ניפוי ז'רגון הנדל"ן
אני לא יכול לשמור על הצמחים בחיים ויש לי משטר תזונתי קפדני של טארט פופ. מיותר לציין שקניית בית מעולם לא הייתה על המכ"ם שלי. זה לא היה משהו שחשבתי שאוכל לעשות מבחינה כלכלית. שוק הדיור הנוכחי הוא תחרותי, מפחיד ויקר מתמיד.
לרוכשים פוטנציאליים צעירים יותר (כן, אקרא לעצמי צעירים) אין את אותה יציבות בעבודה, תמיכה ועוגנים גיאוגרפיים שהיו להורים שלנו. אנחנו עושים דברים אחר כך כי אנחנו רוצים, אבל גם כי אנחנו רוצים. ה הגיל החציוני עבור רוכשי דירות מרחף סביב 47 (זה היה 31 בשנת 1980).
אבל בשנה שעברה מצאתי דרך לקנות הבית הראשון שלי-בונגלו בעל מלאכה עם שני חדרי שינה. אפילו כשחתמתי על דפי המסמכים המוזרים, לא חשבתי שזה אמיתי. אבל זה היה. למרות שמרתיע, מצאתי דרך לגרום לזה לקרות. חברים, תאמינו לי: אם אני יכול לעשות את זה, גם אתם יכולים.
איך * בעצם * לקנות בית
אוקיי, עכשיו כשאתה מקצוען בהיבטים, בואו נדריך אותך כיצד
1. מצא את המתווך שלך. מאיפה אתה משיג את אחד המתווכים הקסומים האלה? קבלו המלצה! שלי הגיע מחבר שהיה לו סגנון ותקציב דומה לשלי, כך שהמתווך "קיבל אותי" מיד. דלת הבאה, לְיַלֵל, וחברנו הטוב
עם מי שתחליט לעבוד איתו, תרצה להישאר איתם לאורך כל תהליך הרכישה (בניגוד להתקשרות למתווך חדש בכל פעם שאתה רואה בית שאתה אוהב). באשר לעלות: משלם עמלת הנדל"ן הן של סוכן הרישום והן של סוכן הקונה, אשר בדרך כלל עטוף במחיר הבית.
2. צור רשימת חלומות - אז תהיה מציאותי. מתווך יכול לעזור לך להבין מה אתה מעריך בבית (שכונה, חדרי שינה, אח מגניב, בריכה בצורת אננס וכו ') ואז לשלוח לך רישומים התואמים את ההעדפות שלך. אבל חלק נוסף בתפקיד שלהם הוא לעזור לך לצמצם את רשימת המשאלות שלך ולהיות מציאותי לגבי מה שאתה יכול להרשות לעצמך. בסופו של דבר, לעולם אל תחוש לחץ על התחייבות כלכלית שאינך יכול להתגמל ממנה.
לעומת זאת, עליך להבין מה הם מפרי העסקה שלך (אלא אם כן אתה מחפש מסדר עליון. במקרה זה, אתה קורא את המאמר הלא נכון!). אתה כנראה לא רוצה לשלם עשרות אלפי דולרים על גג חדש, תשתית חדשה או אינסטלציה שבורה. שלא כמו השכרה שבה בעל הבית יבצע את התיקונים הללו, עדכוני הבית יכולים לצאת מהכיס שלך (או שניתן לנהל משא ומתן להצעה). זה בסדר שיש רשימה של דברים שאינם ניתנים למשא ומתן בעת רכישת בית. והבדיקה תעזור לך להחליט אם הבית עומד בקריטריונים אלה.
3. גלה כמה אתה יכול להלוות. תפיסה שגויה אחת בכל הנוגע לרכישת דירה היא שצריך לקבל נתח גדול של כסף עבור תשלום מקדמה. ולמרות שיש בזה אמת, יש כאלה אפשרויות בחוץ שהופכים את תהליך רכישת הדירה לנגיש יותר (אם כי לא לגמרי - יש עדיין א הרבה עבודה לעשות כדי להפוך את הדיור לנגיש באמת).
עם זאת, כמה אפשרויות פחות מסורתיות כוללות א הלוואת USDA, א הלוואת FHA, או א HomeReady משכנתא. אתה יכול גם ללוות מ- 401 אלף שקל או, אם אתה ותיק, אתה יכול גם לקבל הלוואה ל- VA, שמשמעותה ירידה של 0 אחוזים ולרוב גם הורדת ריבית.
כמו כן, רכישת דירה היא יותר מתשלום משכנתא. ישנן עלויות סגירה, דמי HOA והוצאות שונות אחרות. המתווך שלך יכול להדריך אותך בכל זה - רק דבר טוב שיש לזכור בעת התקצוב!
4. לבקש הלוואה. לאחר מכן, תרצה להבין כמה בנק ילווה אותך לרכישת בית. לחלופין, לרוב סוכני הנדל"ן יש מלווים איתם הם עובדים ויתנו לך את ההמלצות המובילות שלהם.
בנקים גדולים בדרך כלל נותנים הלוואות ביתר קלות, בעוד שמלווים קטנים יותר ואיגודי אשראי מבינים טוב יותר את השמאות ואת השווקים האזוריים הספציפיים. זה יכול להיות מסובך לקבל את הריבית הטובה ביותר באופן מוחלט כרוכש דירה בפעם הראשונה, אבל זה נורמלי לחלוטין, אז אל תילחץ!
ושימו לב שסביר להניח שתקבלו הרבה יותר מכפי שתרצו להרשות לעצמכם, לכן אל תתנו למספר הגדול להשפיע על התקציב שלכם. אה, ולעולם לא תצטרך לשלם לקצין הלוואות על שירותיהם!
5. לך תסתכל על בתים. הרבה מהם! צלם תמונות וסרטונים למבט לאחור בזמן שאתה מנסה לקבל החלטה. ונסה ליהנות!
טיפ אחד למקצוע: היקף שטח שלושה עד שישה חודשים לפני הקנייה וצפה בשוק. הקדישו זמן להסתובב בשכונה, כך שתוכלו להרגיש היכן תוכלו לגור. עצור בבוקר, בערב או בסופי שבוע כדי לראות כיצד האזור משתנה במהלך היום.
6. תציעו הצעה. מצאת בית שאהבת?! הגיע הזמן להגיש הצעה. המתווך שלך יעזור בכך וביחד תוכל להחליט על מחיר ההצעה שלך (אשר נקבע בדרך כלל על ידי השוק שלך ועל מידת הדיור התחרותי שבו אתה גר). לאחר מכן, תחכה. The וההמתנה תלויה לחלוטין במוכר - לוקח להם שעות לבדוק את ההצעות או כמה ימים. קחו נשימה וצאו לטייל (או כמה). סמכו על כך שאם זה הבית המתאים לכם, הכל יתאחד.
אתה יכול גם "להמתיק את העסקה", כמו שאומרים, על ידי נגיעה אישית בהצעה שלך (האנשת נתח הכסף הגדול הזה רק קצת!). הסיבה היחידה שקיבלתי את המקום שלי היא בגלל שכתבתי "מכתב אהבה" למוכר, והסברתי את הקשר שלי לשכונה ואת עבודת ההתנדבות שעשיתי עבור מועצת השכונה שלי. זה עזר לי להתחרות בהצעות האחרות, למרות שהן גבוהות יותר.
זכרו: מכירת בית יכולה להיות מסע רגשי ולא כל מוכר מחפש להרוויח הכי הרבה כסף. חלקם רוצים להבטיח שהבית שלהם יאהב ויוקיר גם על ידי הבעלים הבא - אז אל תפחדו לספר להם מי אתם ולמה אתם אוהבים את הבית!
7. לך לך, בפקדון. ההצעה שלך התקבלה!? כעת תסגור ונכנס לנאמנות. כאן תוכל להסדיר את ההלוואה, אפריל, PMI וכו '. ועשי חבורה של בדיקות כדי להבטיח שהבית יהיה תקין ושהכל תלוי בקוד. אתה שם בשביל זה - ואתה רוצה להיות שם כדי לוודא שהכל נסתכל - רק דע שהפקח יגיד לך כל דבר לא בסדר בבית. אבל זה התפקיד שלהם! זה יכול להיראות מפחיד, אבל לכל בית יש את הבעיות שלו, ואתה יכול להחליט מה שובר עבירות עבורך (טרמיטים? סביר שכן. שקעים שצריך לעדכן? תיקון הרבה יותר קל!)
8. עשית זאת! לבסוף, תסתפק בכל מקרה של התאונה או התאמות של הרגע האחרון. לדוגמה, צינור הביוב שלי היה זקוק לתיקון, ולכן ניהלנו משא ומתן על כסף לתיקון העסקה.
ואז (תוף) תשיג את המפתחות האלה! לאחר מכן, תן למישהו לצלם אותך מחוץ לבית החדש שלך ולהפוך לעצמך טארט ברכה. אתה בעל בית עכשיו!
אני יודע שזה מרגיש הרבה. כשאני מסתכל אחורה על רכישת הבית הראשון שלי, היה מאוד כיף וגם מלחיץ מאוד! זה טבעי להיות המום; מתווך וקצין הלוואות טוב ילווה אותך בנקודות הקשות יותר ויגרום לך להרגיש בנוח בהחלטות שלך.
(כמו כן, הערה: ערים יקרות, כך שאין בושה בפשטות ובחיים המתוחים של השכרה לטווח ארוך, מבטיח!)
