פקיד שומה מעריך את השווי הכספי של מספר נכסים בשכונה שלמה. מטרת ההערכות שלהם היא לקבוע כמה בעלי ארנונה צריכים לשלם לעיר, למחוז או לעירייה אחרת שבה הנכסים נמצאים.
פקיד שומה הוא פקיד ממשלתי נבחר או ממונה. עיסוק זה קשור קשר הדוק אליו שמאי מקרקעין, הכוללת הערכת נכס אחד בכל פעם לקביעת ערכו, לרוב עבור בנק או חברה משכנת.
תיאור תפקיד פקיד שומה
פקידי מס מבצעים בדרך כלל את חובות העבודה הבאות:
- קבע כיצד נעשה שימוש במאפיינים והקצה סיווגים על סמך זה
- הכנת לוחות זמנים להערכת שווי לשכונות שלמות
- ניהול מאגר מידע של כל הנכסים בתחום השיפוט שלהם
- שמירה על מפות נכסים
- הגן על דיוק ההערכות שלהם כאשר הבעלים מאתגרים אותם
- להודיע לנישומים מדי שנה על הסיווג ושווי השוק של נכסיהם
- ענה על שאלות ארנונה של בעלים
- בדוק נכסים למגורים כדי לחפש שינויים שישפיעו על שווי השוק, כולל שיפורים או הרעה
- אסוף, ערוך ומיון נתוני מכירת נכסים
שכר פקיד שומה
נישומים מרוויחים יותר מהשכר החציוני של העובדים בכל שאר המקצועות אך פחות ממומחים פיננסיים אחרים. הרווחים שלהם משתנים בהתאם לניסיון ולמיקום.
- שכר שנתי חציוני: $54,980
- 10% השכר השנתי העליון: $102,590
- שכר שנתי תחתון של 10%: $29,690
מָקוֹר: לשכת העבודה האמריקאית, 2018.
חינוך, הכשרה והסמכה
אין דרישות חינוכיות פדרליות - מועצות שמאי מדינה או יישובים במדינות שאין להן מועצות שמאים קובעות כישורי מינימום. בדרך כלל מצוין תואר ראשון, אך חלק מהעיריות שוכרות אנשים עם תעודת בגרות בלבד.
- מִכלָלָה: שיעורי קורס ב כלכלה, פיננסים, מתמטיקה, מדעי המחשב, אנגלית, ו עֵסֶק או דיני מקרקעין מועילים.
- תעודה: מדינות מסוימות דורשות משמאי נדל"ן להיות בעלי הסמכה, כגון מעריך הערכה מוסמך (CAE) ייעוד מהאיגוד הבינלאומי של קציני השומה, אבל אין דרישה פדרלית. כדי לזכות ב-CAE, צריך לפחות תואר ראשון וחמש שנות ניסיון וחייבים לגשת לבחינה כדי להוכיח את הידע שלו.
- רישיון שמאי המדינה: מדינות מסוימות דורשות מהשמאים להיות בעלי רישיון שמאי ממלכתי. כדי לשמור עליו, עליהם לעבור קורסי המשך.
מָקוֹר: לשכת העבודה האמריקאית, 2017.
מיומנויות ומיומנויות של מעריך
כדי להצליח כפקיד שומה נדרשת כישורים ספציפיים, לרבות מיומנויות רכות, שהן התכונות האישיות שאדם או נולד איתן או רוכש דרך ניסיון חיים.
- ניהול זמן: פקידי מס עובדים תחת מגבלות זמן צפופות. הם חייבים להיות מסוגלים לקבוע סדרי עדיפויות כדי לעמוד בלוחות זמנים.
- יכולות ארגוניות: ישנם היבטים רבים להערכת נכסים ולביצוע שאר החובות של עבודה זו. ללא כישורי ארגון מצוינים, אי אפשר יהיה לעקוב אחר כולם.
- כישורי פתרון בעיות: מתעוררים מצבים בלתי צפויים, ותצטרכו למצוא דרכים לתקן אותם.
- יכולות אנליטיות: שמאי מס צריכים לנתח נתונים ממקורות רבים בעת קביעת ערכי הנכסים.
- כישורי המתמטיקה: עבודה זו כוללת חישוב גודל מבנים וקרקע.
- כישורי תקשורת: מצוינים הַקשָׁבָה ו תקשורת מילולית מיומנויות יהיו שימושיות בעת מענה לשאלות המס של בעלי נכסים.
מָקוֹר: לשכת העבודה האמריקאית, 2017.
התחזה עבודה
לפי נתוני הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה של העבודה (BLS), העסקת מעריכים צפויה לגדול 14% בין 2016 ל-2026, שיעור מהיר בהרבה מהממוצע של כל המקצועות באותו זמן פרק זמן. עד 2026 צפויות להיות 11,700 משרות חדשות הן לפקידי מס והן לשמאי מקרקעין. ה-BLS אינו מבדיל בין השניים כאשר מדווחים על תחזית עבודה וסיכויים.
סביבת עבודה
שמאי הוא, על פי רוב, עבודה שולחנית, אבל לפעמים שמאים מבקרים בנכסים כדי לבדוק אותם.
סידור עבודה
רוב פקידי השומה עובדים במשרה מלאה בשעות העבודה הרגילות.
איך להשיג את העבודה
להגיש מועמדות
השתמש במשאבים כמו אכן, מִפלֶצֶת, ו דלת זכוכית לחיפוש משרות שומה. כמו כן, בדוק באתר האינטרנט של העירייה המקומית שלך עבור הזדמנויות קריירה ממשלתיות.
למד כיצד להגיש מועמדות למשרות ממשלתיות
גלה כיצד להשלים בקשות עבודה ממשלתיות.
השוואה בין משרות דומות
- בודק מס: $54,440
- סוכן נדל"ן: $58,210
- רואת חשבון: $70,500
מָקוֹר: הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה, 2018.
