Setacciando il gergo immobiliare
Non riesco a mantenere in vita le piante e ho un regime dietetico rigoroso di Pop-Tarts. Inutile dire che l'acquisto di una casa non è mai stato sul mio radar. Non era qualcosa che pensavo di essere finanziariamente in grado di fare. L'attuale mercato immobiliare è più competitivo, intimidatorio e costoso che mai.
I potenziali acquirenti più giovani (sì, mi chiamerò giovane) non hanno la stessa stabilità lavorativa, supporto e ancore geografiche che avevano i nostri genitori. Facciamo le cose dopo perché lo vogliamo, ma anche perché lo vogliamo. Il età media per gli acquirenti di case si aggira intorno a 47 (erano 31 nel 1980).
Ma l'anno scorso, ho trovato un modo per comprare la mia prima casa—un bungalow artigiano con due camere da letto. Anche se ho firmato miliardi di pagine di scartoffie, non pensavo fosse vero. Ma era. Sebbene scoraggiante, ho trovato un modo per farlo accadere. Amici, credetemi: se posso farlo, puoi farlo anche tu.
Come *in realtà* comprare una casa
Ok, ora che sei un professionista in termini, ti spieghiamo come farlo
1. Trova il tuo agente immobiliare. Dove trovi uno di questi magici agenti immobiliari? Ottieni una raccomandazione! Il mio proveniva da un amico che aveva uno stile e un budget simili al mio, quindi l'agente immobiliare mi "ha preso" subito. Porta accanto, Guaire, e il nostro buon amico Zillow sono tutti ottimi posti anche per trovare agenti immobiliari. Puoi anche passeggiare per i quartieri che ti piacciono e vedere chi vende case. (Sì! Puoi chiamare il numero sulle inserzioni in vendita!)
Con chiunque decidi di lavorare, vorrai restare con loro durante tutto il processo di acquisto (invece di chiamare un nuovo agente immobiliare ogni volta che vedi una casa che ami). Per quanto riguarda il costo: paga la commissione immobiliare sia dell'agente di quotazione che dell'agente dell'acquirente, che di solito è inclusa nel prezzo della casa.
2. Crea una lista dei sogni e poi sii realistico. Un agente immobiliare può aiutarti a capire cosa apprezzi in una casa (quartiere, camere da letto, caminetto fresco, una piscina a forma di ananas, ecc.) e poi inviarti annunci che corrispondono alle tue preferenze. Ma un'altra parte del loro lavoro è aiutarti a restringere la tua lista dei desideri ed essere realistico su ciò che puoi permetterti. In definitiva, non dovresti mai sentirti sotto pressione in un obbligo finanziario che non puoi onorare.
Al contrario, dovresti capire quali sono i tuoi rompicapo (a meno che tu non stia cercando un fixer-upper. In tal caso, stai leggendo l'articolo sbagliato!). Probabilmente non vorrai pagare decine di migliaia di dollari per un nuovo tetto, nuove fondamenta o un impianto idraulico rotto. A differenza dell'affitto in cui un proprietario effettuerà queste correzioni, gli aggiornamenti della casa possono essere tascabili (o possono essere negoziati in un'offerta). Va bene avere un elenco di beni non negoziabili quando si acquista una casa. E l'ispezione ti aiuterà a decidere se la casa soddisfa questi criteri.
3. Scopri quanto puoi prendere in prestito. Un grande equivoco quando si tratta di acquistare una casa è che devi avere una grossa fetta di denaro per un acconto. E mentre c'è del vero in questo, ci sono opzioni là fuori che rendono il processo di acquisto della casa più accessibile (anche se non del tutto, c'è ancora un molto lavoro da fare rendere l'abitazione realmente accessibile).
Detto questo, alcune opzioni meno tradizionali includono a Prestito USDA, un prestito FHA, o a HomeReady Mutuo. Puoi anche prendere in prestito da un 401k oppure, se sei un veterano, puoi anche ottenere un prestito VA, il che significa uno 0 percento in meno e, spesso, tassi di interesse più bassi.
Inoltre, comprare una casa è più che pagare un mutuo. Ci sono costi di chiusura, commissioni HOA e altre spese varie. Il tuo agente immobiliare può guidarti attraverso tutto questo, solo una buona cosa da tenere a mente durante il budget!
4. Chiedere un prestito. Successivamente, vorrai capire quanto una banca ti presterà per comprare una casa. In alternativa, la maggior parte degli agenti immobiliari ha istituti di credito con cui lavora e ti daranno i loro migliori consigli.
Le grandi banche di solito prestano più facilmente, mentre gli istituti di credito più piccoli e le cooperative di credito comprendono meglio le valutazioni e i mercati regionali specifici. Può essere difficile ottenere il miglior tasso di interesse assoluto come acquirente di una casa per la prima volta, ma è del tutto normale, quindi non stressarti!
E nota che probabilmente sarai approvato per molto più di quanto probabilmente vuoi permetterti, quindi non lasciare che il grande numero influenzi il tuo budget. Oh, e non devi mai pagare un agente di prestito per i loro servizi!
5. Vai a dare un'occhiata alle case. Molti di loro! Scatta foto e video per guardare indietro mentre stai cercando di prendere una decisione. E prova a divertirti!
Un consiglio da professionista: esplora un'area da tre a sei mesi prima di acquistare e osserva il mercato. Trascorri un po' di tempo passeggiando per il quartiere in modo da avere un'idea di dove vivrai potenzialmente. Fermati al mattino, alla sera o nei fine settimana per vedere come cambia l'area durante il giorno.
6. Fare un'offerta. Hai trovato una casa che amavi?! È il momento di fare un'offerta. Il tuo agente immobiliare ti aiuterà in questo e insieme, puoi decidere il prezzo dell'offerta (che è generalmente determinato dal tuo mercato e da quanto sia competitivo l'alloggio nel luogo in cui vivi). Allora, aspetta. 😰 E l'attesa dipende interamente dal venditore: impiegano ore per rivedere le offerte o alcuni giorni. Fai un respiro e vai a fare una passeggiata (o poche). Fidati che se è la casa giusta per te, tutto andrà insieme.
Puoi anche "addolcire l'affare", come si suol dire, dando un tocco personale alla tua offerta (umanizzando un po' quella grossa fetta di denaro!). L'unico motivo per cui ho ottenuto il mio posto è perché ho scritto una "lettera d'amore" al venditore, spiegando il mio legame con il quartiere e il lavoro di volontariato che avevo svolto per il mio consiglio di quartiere. Mi ha aiutato a competere con le altre offerte, nonostante fossero più alte.
Ricorda: vendere una casa può essere un viaggio emotivo e non tutti i venditori cercano di guadagnare di più. Alcuni vogliono assicurarsi che la loro casa sia amata e amata anche dal prossimo proprietario, quindi non aver paura di dire loro chi sei e perché ami la casa!
7. Vai vai, impegno. La tua offerta è stata accettata!? Ora chiuderai ed entrerai in escrow. Qui è dove sistemerai il tuo prestito, APR, PMI, ecc. e fai una serie di ispezioni per assicurarti che la casa sia sana e che tutto sia a posto. Sei lì per questo - e vuoi essere lì per assicurarti che tutto sia controllato - sappi solo che l'ispettore ti dirà TUTTO quello che non va in casa. Ma questo è il loro lavoro! Può sembrare spaventoso, ma ogni casa ha i suoi problemi e sei tu a decidere cosa è un rompicapo per te (Termiti? Probabilmente sì. Punti vendita che devono essere aggiornati? Una soluzione molto più semplice!)
8. CE L'HAI FATTA! Infine, ti accontenterai di eventuali imprevisti o aggiustamenti dell'ultimo minuto. Ad esempio, il mio tubo di scarico doveva essere riparato, quindi abbiamo negoziato i soldi per le riparazioni nell'accordo.
Quindi (rullo di tamburi) otterrai quelle CHIAVI! Quindi, chiedi a qualcuno di scattare una foto necessaria di te fuori dalla tua nuova casa e di farti una Pop-Tart di congratulazioni. Sei proprietario di una casa ora!
So che sembra molto. Quando ripenso all'acquisto della mia prima casa, è stato molto divertente e anche molto stressante! È naturale essere sopraffatti; un buon agente immobiliare e agente di prestito ti guiderà attraverso i punti più difficili e ti farà sentire a tuo agio nelle tue decisioni.
(Inoltre, come nota: le città sono costose, quindi non c'è da vergognarsi nella semplicità e nella vita a basso stress di noleggio a lungo termine, promettere!)
