אם אתה א שׂוֹכֵר במדינת ויסקונסין, ייתכן שתידרש לשלם פיקדון לפני המעבר. יש כללים מסוימים בעלי בית חייבים לעקוב מתי הם אוספים, לנכות ולהחזיר את הפיקדון הזה. למד שמונה דרישות בסיסיות משפטיות שכל בעל בית ודייר בוויסקונסין צריך לדעת.
1. הגבלת פיקדון בוויסקונסין
בוויסקונסין, אין הגבלה על הסכום המקסימלי שבעל בית יכול לגבות משוכר כפיקדון. עם זאת, עליך תמיד לבדוק עם העיר או העיר המקומית שלך כדי לוודא שאין להם חוקים שונים או נוספים שעליך לפעול לפיהם.
2. 5 דרישות לפני גביית פיקדון
לפני שבעל בית יוכל לגבות פיקדון מדייר במדינת ויסקונסין, עליו לעשות זאת חמישה דברים:
- ספק לשוכר עותק של הסכם שכירות.
- להודיע בכתב לשוכר על זכותו לבדוק את היחידה. לדייר יש עד שבעה ימים לאחר כניסתו לדירה לבצע את הפעולות הבאות:
- בדוק את היחידה והודיע לבעל הבית על כל נזק שכבר קיים.
- ו/או
- בקש רשימה של כל הנזקים שחובו בפיקדון של הדייר הקודם- המשכיר יכול לדרוש מהשוכר להגיש בקשה זו בכתב. על המשכיר למסור לשוכר רשימה זו בתוך 30 יום מיום בקשת השוכר או תוך 7 ימים מההודעה לדייר הקודם על הניכויים לפיקדון שלו, לפי שיתרחש יותר מאוחר.
- הודע לדייר על הפרות ידועות של בניין או דיור שלא תוקנו.
- הודע לשוכר על כל בעיות מגורים, כגון מחסור במים זורמים או חשמל.
- יידעו את השוכר אילו שירותים כלולים בדמי השכירות או יידעו את השוכר כי אין שירותים כלולים בדמי השכירות. אם אין מד שירות נפרד לשטחים משותפים וליחידות בודדות, על המשכיר לגלות כיצד יחולקו חיובים אלו.
3. אחסון פיקדון של דייר
במדינת ויסקונסין, אין דרישות ספציפיות לגבי האופן שבו בעל בית חייב לאחסן פיקדון של דייר. אין צורך להכניס את הפיקדון בחשבון נפרד או להרוויח ריבית.
4. קבלה בכתב לאחר קבלת פיקדון
בעלי הדירות בוויסקונסין חייבים לספק לדיירים קבלה בכתב עם קבלת הפיקדון של השוכר אם הפיקדון משולם במזומן או שהשוכר מבקש במפורש קבלה בכתב מבעל הבית. אם השוכר משלם את הפיקדון בצ'ק והצ'ק מצביע על כך שהכסף הוא עבור הפיקדון של השוכר, המשכיר אינו חייב לספק קבלה בכתב.
קבלה בכתב זו חייבת לכלול:
- אופי התשלום
- גובה התשלום
5. 4 סיבות שאתה יכול לשמור על פיקדון של דייר
במדינת ויסקונסין, בעל בית יכול לשמור את כל הפיקדון של השוכר או חלק ממנו מהסיבות הבאות:
- נזק העולה על בלאי רגיל
- שכירות שלא שולמו
- שירותים ללא תשלום
- חיוב כספי בגין הפרת הוראות השכרה לא תקניות
- בוויסקונסין, בעל בית יכול לכלול סיבות נוספות שהוא או היא יכולים לבצע ניכויים מהפיקדון של השוכר. סיבות נוספות אלו חייבות להיכלל כהצהרה כתובה נפרדת הנקראת הוראות השכרה לא סטנדרטיות. על המשכיר להראות ולהסביר הוראות אלו לשוכר לפני התקשרות עם השוכר בהסכם שכירות. על השוכר לחתום על הוראה זו.
6. האם נדרשת בדיקת מעבר?
לא. בדיקת מעבר אינה נדרשת במדינת ויסקונסין כאשר דייר עוזב. שוכר יכול לבקש מבעל דירה לבצע בדיקת מעבר דירה, אך היא אינה מחייבת על פי חוק.
7. החזרת פיקדון של דייר
בוויסקונסין, לבעל בית יש 21 יום מעזיבת הדייר להחזיר את כל הפיקדון של השוכר או חלק ממנו. יש לשלוח את הפיקדון בדואר או למסור אותו באופן אישי לכתובת הידועה האחרונה של השוכר. באחריות השוכר לספק למשכיר כתובת לשילוח בה ניתן להגיע אליו. כל המחאה או הוראת כספים חייבת להינתן לכל השוכרים שהיו בהסכם השכירות, אלא אם כן השוכרים מציינים אדם אחד שאליו יש לבצע את ההמחאה או ההוראה.
אם נמשך סכום כלשהו מהפקדון, על המשכיר לצרף רשימה מפורטת בכתב המציינת אילו ניכויים בוצעו ומה הסכום שנמכה.
8. מה קורה לפיקדון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
בוויסקונסין, אם הנכס נמכר או מחליף ידיים בדרך אחרת, עליך:
- החזירו את הפיקדון לשוכר והודיעו לבעלים החדש שהפיקדון הוחזר לשוכר והסכום שהוחזר. אוֹ
- העבר את הפיקדון של השוכר לבעלים החדש. אם תעביר את הפיקדון לבעלים החדש, עליך להודיע בכתב לשוכר את שמו וכתובתו של הבעלים החדש ואת הסכום שהועבר.
חוק הפיקדון של ויסקונסין
לקבלת הנוסח המקורי של החוק המסדיר פיקדונות ביטחון במדינת ויסקונסין, נא להתייעץ קוד מנהלי של ויסקונסין 134 ו חוק ויסקונסין § 704.28.
