אישור הצפה, המכונה לעיתים אישור הצפה במקרקעין, הוא מסמך המציין את מצב אזור ההצפה של נכס מקרקעין. מפות השיטפונות של הסוכנות הפדרלית לניהול חירום (FEMA) נבדקות באמצעות הכתובת או הקואורדינטות הגיאוגרפיות של הנכס. לאחר מכן, ספק אישור שיטפון יכול לאשר, בהתבסס על מיקום הנכס במפה, אם הוא ממוקם באזור שיטפון.
כאשר מלווה מעורב
כאשר נכס ממומן, למלווה צריך להיות משאב עבור אישורי הצפה כדי לבצע משימה זו ברכישות. לאחר מכן, העמלה נגבה מהקונה בפריטים מסדרת 800 בהצהרת הפשרה של HUD-1. המלווה מגן על נכס ההלוואה שלו על ידי אימות הסיכון לנזק או אובדן בהצפה. זה לא בהכרח מונע הלוואה אם הנכס נמצא בסיכון, אבל בדרך כלל יידרש ביטוח שיטפונות פדרלי.
מפות שיטפונות של FEMA זמינים באינטרנט, כמו גם ספקי אישורי הצפה מקוונים.
כשאין מלווה - מצב לדוגמה
בדרך כלל, אין בעיה עם הרשות המנפיקה או החברה, או הדוח כאשר מלווה מעורב בעסקה. אבל בפועל כסוכן נדל"ן, אתה יכול להיתקל במצב שבו אתה חייב לעזור ללקוח בעל הבית שלך להתקשר לקבלת אישור הצפה כדי שיוכל לרשום או למכור את הנכס שלו.
בדוגמה אחת, לבעל מקצוע הנדל"ן היה לקוח שרכש קרקע במזומן כדי לבנות בתים מפרט, שאותם הוא היה רשום עם המתווך. מכיוון שבית אחד היה אמור להיבנות על חלקת אדמה שגובלת ב-arroyo, הם היו צריכים לבדוק את אישור הצפה מוקדם כי זה ישפיע על הבנייה. הבונה/מוכר הרגיש שהוא מעדיף לטפל בכל נושא ההצפה בשלב הבנייה כדי שיוכל לייצר בית שישביע את רצונו של המלווים.
הלקוח והמתווך שוחחו על המצב והחליטו שהמתווך יזמין אישור הצפה שניתן לקחת למחוז כדי שיוכל לקבל היתר בנייה. זה היה צריך להיעשות לפני תחילת הבנייה.
דרישות הסמכה
בדרך כלל, יש צורך רק בכתובת כדי לקבל אישור הצפה מחברה מוסמכת, אבל ב מצבו של הבנאי, זו הייתה חלקה חדשה של אדמה מדברית גבוהה ולא הייתה מקובלת בקרבת מקום כתובת. המתווך, אפוא, פנה למודד כדי לברר כיצד ניתן לבצע אישור הצפה. המודד יעץ שחברת אישור ההצפה תקבל קבוצה של קואורדינטות GPS אך רק אם הן ייקבעו בשיטה מאושרת.
"השיטה המאושרת" הייתה לקבל שתי קריאות GPS. אחד נדרש בצומת מרכזי ממופה סמוך של רחובות או כבישים מהירים שאליהם ניתן היה להפנות חברת אישורי ההצפה. השני יילקח במגרש עצמו, והחברה תוכל אז לכוון את הנכס כראוי על מפת ההצפה.
המתווך לקח את הקריאות, אחד עומד באמצע כביש מהיר סואן והשני במגרש. טופס אישור ההצפה מולא והוגש. ההסמכה הגיעה במהירות, וקבעה שהמגרש לא נמצא במישור ההצפה בן 100 השנים. זה היה צריך להספיק כי זה יהיה הטופס שיוגש למחוז כדי לקבל את היתר הבנייה.
לרוע המזל, הפקיד במשרד המחוז לא היה מרוצה. היא הצהירה, "עברתי את המרחק של הלוח המוצע מהארויו, וזה הוא באזור ההצפה. לא אכפת לי מה כתוב באישור ההצפה!"
מוסר ההשכל של הסיפור
למרבה המזל, הפרויקט לא נפל, אבל הלקוח לקח עלות נוספת של כמה אלפי דולרים כדי להעלות את לוח הנכס כדי להתאים להיות באזור שיטפון. המעניין הוא שכשהבית היה גמור והגיע קונה, המלווה שלהם הזמין אישור הצפה והמגרש היה לֹא באזור שיטפון.
לפעמים אתה פשוט צריך ללכת עם הזרם הבירוקרטי.
