שוכר בדרך כלל אחראי לתשלום כסף למשכיר. זה בדרך כלל בצורת שכירות חודשית. ישנם מצבים ביחסי בעל דירה-שוכר בהם בעל דירה יהיה אחראי למעשה על תשלום לשוכר. הנה שבע פעמים שבעל בית צריך לתת לשוכר כסף.
שלם לשוכר עבור תיקונים
ישנם שני מצבים נפרדים שבהם יכול להיות שבעל הבית יצטרך לשלם לשוכר עבור תיקונים. זה כולל החזר ישיר לשוכר עבור תיקונים ובעקיפין גביית פחות דמי שכירות כאשר שוכר מבצע תיקון ומנכה אותו מדמי השכירות.
החזר לשוכר עבור תיקונים
ישנם מצבים מסוימים שבהם בעל הבית אינו יכול לבצע תיקון בנכס המושכר. זה יכול להיות מחוץ לשעות העבודה, בעל הבית עשוי להיות מחוץ לעיר, הנסיעות עשויות להיות מוגבלות בגלל מזג אוויר קשה או נסיבות מקלות אחרות שיכולות להיות האשם. במצבים אלו, המשכיר רשאי לתת לשוכר את האישור לבצע את התיקון בעצמו או להזמין איש מקצוע שיעשה זאת.
באישור המשכיר, לאחר ביצוע התיקון, על השוכר לשלוח למשכיר חשבונית עם העלות הכוללת של התיקון, כולל כל הקבלות הרלוונטיות. לאחר מכן, המשכיר אחראי להחזיר לשוכר את העלות הזו מכיוון ש המשכיר אחראי לתחזוקה בנכס.
תיקון וניכוי
המצב השני בו בעל בית צריך לשלם לשוכר עבור תיקונים הוא כאשר שוכר
עבור מדינות שאכן מתירות תיקון וניכוי, לתקן ולנכות, יש לעמוד בתנאים הבאים:
- ישנה הפרת בריאות או בטיחות מהותית בנכס המאיימת על האחריות של מגורים או הופך את הנכס לבלתי ראוי למגורים, כגון חוסר חום בחורף או עבודה אינסטלציה.
- הודעת לבעל הבית על ההפרה.
- ההפרה דווחה למחלקת הבנייה או לסוכנות המתאימה.
- ההפרה לא נגרמה כתוצאה מפעולה מכוונת או הזנחה מצדך, דייר אחר בדירתך או מי מאורחיך.
- הסוכנות מסרה לבעל הבית הודעה על ההפרה, כולל מסגרת זמן להשלמת התיקונים.
- נתת לבעל הבית גישה לדירה שלך.
- בעל הבית לא תיקן את ההפרה במסגרת הזמן הנתונה.
אם מתקיימים כל הקריטריונים לעיל, השוכר יכול להשלים את התיקון ולקזז את עלות התיקון מדמי השכירות החודשיים. חוק המדינה רשאי להגביל את הסכום שניתן לנכות, כגון לא יותר מארבעה חודשי שכירות בכל תקופה של שנים עשר חודשים.
על השוכר לספק עותקים של כל הקבלות והחשבוניות כהוכחה. לבעל הדירה יש את הזכות לפנות את השוכר לבית המשפט אם הוא סבור שהסכום שנוכה היה מופרז.
תשלום יתר עבור פיקדון
רב למדינות יש מגבלות להגדיר כמות מקסימלית ניתן לגבות מדייר כפיקדון. אם למדינה שבה נמצא הנכס להשכרה שלכם יש מגבלה כזו ואתם גובים יותר מסכום זה, תצטרכו להחזיר לשוכר שלכם את הסכום הנוסף שגבתם. במקרים מסוימים, ייתכן שתצטרך לשלם לדייר שלך פיצויים נוספים מכיוון שהפרת את חוק בעל הבית-דייר במדינתך.
שלם לדייר כדי שיעזוב - מזומן עבור מפתחות
פינוי דייר יכול להפוך לתהליך מאוד ארוך ומתמשך. בעוד שהשלבים המדויקים ישתנו לפי מדינה ומקומית, הצעדים האופייניים לפינוי דייר כוללים:
- יש סיבה מוצדקת לפנות את הדייר
- שליחת השוכר הודעה להתפטר
- הגשת פינוי פורמלי לבית המשפט
- מחכה לתאריך בית המשפט
- הכנת ראיות לתמיכה בפינוי
- נוכח בבית המשפט
- בעל הדירה זוכה לפינוי או לשוכר שהות
- אם פונה, הדייר חייב לעבור דירה עד לתאריך שנקבע
- אם הדייר לא זז, המתן עד שמרשל ינעל את הדייר בחוץ
- לתבוע את השוכר בגין נזקים
עם כל השלבים הללו, אתה יכול לראות שתהליך הפינוי לא מתרחש בן לילה. זה גם יעלה לך יותר כסף מכיוון שלא תוכל לגבות שכר דירה מדייר חדש עד שהשוכר הנוכחי יעזוב.
שיטה אחת שבה ישתמש בעל בית כדי לנסות להוציא שוכר במהירות ידועה בכינויה "מזומן למפתחות". גישה זו אינה מערבת את בית המשפט. זה בין בעל הבית לשוכר. גישת מזומן למפתחות נפוצה יותר במצב שבו:
- השוכר לא משלם את שכר הדירה
- פעולות השוכר עולות כסף למשכיר - כגון פגיעה בנכס.
- בעל הבית רכש זה עתה נכס להשכרה ורוצה לגרום לשוכרים קיימים לעבור דירה.
במזומן למפתחות, יציע המשכיר לשוכר תמריץ, במקרה זה מזומן, לצאת מהיחידה להשכרה במהירות. הסבירו לשוכר שהם הפרו את תנאי חוזה השכירות ותגישו בקשה לפינוי. פינוי ימשיך ברשומה הקבועה שלהם, ישפיע לרעה על האשראי שלהם וישפיע על יכולתם לשכור בעתיד. אם הם יקבלו את המזומן למפתחות ויעברו לפני שתצטרכו להגיש בקשה לפינוי, יהיה להם כסף לעבור לדירה חדשה וימנעו מפינוי על הפרוטוקול שלהם.
אם השוכר מסכים ל-Cash for Keys, דאגו לקבל זאת בכתב. כלול את התאריך שבו הדייר הסכים לעזוב את דירה ואת סכום הכסף שישולם לו בעת היציאה.
חשוב מאוד לא להפחיד או להטריד את השוכר. אם אתה מציע לשוכר מזומן למפתחות והם מסרבים, עזוב את זה ולך להגיש בקשה לפינוי פורמלי של הדייר דרך בתי המשפט. פינוי עזרה עצמית והטרדה אינם חוקיים.
תשלום עבור פיצויים שנפסקו בבית המשפט
ב בית משפט למשכיר-שוכר, השופט יפסוק לטובת המשכיר או השוכר. במקרים מסוימים, הצד הזוכה עשוי לקבל פיצויים.
זה קורה לעתים קרובות אם חוק בעל הבית-שוכר הופר. לדוגמה, אם בעל הדירה עכב שלא כדין פיקדון של שוכר, ייתכן שהמשכיר יצטרך להחזיר לשוכר פי כמה מהסכום שנמכה שלא כדין. דוגמה נוספת יכולה להיות צורך לשלם פיצויים לדייר בגין אי טיפול בהפרת בריאות או בטיחות בדירתו.
תשלום עבור הוצאות המשפט של הדייר
בנוסף לפיצויים, אם בעל בית מפסיד בבית משפט של בעל בית-שוכר, המשכיר עשוי להיות אחראי לתשלום הוצאות המשפט של השוכר. הוצאות משפט יכולות לכלול:
- עמלות הגשה
- עמלות עבור זימונים להגשה
- אגרות כתב בית המשפט
- תמלול בית המשפט
- תערוכות בית המשפט
- עמלות העתקה
- דְמֵי מִשׁלוֹחַ
תשלום עבור שכר טרחת עורך הדין של הדייר
אם בעל דירה מפסיד בבית המשפט של בעל דירה-שוכר, ייתכן שהוא או היא אחראים לתשלום שכר טרחת עורך הדין של השוכר. זה כולל תעריפים לפי שעה כדי לשמור על עורך הדין.
