כיצד להקים חברת ניהול נכסים

הקמת חברת ניהול נכסים משלך היא החלטה גדולה, ויש הרבה דברים שאתה חייב לקחת בחשבון לפני שמתחילים. למד כיצד להקים חברת ניהול נכסים, כולל הדרישות והשלבים העיקריים.

מה עושה חברת ניהול נכסים?

האחריות המדויקת של כל מנהל נכס תשתנה בהתאם לחוזה הספציפי שהוא או היא חותם עם הלקוח. ישנם תפקידים כלליים שמנהל נכסים יכול לקחת על עצמו, כולל:

• רכישת דיירים: מנהל נכסים יכול להיות אחראי על כל ההיבטים של רכישת דיירים, לרבות שיווק משרה פנויה, הצגת יחידות פנויות, סינון דיירים פוטנציאליים, חתימה הסכמי שכירות, וגביית פקדונות.
• ניהול דיירים: זה כולל גביית שכר דירה וטיפול בבעיות ותלונות דיירים.
• דייר יציאה: מנהל נכסים יכול להיות אחראי להוציא בדיקות, מחזור דירה, והחזרת פיקדון דייר.
• פינויים: אם שוכר אינו משלם את שכר הדירה או מפר בדרך אחרת את הסכם השכירות שלו, המנהל אחראי לשלוח לשוכר את הסכום המתאים. הודעה לפרוש, ולאחר מכן לעבור את תהליך הפינוי במידת הצורך.
• תחזוקה: מנהל נכס אחראי על ביצוע או פיקוח על תחזוקה ותיקונים מונעים והכרחיים.
• ניהול חשבון: מנהל נכס עשוי להיות אחראי על ניהול כל ההכנסות וההוצאות, ושמירת הרישומים המתאימים.
• נכסים פנויים: ניתן לשכור מנהל לניהול נכס פנוי.
• ניהול עובדים אחרים: ייתכן שמנהלים יצטרכו לפקח על עובדים אחרים, כגון קבלנים.
• ידע בדיני משכירים-משכירים: מנהל נכס חייב להבין ולעקוב אחר החוק הספציפי של בעל בית-שוכר במדינתו.

דרישות רישיון

רוב המדינות דורשות ממנהל נכסים להיות בעל רישיון מתווך נדל"ן על מנת להחכיר ולנהל נכסים או רישיון ניהול נכסים לניהול נכסים.שש מדינות, כולל מסצ'וסטס ומרילנד, אינן דורשות ממנהל רישיון כלל.קבלת רישיון כרוכה בשילוב של לקיחת שיעור, עמידה במבחן וכמות מסוימת של ניסיון בחיים האמיתיים בתחום הנדל"ן.

השכר המצופה

השכר הממוצע למנהל נכסים בארצות הברית הוא מעט יותר מ-55,850 דולר בשנה. השכר הנמוך למנהל נכסים הוא 29,700 דולר והקצה הגבוה הוא 126,000 דולר בשנה.

תכנן את העסק שלך

אילו תפקידי ניהול נכסים תבצעו?

עליך לקבוע את פעילויות ניהול הנכסים שנוח לך לבצע. רוצים לטפל רק בניהול דיירים ותחזוקת מבנים? או שאתה בסדר עם מילוי משרות פנויות, פינוי דיירים והאחריות הכלכלית?

מהו מבנה העמלות שלך?

אתה צריך לקבוע איך תקבל תשלום. ייתכן שתחליט לגבות דמי ניהול חודשיים קבועים, שהם אחוזים מהכנסות השכירות שנגבות. לחלופין, אתה יכול לגבות עמלות נוספות עבור אחריות ספציפית, כגון עמלת הגדרה של כמה מאות דולרים להקמת חשבון חדש עם נכס. אתה יכול גם לגבות עמלת ליסינג כאחוז מדמי השכירות למילוי מקום פנוי, כמו גם דמי פינוי.

איפה העסק שלך ימוקם?

האם תעבוד מהבית או תשכיר משרדים? זול יותר לעבוד מהבית, במיוחד כאשר אתה מתחיל, אבל אתה חייב לוודא שיש לך את כל הציוד המשרדי הדרוש, כגון קו טלפון, מחשב, פקס ומדפסת.

יהיו לך עובדים?

האם אתה מתכנן להתחיל בעצמך או שתעסיק מנהלי נכסים אחרים או צוות תחזוקה שיעבדו איתך? העסקת אחרים תשנה את דרישות הביטוח והמיסים שלך.זה כולל תשלום מיסי אבטלה של המדינה, הגשת ניכויי מס לעובדים למס הכנסה, תשלום לביטוח הלאומי וביטוח לאומי וקבלת ביטוח פיצויים לעובדים.

איך תקרא לעסק שלך?

אתה צריך לתת שם לחברה שלך. כאשר אתה מקים את החברה שלך עם המדינה, הם יספקו לך מספר משאבים, כגון ועדת הפטנטים והסימנים המסחריים של ארה"ב, שבו תוכל לבדוק כדי לוודא ששם העסק שבחרת אינו קיים כבר.

מבנה עסקי

כדי להקים חברה, תחילה עליך להגיש את התיעוד המשפטי המתאים. חברות באחריות מוגבלת, או LLC, הן דרך נפוצה למבנה סוג זה של חברות, אך אתה עשוי להחליט שסוג אחר של מבנה עסקי, כגון חברה מאוגדת, עובד הכי טוב בשבילך.

לכל מדינה יהיו דרישות ספציפיות להקמת עסק. לדוגמה, הנה ה שירות רישוי עסקים של מדינת וושינגטון. באופן כללי, תצטרך לנסח ולמלא את הטפסים המשפטיים המתאימים, שאולי תרגיש בנוח לעשות בעצמך או שתרצה לשכור עורך דין צד שלישי או אתר משפטי לשם כך. לאחר מכן עליך להגיש טפסים אלה למדינתך ולשלם את דמי ההגשה ו/או הרישום הדרושים.

נסח חוזה

חוזה חזק וחוקי הוא חלק חשוב בכל עסק מצליח. שוב, ייתכן שתרגיש בנוח לנסח חוזה זה בעצמך או אולי תרצה לשכור עורך דין צד שלישי כדי לוודא שהוא עומד בכל הדרישות החוקיות במדינתך.

א חוזה ניהול נכסים צריך להגדיר בבירור:

• תקופת החוזה
• בין מי החוזה
• על מה אחראי מנהל הנכס
• למה מנהל הנכס אינו אחראי
• פירוט העמלות
• אחריות בעל הנכס
• להחזיק בסעיף לא מזיק
• סעיף סיום

מצא לקוחות

• צור אתר אינטרנט: אתה צריך ליצור אתר עבור החברה שלך. ישנם אינסוף אתרים המאפשרים לך ליצור ולנהל בקלות אתר משלך תמורת תשלום מינימלי כולל Wix ו דודה.
• רֶשֶׁת: אתה צריך ליצור קשרים בתוך תעשיית הנדל"ן כדי למצוא לקוחות פוטנציאליים. צור קשר עם סוכני נדל"ן ומלווי כספים קשה שעובדים עם משקיעי נכסים. כדאי גם להצטרף לארגוני ניהול נכסים כגון האיגוד הלאומי של מנהלי נכסים למגורים או איגוד הדירות הלאומי.

עצמאי או עצמאי?

אתה יכול להחליט שאתה לא רוצה את האחריות של בעלות על חברת ניהול נכסים משלך. אתה עדיין יכול להיות בתחום ניהול הנכסים כמנהל עצמאי בחברת ניהול נכסים גדולה יותר. אתה עדיין תקבל את המשכורת שלך אבל תהיה לך פחות סיכון ואחריות משמעותית.