“In realtà stiamo pensando di acquistare”
Ogni volta che vedo questo messaggio di testo apparire da un amico, il mio cuore fa una piccola danza felice mentre immagino la persona amata come proprietaria di una casa. Ripenso a quando eravamo tutti preadolescenti con l'apparecchio, compravamo zucchero filato con spiccioli alla fiera della contea, parlavamo delle nostre cotte e ci godevamo le lunghe estati. ’.
Il mio cuore fa qualcos'altro, però, dopo che l'eccitazione si è calmata: cade.
Non sono il proprietario di una casa e mi chiedevo se lo sarò mai. Certo, è facile guardare i prezzi delle case nell'Indiana da dove vengo e pensare che dovrei solo ignorare il costo opportunità di trasferirsi in un posto con meno opzioni di lavoro per me e mio maritoMa come casa media i prezzi sono circa $ 750.000 qui a Los Angeles, ho il prezzo di non possedere una casa qui per il prossimo futuro. Certo, ho la fortuna di permettermi un appartamento in una città con una delle più alte popolazioni di persone senza casa.
Anche mentre leggo guide complete per l'acquisto di immobili a LA, con menzioni rosee di assistenza per gli acquirenti di case per la prima volta e la garanzia che acquistare una casa con un acconto del 4%, non ha ancora senso. Se non fossi stato battuto prima da un compratore tutto in contanti, avere $ 22k a disposizione per quell'acconto non è ancora fattibile per la maggior parte dei i miei coetanei under 35 e io. E chi avrebbe potuto immaginare (non io) - c'è un costo mensile aggiuntivo per assicurazione mutui privata se non metti il 20 percento in meno. È quasi come se i consumatori a basso reddito fossero penalizzati solo per (👀)
Quindi, noleggiarlo lo è. Ma c'è un problema. Il messaggio che ho ricevuto per tutta la vita è che l'affitto è per gli studenti, per le persone in movimento o per le persone che non possono risparmiare adeguatamente a causa di una cattiva gestione del denaro. Ma quest'ultimo sentimento è intrinsecamente classista e dà la colpa agli affittuari piuttosto che a un sistema pieno di... salari stagnanti e ricchezza generazionale. È un punto di vista ristretto che non tiene conto dei fattori intersecanti di corsa, Genere, e orientamento. È un punto di vista ristretto che vale la pena disimparare.
Non potersi permettere una casa è stato analizzato in profondità e anche a volte dipinto come un fallimento morale per i millennial. La verità è che i tempi sono cambiati e le ragioni per cui le persone rimangono affittuari vanno dalla povertà alla scelta personale, e non c'è nessun fallimento morale da nessuna parte lungo questo spettro. Se sei alle prese con i numeri e pensi: "Ehi, potrei dover affittare per sempre", non sei solo. Rapporto 2019 degli elenchi degli appartamenti mostra che il 12,3 per cento dei millennial intervistati crede, per un motivo o per l'altro, che saranno affittuari per sempre.
Ma ci sono dei vantaggi che possono aiutarti a sentirti un po' più entusiasta della prospettiva di utilizzare permanentemente la carta adesiva per ravvivare i tuoi mobili. (Woo???) Diamo un'occhiata!
Flessibilità
Dai 18 ai 22 anni, mi sono trasferito dentro e fuori da nove posti diversi. Dopo la laurea, credevo che il ritmo normale per gli affittuari fosse quello di spostarsi ogni anno una volta scaduto il contratto di locazione. Il noleggio a lungo termine non è entrato nel mio lessico fino a quando non mi sono trasferito a Los Angeles a 24 anni, stabilendomi in un piccolo appartamento in una posizione centrale. Sei anni dopo, sono ancora nello stesso posto senza alcuna intenzione di trasferirmi.
Ma la cosa bella è che mi muovo da un momento all'altro, se ho una grossa somma di denaro per un deposito cauzionale. C'è una maggiore flessibilità per entrare e uscire da una residenza quando si affitta poiché non è necessario attendere la chiusura, le ispezioni o altri ritardi aggiuntivi che derivano dall'acquisto di una casa. Se hai i privilegi di un deposito cauzionale, credito decente e non sei troppo esigente, puoi accaparrarti un appartamento nel giro di pochi giorni.
Ma a volte la flessibilità può essere un eufemismo per insicurezza abitativa. Le stesse regole che ti permettono di andare e venire velocemente possono significare che anche gli affittuari lo sono più suscettibili di essere rapidamente sfrattati, quindi è importante sfruttare questo vantaggio con la consapevolezza dei tuoi vantaggi e un pizzico di controllo. Non so voi, ma sentire i proprietari di immobili dire agli affittuari che hanno più flessibilità può sembrare un po' come se qualcuno in una villa dicesse a una persona in un studio, "Almeno non devi assumere qualcuno per pulire la tua casa". È un vantaggio, ma a volte è più un premio di consolazione se non è stato il tuo primo scelta.
Costo
Non potrei dirti la prima cosa sull'assunzione di un elettricista o su un preventivo su un tetto. Potrei imparare? Sì. È qualcosa che attualmente ho lo spazio di testa o il budget per gestire? Grazie, no. Le stesse regole che limitano ciò che puoi e non puoi appendere alle pareti spesso offrono la protezione di un team di manutenzione per gestire le riparazioni.
Oltre ai minori costi di manutenzione, l'affitto significa anche che non devi avere decine (o centinaia) di migliaia di dollari a portata di mano per effettuare un deposito cauzionale. Se hai del denaro extra, potrebbe avere senso investire al di fuori del settore immobiliare. Alla luce degli sconvolgimenti del 2020, è meglio parlare delle tue opzioni con un consulente finanziario.
Il discorso sull'affitto sta cambiando; suo non "sprecare soldi" come credevo quando ero più giovane e perlustravo le bacheche dei pensionamenti anticipati. (Il pensionamento anticipato non ha avuto successo, a proposito.)
Tuttavia, sto attento a chi sta conducendo la conversazione: chi mi sta dicendo che l'affitto è una buona cosa? A volte scopro che sono le persone che sono state in grado di investire in proprietà, le stesse persone che potrebbero beneficiare materialmente del fatto che io rimanga un affittuario per molto tempo. Quando cerco consigli, controllo due volte per assicurarmi che provengano da qualcuno che ha sperimentato una traiettoria finanziaria simile. Forse non è una strategia perfetta, ma ne ho bisogno in abbondanza non giudizio quando si tratta di finanza personale.
Comunità
Non tutti i pro e i contro sono materiali. I beni immateriali che derivano dalla proprietà della casa, come la sicurezza dell'alloggio, la privacy e un senso di permanenza, possono sembrare difficili da sostituire. Ma offrirò un contrappunto che, forse, può calmare quelli di noi che scorrono Zillow con occhi affamati.
Se ti senti spezzato il cuore per una casa che non hai mai posseduto, va bene; Lo sento anch'io. Ma ti invito a spingere più a fondo la tua gratitudine, mentre sfido me stesso a fare lo stesso. Ci possono essere magnifici vantaggi per la comunità nel vivere in uno spazio in affitto nelle immediate vicinanze di altri.
Sia che incontriamo le stesse persone nelle nostre passeggiate quotidiane, aiutiamo i nostri vicini più anziani a controllare la posta o condividiamo la lavatrice nel seminterrato spettrale, l'affitto può essere una bella esperienza. (A patto che tu non sia assediato dai vicini del piano di sopra che aspirano costantemente dopo i loro conigli domestici. Mi dispiace tanto, Caterina.)
In un'area densamente popolata e piena di affittuari, forse abbiamo l'opportunità di offrire più assistenza e sostegno l'uno all'altro di quanto potremmo avere se vivessimo in case di proprietà separate da alte recinzioni. O forse l'impermanenza dell'affitto può ricordarci di estendere la nostra empatia e le nostre risorse ai nostri vicini non alloggiati. Forse non importa dove siamo, anche se ci sono recinzioni, possiamo imparare a costruire cancelli.
Anche se non offre un ritorno sull'investimento, forse l'affitto può stabilire una prospettiva e una connessione permanente con le persone con cui condividiamo le nostre vite temporanee, indipendentemente dal fatto che affittiamo per sempre o meno.
