מהי תוכנית ניהול בנייה? ישנן שלוש תשובות לשאלה זו, תלוי מי שרוצה או משתמש בתוכנית ניהול הבנייה (CMP). כלקוח, קבלן או עירייה, אתה יכול להתמודד עם:
- CMP כולל, המשמש לעתים קרובות על ידי לקוחות כדי למפות את כל הפרויקט מהיעדים העסקיים הראשוניים ועד להערכה לאחר המסירה
- CMP המפרט לוחות זמנים ועלויות משימות בנייה, שהוכן לעתים קרובות על ידי הקבלן, עם מידע מפורט על אופן הפעולה בְּנִיָה העבודה עצמה אמורה להתבצע
- CMP המתייחס להשפעת פרויקט הבנייה על השטח שסביבו, כאשר מתווה התכנית ותכולתו עשויים להיות בפורמט קבוע שהוגדר על ידי העירייה הנוגעת בדבר.
CMP מתחיל עם הסוף בראש
התוכניות הטובות ביותר הן תוכניות שנעשו תוך מחשבה על הבנייה המוגמרת. זה אומר להיות מסוגל לדמיין את הבניין או המבנה העתידי ואת סביבתו, ואת תהליך הבנייה כדי להגיע לשם. לאחר מכן ניתן לבדוק את התוכנית מול המטרה לטפל בחלקים שחסרים או מיותרים. פרויקטי בנייה הם לרוב עניינים מורכבים. קבלת תוכנית בהרמוניה עם יעד, תוך עמידה בדרישות הלקוח, היא לעתים קרובות תהליך איטרטיבי של השוואה והתאמה עד שהכל מסתדר.
תכנית עסקית
ככל שהפרויקט גדול יותר, כך זה יותר
- תועלת עסקית
- היתכנות/אישור תכנון
- תיאור פרויקט
- מנהל/צוות הבנייה של הלקוח
- עיצוב פרויקט
- תהליך הצעה והתקשרות
- תהליך בנייה
- תקופת אחריות עיסוק וליקויים
- הערכה לאחר כיבוש
למרות ש-CMP זה מופק לעתים קרובות על ידי הלקוח או מטעמו, קבלן עשוי לספק מידע במספר דרכים. כעת, כאשר הסכמי "עיצוב-בנה-הפעלה" הופכים פופולריים, קבלן עשוי להיות מעורב מההתחלה כדי להגדיר היבטים של תועלת עסקית עם הלקוח. מסמכי הקבלן הנוגעים ללוח הזמנים והעלויות עשויים להופיע בתכנית כתוספות או אסמכתאות.
ניהול פרוייקט
עבור שלב הבנייה והפעילויות הקשורות אליו, קבלן יכול להכין תוכנית ניהול בנייה לפירוט לוח זמנים ועלויות של הפרויקט. זה כולל את התזמון של משימות הבנייה הבודדות, פירוט העלויות החזויות (ו, לכן, הרווחיות החזויה), ומידע על טכנולוגיות וחומרים לשימוש.
קיימים כלי תוכנות בנייה רבים כדי לסייע לאוטומציה ולהאיץ את הייצור של סוג זה של CMP. תוכניות הפועלות בתחנות עבודה במשרדי הקבלן או הנגישות מקוונות כשירות מחשוב ענן מציעות ייעול של:
- ניהול פרויקטים של פעילות בנייה
- CAD (תכנון בעזרת מחשב) להכנת שרטוטי פרויקט דו-מימדיים או תלת-ממדיים
- הערכת בנייה לתמחיר פרויקטים
- חשבונאות בנייה
ככל שפרויקטים גדלים במורכבותם, לקוחות וגם קבלנים עשויים להשתמש בתוכנות מסוג זה ולהחליף נתונים וקבצים ביניהם. תוכנת BIM (בניית מידע מודלים) יכולה לאחד את כל המידע השונה ביעילות כדי ליצור CMP נרחב עוד יותר.
אתר בניה
בהתאם לגודלו ולאופיו של פרויקט בנייה, לרבות הריסה וחפירה, העירייה המקומית עשויה לדרוש עריכת תוכנית ניהול בנייה נוספת לאישור. הפריטים המכוסים לעתים קרובות כוללים:
- בטיחות הציבור ואבטחת האתר
- שעות פעילות
- בקרות להגבלת רעש ורעידות
- ניהול נכון של אוויר, אבק, מי סערה ומשקעים
- שימוש חוזר בפסולת ובחומרים
- ניהול תעבורה.
סוג זה של CMP גם דורש בדרך כלל הגשה מראש עם תקופה מוגדרת מראש לאישור. תוכנות התוכנה לעיל ("ניהול פרויקטים" CMP) יכולות לסייע בניהול התהליך (ניהול פרויקטים, למשל) ולספק מידע רלוונטי (בניית CAD תוכניות אתר, למשל).
