliki sejumlah besar uang tunai untuk uang muka. Dan sementara ada beberapa kebenaran untuk ini, ada pilihan di luar sana yang membuat proses pembelian rumah lebih mudah diakses (meskipun tidak sepenuhnya—masih ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan untuk membuat perumahan benar-benar dapat diakses).
Yang mengatakan, beberapa pilihan yang kurang tradisional termasuk a pinjaman USDA, A pinjaman FHA, atau Rumah Siap KPR. Anda juga bisa pinjam dari 401k atau, jika Anda seorang Veteran, Anda juga bisa mendapatkan pinjaman VA, yang berarti turun 0 persen dan, seringkali, suku bunga yang lebih rendah.
Juga, membeli rumah lebih dari membayar hipotek. Ada biaya penutupan, biaya HOA, dan biaya lain-lain. Makelar Anda dapat memandu Anda melalui semua ini—hal yang baik untuk diingat saat membuat anggaran!
4. Ajukan pinjaman. Selanjutnya, Anda akan ingin mengetahui berapa banyak bank akan meminjamkan Anda untuk membeli rumah. Atau, sebagian besar agen real estat memiliki pemberi pinjaman yang bekerja dengan mereka dan akan memberi Anda rekomendasi teratas mereka.
Bank-bank besar biasanya lebih mudah meminjamkan, sementara pemberi pinjaman yang lebih kecil dan Credit Union lebih memahami penilaian dan pasar regional tertentu. Mungkin sulit untuk mendapatkan suku bunga terbaik mutlak sebagai pembeli rumah pertama kali, tetapi itu benar-benar normal, jadi jangan stres!
Dan perhatikan bahwa Anda kemungkinan besar akan disetujui untuk jauh lebih banyak daripada yang mungkin ingin Anda bayar, jadi jangan biarkan jumlah besar mempengaruhi anggaran Anda. Oh, dan Anda tidak perlu membayar petugas pinjaman untuk layanan mereka!
5. Pergi melihat rumah. Banyak dari mereka! Ambil foto dan video untuk dilihat kembali saat Anda mencoba membuat keputusan. Dan cobalah untuk bersenang-senang!
Satu tip pro: Cakupan area tiga hingga enam bulan sebelum membeli dan perhatikan pasar. Luangkan waktu untuk berjalan-jalan di sekitar lingkungan sehingga Anda dapat merasakan di mana Anda akan tinggal. Mampirlah di pagi hari, di malam hari, atau di akhir pekan untuk melihat bagaimana area ini berubah sepanjang hari.
6. Menawarkan. Anda menemukan rumah yang Anda cintai?! Saatnya untuk mengajukan penawaran. Makelar Anda akan membantu dalam hal ini dan bersama-sama, Anda dapat memutuskan harga penawaran Anda (yang umumnya ditentukan oleh pasar Anda dan seberapa kompetitif perumahan di tempat Anda tinggal). Kemudian, Anda menunggu. Dan penantian sepenuhnya bergantung pada penjual—mereka membutuhkan waktu berjam-jam untuk meninjau penawaran atau beberapa hari. Ambil napas dan berjalan-jalan (atau beberapa). Percayalah bahwa jika itu adalah rumah yang tepat untuk Anda, semuanya akan menyatu.
Anda juga dapat "mempermanis kesepakatan," seperti yang mereka katakan, dengan memberikan sentuhan pribadi pada penawaran Anda (memanusiakan sebagian besar uang itu sedikit saja!). Satu-satunya alasan saya mendapatkan tempat saya adalah karena saya menulis "surat cinta" kepada penjual, menjelaskan hubungan saya dengan lingkungan dan pekerjaan sukarela yang saya lakukan untuk Dewan Lingkungan saya. Itu membantu saya bersaing dengan penawaran lain, meskipun harganya lebih tinggi.
Ingat: Menjual rumah bisa menjadi perjalanan emosional dan tidak setiap penjual ingin menghasilkan uang paling banyak. Beberapa ingin memastikan rumah mereka akan dicintai dan dihargai oleh pemilik berikutnya juga—jadi jangan takut untuk memberi tahu mereka siapa Anda dan mengapa Anda mencintai rumah itu!
7. Pergi Pergi, Escrow. Tawaranmu diterima!? Sekarang Anda akan menutup dan masuk ke escrow. Di sinilah Anda akan melunasi pinjaman, APR, PMI, dll. dan lakukan banyak inspeksi untuk memastikan rumah itu sehat dan semuanya sesuai dengan kode. Anda ada di sana untuk ini — dan Anda ingin berada di sana untuk memastikan semuanya diperiksa — ketahuilah bahwa inspektur akan memberi tahu Anda SEMUA yang salah dengan rumah itu. Tapi itulah pekerjaan mereka! Ini bisa tampak menakutkan, tetapi setiap rumah memiliki masalahnya sendiri, dan Anda harus memutuskan apa yang menjadi pemecah masalah bagi Anda (Rayap? Kemungkinan, ya. Outlet yang perlu diperbarui? Perbaikan yang jauh lebih mudah!)
8. ANDA MELAKUKANNYA! Akhirnya, Anda akan menyelesaikan segala kemungkinan atau penyesuaian menit terakhir. Misalnya, pipa limbah saya perlu diperbaiki, jadi kami menegosiasikan uang untuk perbaikan ke dalam kesepakatan.
Kemudian (drumroll) Anda akan mendapatkan KUNCI itu! Kemudian, mintalah seseorang mengambil foto Anda yang diperlukan di luar rumah baru Anda dan jadikan diri Anda seorang Pop-Tart ucapan selamat. Anda adalah pemilik rumah sekarang!
Aku tahu rasanya sangat banyak. Ketika saya melihat kembali membeli rumah pertama saya, itu sangat menyenangkan dan juga sangat menegangkan! Wajar untuk kewalahan; makelar yang baik dan petugas pinjaman akan memandu Anda melalui poin yang lebih sulit dan membuat Anda merasa nyaman dalam keputusan Anda.
(Juga, sebagai catatan: Kota itu mahal, jadi jangan malu dalam kesederhanaan dan kehidupan stres rendah sewa jangka panjang, janji!)
