עבור כל יום שלך רכוש שכור פנוי, אתה מפסיד הכנסה פוטנציאלית מדמי שכירות. ישנם תיקונים פשוטים כדי להפוך את הנכס שלך למבוקש יותר עבור שוכרים פוטנציאליים. להלן חמישה טיפים שיכולים לעזור לנכס שלך להתבלט.
ערעור לרסן
רושם ראשוני הוא רושם מתמשך. אם החלק החיצוני של הבניין שלך אינו תואם, ייתכן שדייר פוטנציאלי לא ירצה להיכנס פנימה. הנה כמה דרכים לא יקרות להגביר את כוח המשיכה של הנכס שלך:
- הסר עשבים שוטים, אשפה ופסולת.
- ודא שהדשא והשיח מטופחים היטב.
- אם יש לך מרפסת או אזור חיצוני, הוסף כמה פרחים וצמחים כדי ליצור תחושה מזמינה וחיה. הקפד לשמור אותם בחיים כי צמחים מתים הם גרועים יותר מאשר ללא צמחים.
- הסר צבע שבר, תקן מעקות שבורים והחלף רשתות קרועים לחלונות.
- ודא שתיבת הדואר, גופי התאורה והמדבקות והלוחות של מספר הבית תקינים.
- אם לא במצב טוב, רכשו חדשים בחנות לחומרי בניין המקומית או רעננו עם שכבת כאב.
- יש להקפיד על אזור ייעודי (רצוי מחוץ לטווח הראייה) לאשפה ולכלי מיחזור.
איך לעשות מהפך עם צבע
תמורת כ-25 דולר, לפחית צבע יש את היכולת לשנות לחלוטין חלל. שכבת צבע טרייה יכולה להחיות קירות עייפים, להאיר מסדרונות עמומים ולהדגיש מאפיינים אדריכליים, כגון כונניות מובנות או תקרות גבוהות.
בהשכרה, האפשרות הטובה ביותר שלך היא ללכת עם צבע סאטן או חצי מבריק. עם סוג זה של צבע, ניתן לנגב בקלות סימני עפרונות, סימני שפשוף ואפילו שומן, בניגוד לצבע שטוח, המצריך יישומים נוספים להסרת כתמים. אם ישים, צבעו גם את הגזרה. אתה לא רוצה שהקירות הנוצצים והנקיים שלך יודגשו על ידי יציקה מלוכלכת וסדוקה.
אם אתם צובעים מעקות חיצוניים, חיפויים, תריסים וכו', הקפידו לבחור צבע חיצוני מתאים המנוסח להתמודד עם תנאי מזג אוויר קשים. הכנה נכונה של המשטח החיצוני לצביעה הוא שלב מכריע אם אתה רוצה תוצאות איכותיות לאורך זמן.
הקפידו על צבעי צבע ניטרליים
אתה רוצה שהנכס שלך ימשוך להמונים. למרות שאולי אתה חושב שחדר אמבטיה בוורוד לוהט הוא מגניב או ארונות מטבח ירוקים לימוניים נותנים טוויסט מודרני מגניב, רוב האנשים לא. היצמד לצבעי צבע ניטרליים, כגון בז', אפור ושמנת. תמיד תוכלו להציע לדייר את האפשרות לצבוע את הדירה/הבית לפי טעמו בכניסה לדירה כל עוד יצבע אותה בחזרה לצבע ניטרלי ביציאה.
הנושא הנייטרלי משתרע על אריחים, רצפות עץ, שטיחים, גופי תאורה וארונות. בחירת עיצובים ניטרליים ונצחיים תחסוך לך כסף בטווח הארוך מכיוון שלא תצטרך להוציא כסף כדי להתעדכן כל הזמן לטרנד העדכני ביותר. לדברי גורו העיצוב נייט ברקוס, דוגמאות לגימורים נצחיים כוללות ארונות מטבח בסגנון שייקר, אל חלד מכשירי פלדה, כיורי כנים בחדר האמבטיה, כיסויי אריחי רכבת תחתית לבנים, שיש קררה ואריחי צפחה קומות.
מטבחים וחדרי רחצה מוכרים נכסים
אף אחד לא אומר שאתה צריך לצאת ולחדש לחלוטין את המטבח או חדר האמבטיה שלך. הדרך הראשונה לתקוף אחד מהחדרים האלה היא לנקות! לנגב את הרצפות, להבריק את כל מכשירי החשמל, ולנקות עמוק את הארונות (בפנים ובחוץ), אמבטיות/מקלחות, שירותים וכל החומרה; כמו כן, ודא שהדייס מקבל קרצוף טוב. מראות ומשטחים מחזירי אור צריכים להיות נקיים מסרט וטביעות אצבע.
בזמן שאתה מנקה, אל תשכח להסתכל למעלה! הסר אבק, קורי עכביש ושומן ממאווררים וגופי תאורה. כמו כן, ודא שלגופים יש נורות תקינות. תרצו להדגיש את כמות האור שהנכס מקבל; השארת גופי תאורה עם נורות פועלות חלקית היא לא-לא.
לאחר שניקיתם את החדרים מלמעלה למטה, תוכלו לשפוט אם יש צורך לנקוט באמצעים נוספים. רכישת ידיות וידיות חדשות לארונות היא דרך זולה לשנות את החדר שלך.
אם העלות לא יקרה, רצוי לצייד את הבית במכשירי חשמל תואמים. אפשרות זולה יותר היא לרכוש כיסוי למכשיר (לדוגמה, כיסוי נירוסטה), שיכול לעבור ישירות על חזית המכשיר הקיים שלך. ניתן גם לרכוש צבע מגע לתיקון שריטות במכשירים שאינם אל חלד.
בנוסף, אם כיור אמבטיה ואמבטיה אינם תואמים, חנויות לחומרי בניין מוכרות צבע אפוקסי, שיכול להעניק לכיור ורוד ישן או לגיגית לבנה חלודה חוזה חדש לגמרי. ערכות עשה זאת בעצמך אלה רחוקות מלהיות חסינות לשטויות; לכן, ייתכן שתרצה לשכור איש מקצוע, כגון Permaglaze או Miracle Method, שיבצע עבורך את הליטוש.
דע את התחרות שלך
דרך קלה לשנות את הנכס שלך היא פשוט להדגיש את היתרונות שלו. בדוק עיתונים מקומיים, משרד נדל"ן ואתרים כמו Craigslist.com. חפש נכסים הדומים במיקום, במחיר ובמפרט (מספר חדרי אמבטיה, חדרי שינה, שטחים מרובעים וכו') לשלך.
אם נכס מתחרה שם דגש על מטבח משופץ בטן, הימנע מהתחרות בתחום זה אם שלך בן 10. במקום זאת, נקודת המכירה שלך צריכה להיות החלונות מהרצפה עד התקרה ששוטפים את הדירה באור השמש. יש לכם מרפסת או פטיו בחצר האחורית המושלם לאירוח? קרוב לתחבורה ציבורית? מכור את התכונות האלה!
בכל נכס יש משהו מיוחד. אתה רק צריך להבין מה הופך את הנכס שלך לייחודי ונחשק, ואז ליידע את שאר העולם על כך! למכור את מה שיש בנכס שלך; אל תתמקד במה שחסר לו. על ידי ביצוע חמשת העצות הללו לשינוי, יגרום לך לדיירים פוטנציאליים להפיל את הדלת שלך תוך זמן קצר!
