בעלי בית ודיירים בטנסי צריכים להבין את זכויות הפיקדון שלהם על פי חוק בעל הבית-שוכר של המדינה. זכויות אלו כוללות כמה בעל בית יכול לגבות, כיצד יש לאחסן את הפיקדון, ואם נדרשת בדיקת מעבר. להלן שבעה יסודות של פיקדונות ביטחון בטנסי.
7 יסודות חוק הפיקדון של טנסי
- הגבלת פיקדון - אין גבול
- אחסון הפיקדון - חשבון נפרד. לא חייב להרוויח ריבית
- הערה רשומה - כן. הודעה בכתב לשוכר כי הפיקדון נמצא בחשבון נפרד
- שמירת פיקדון - נזקים, דמי שכירות שלא שולמו, הפרות של חוזה שכירות
- בדיקת מעבר - מוּתָר
- פיקדון חוזר - תוך 60 יום
- מכירת נכס - העברת הפקדות לבעלים חדש
האם יש הגבלת פיקדון?
לא. במדינת טנסי, אין הגבלה על הסכום המקסימלי שבעל בית יכול לגבות משוכר כפיקדון.
אחסון הפיקדון
בטנסי, בעלי בית חייבים להפקיד פיקדון של שוכר ב-a חשבון נפרד. חשבון זה חייב להיות בבנק או במוסד פיננסי אחר הכפוף לתקנות הממשלה או לתקנות מדינת טנסי. החשבון לא חייב להרוויח ריבית.
אם בעל הבית לא מצליח לאחסן פיקדון של השוכר בחשבון כראוי, המשכיר לא יכול לשמור על כל חלק מהפיקדון של השוכר.
האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת הפיקדון?
כן. על המשכיר להודיע לשוכר בכתב כי הפקדון הופקד בחשבון נפרד. על המשכיר לכלול את מיקום הפיקדון אך אינו חייב למסור לשוכר את מספר החשבון.
סיבות שאתה יכול לשמור על פיקדון של דייר
במדינת טנסי, בעל בית יכול לשמור את כל הפיקדון של השוכר או חלק ממנו כדי לכסות:
- שכר דירה שלא שולמו
- נזק העולה על בלאי רגיל
- הפרות אחרות של הסכם השכירות
האם נדרשת בדיקת מעבר?
כן. במדינת טנסי, בעל בית חייב לבצע בדיקת מעבר כדי לחפש כל נזק לנכס ועליו להרכיב רשימה כתובה של כל נזק. לשוכר הזכות להיות נוכח בבדיקה זו. יש כמה כללים לבדיקה זו.
- על המשכיר להודיע לשוכר בכתב על זכותו של השוכר להיות נוכח בבדיקת המעבר. הודעה זו צריכה להינתן כאשר המשכיר נותן לשוכר הודעה לפינוי היחידה או תוך חמישה ימים מיום קבלת הודעת השוכר בכתב לפינוי היחידה.
- הבדיקה צריכה להתבצע תוך ארבעה ימים מיום יציאת הדייר מהיחידה.
- השוכר יכול לבקש מועד לביצוע הבדיקה בשעות העבודה הרגילות, אך המשכיר יקבע את זמן הבדיקה בפועל.
- אם השוכר קבע זמן בדיקה עם המשכיר אך לא יתייצב לבדיקה, השוכר מאבד את הזכות לערער על כל נזק שהמשכיר מפרט בדוח הבדיקה. תנאי זה חייב להיות מצוין בבירור בחוזה השכירות או בהסכם השכירות כדי שיהיה תקף.
- אם השוכר אכן מגיע לבדיקה, גם בעל הבית וגם השוכר חייבים לעבור בנכס ולהרכיב רשימה של כל הנזקים בנכס ועלות התיקון המשוערת. על המשכיר והשוכר לחתום על רשימה זו. חתימת השוכר תשמש כקבלת הנזקים.
- במידה והשוכר מסרב לחתום על רשימה זו, עליו להרכיב רשימה כתובה המציינת את הנזקים שאינם מסכימים איתם. לאחר מכן השוכר יכול לנקוט בהליכים משפטיים עבור הפריטים שהם לא מסכימים איתם.
האם כל הדיירים רשאים להשתתף בבדיקת מעבר?
לא. דיירים מסוימים ויתרו על זכותם להשתתף בבדיקת מעבר. אלה כוללים דיירים שיש להם:
- נטש את היחידה
- פינה את היחידה מבלי לתת הודעה מתאימה בכתב
- הוצא מהיחידה בצו בית משפט
- לא נענה לבקשת המשכיר לבדוק את היחידה
- לא התייצבו בזמן שהם היו אמורים לבדוק את היחידה עם בעל הבית
אם השוכר מבקש העתק מדוח הבדיקה, המשכיר עדיין מחויב לשלוח לשוכר עותק זה ועליו לעשות זאת בדואר מאושר.
החזרת פיקדון של דייר
על המשכיר לשלוח הודעה לכתובת הידועה האחרונה של השוכר. זה צריך לכלול את רשימת הנזקים המפורטת ואת סכום הפיקדון המגיע לשוכר. במידה והשוכר לא יענה לבקשה זו תוך 60 יום, יכול המשכיר להסיר את הפיקדון מהחשבון. לשוכר אין עוד זכות על כך.
מה קורה אם אתה מוכר את הנכס שלך?
אם בעל בית בטנסי מוכר את נכס להשקעה, או שהנכס מחליף ידיים בדרך אחרת, בעל הבית נדרש להעביר את כל הפקדונות לבעלים החדש. לאחר מכן על המשכיר להודיע לדיירים בכתב כי הבעלים החדש מחזיק כעת בפיקדונותיהם.
חוק הפיקדון של טנסי
לקריאת החוק המסדיר את הפקדות הביטחון במדינת טנסי, אנא עיין ב-Tennesse Code Annotated § 66-28-301 ו-§ 66-28-305.
