רעש הוא אחת התלונות הנפוצות ביותר שיקבל בעל בית משוכרים. זה יכול להיות קשה לשלוט על רמת הרעש בנכס שכן בעלי דירות רבים אינם גרים בו בפועל. עם זאת, ישנן זכויות משפטיות שיש לבעל הבית כאשר הוא מתמודד עם דיירים רועשים.
יש אינסוף דרכים שבהן ניתן ליצור רעש, וכמה מהמקורות הנפוצים ביותר לתלונות רעש כוללים:
- מוזיקה רועשת או טלוויזיה
- הליכה כבדה, ריצה או רקיעה מעל הראש
- צועקים
- רעש מוגזם לאחר 22:00.
- רעש מחיות מחמד
- ילדים משחקים, רצים או צועקים
- ילדים בוכים
- רעש מהתכנסויות לפני או מאחורי נכס
- רעש מסיבות
- רעש של שכנים או אחרים שאינם דיירים
בדיקת תלונות
אם שוכר משבש שוכרים אחרים בנכס להשכרה, מחובתו של המשכיר לחקור את המצב ולפעול במידת הצורך. דיבור עם השוכר המתלונן הוא הצעד הראשון. בעלי הבית צריכים לקבל את הפרטים: באיזו שעה התרחש הרעש? כמה זמן זה נמשך? האם זו הייתה הפעם הראשונה שזה קרה? האם התעמתו עם השוכר על כך?
דיבור עם המרעיש כביכול הוא השלב הבא. ייתכן שהם לא מודעים לכך שהם מפריעים לדיירים אחרים או שהם לא מתנצלים. כך או כך, בעלי הדירות צריכים להודיע לשוכר שיש א תלונת רעש נגדם. אם זו העבירה הראשונה שלהם, אזהרה עשויה להספיק.
כמו כן, מומלץ למשכירים לדבר עם כל שוכר אחר בנכס ולשאול אותם אם שמעו רעשים מוגזמים או חזקים בנכס. הדיירים הנאשמים יכולים היו לכמה אנשים במהלך לילה אחד שהוביל לרעש מוגזם, או שהם מנגנים באופן כרוני את המוזיקה שלהם בקול רם.
בעיות מתמשכות
לבעלי הדירות צריך להיות סעיף חוזי שכירות לגבי הפרות רעש ושעות שקט. דיירים שעליהם מתלונות עשויים להזדקק לתזכורות שהפרות רעש חוזרות ונשנות מהוות הפרה של הסכם השכירות שלהם.
זה רעיון טוב שיהיה לך א מדיניות שעות שקט בחוזה השכירות. בהתאם לנוסח המדויק של המדיניות ולחוקים המקומיים והמדינה, בעלי בית עשויים לקנוס שוכרים על אי ציות להסכם או אפילו לפנות את השוכר בגין הפרת חוזה השכירות.
עבור עבירות חוזרות, בעלי הדירות יכולים לספק לשוכרים א לרפא או להפסיק להודיע, המחייב אותם לעזוב את ההתנהגות המפרת את חוזה השכירות עד תאריך מסוים או להיות נתון לפינוי. אם הרעש עדיין לא יפסק, בעלי הבית עלולים להיאלץ לעשות זאת לפנות את השוכר. אם התנהגותם משפיעה על איכות החיים של הדיירים האחרים, עדיף לפטור את הרכוש מהבעיה במקום לאבד דיירים מכובדים אחרים.
שכנים רועשים
בנסיבות מסוימות, המקור לתלונת הרעש של השוכר עשוי להיות מחוץ לשליטתו של בעל הדירה. אם שוכר מתלונן על רעש מחוץ לנכס, בעל הבית יכול להציע לשוכר לדבר ישירות עם האדם שמשמיע את הרעש. ייתכן שהשכן לא יבין שמעשיו משפיעים על מישהו אחר עד שהדבר יובא לידיעתם.
אם העבריין עדיין לא הפסיק את התנהגותו לאחר שהתעמת עם השוכר, גם בעל הבית יכול לנסות לפנות לאדם. אם הצד הפוגע מתגורר בשכירות, כדאי לפנות לבעל הבית האחר. היא עשויה להיות מגיבה יותר כי היא לא רוצה לקבל מוניטין רע בשכונה.
אם שום דבר עדיין לא משתנה, ייתכן שיהיה צורך לפנות לרשויות אכיפת החוק. ייתכן שפקודת רעש מקומית מופרת, במיוחד אם הרעש נמשך לאחר שעה מסוימת.
בנוסף, בעלי בית יכולים לנקוט באמצעים כדי לנסות ולהפחית את הרעש החיצוני כגון שתילת שיחים או הוספת בִּדוּד או חלונות כפולים.
