制限や リース条件 商業用または工業用スペースを探す場合は重要な考慮事項ですが、ほとんどの新規事業では、月々の家賃が決定要因となることがよくあります。 商業用リースではレンタル料金に加えて追加料金が発生する場合があるため、以下の点を理解して追加料金が何であるかを必ず理解してください。
- 使用可能な平方フィートに対する基本賃料はいくらですか: 多くの商業用リースには、 基本家賃、これはスペースの実際の平方フィートに対して支払う金額です。 ただし、「ロード」料金と「CAM」料金がこの料金に追加され、月々の家賃が増加する場合があります。
- リース条件が交渉可能な場合: 交渉可能な条件には、基本家賃、フリーレント、保証金、リース期間、毎年の家賃と手数料の増額額、リース更新オプションが含まれます。
- 家賃以外に費用がかかる場合： 特別な税金、固定資産税、積み込み手数料、CAM、またはその他の手数料があるかどうかを尋ねます。 その場合は、書面で通知を受け取り、各料金が個別に特定されていることを確認してください。 各手数料がいくらかかるのか、またどのくらいの頻度で手数料を支払わなければならないのかを知っておく必要があります。
- 将来のコスト: 家賃 (およびその他の手数料) が毎年いくら引き上げられるかを把握してください。 ロードフィーに毎年 1% の上限がある場合、それは合理的に聞こえるかもしれませんが、これは基本家賃の上限が 1% になるという意味ではありません。 他の料金の上限を補うために、家主は家賃の 15% の値上げを要求するかもしれません。
- 家賃に含まれるもの: 税金、公共料金、造園、セキュリティ、郵送などのサービスがリースでカバーされているかを理解します。
産業用スペースのリースがあなたのビジネスにとって意味があるかどうかを判断する
商業および工業用スペースは、従来のオフィス スペースでは提供できない多くのオプションを提供できますが、従来のビジネス パークや小売店パークにはない特定の制限がある場合もあります。 賃貸契約を結ぶ前に、工業団地でのビジネスに課される可能性のある制限について必ず質問してください。 リース契約で対処したい不動産に関して尋ねるべき質問には、次のようなものがあります。
- 請負業者とサービスの制限: 標識、照明、改修、増築、または警報器、電話、ケーブルなどのその他のサービスに関して、工業団地が特定のベンダーまたは請負業者を使用することを要求しているかどうかを確認してください。
- 広告と出演の制限: たとえば、すべての標識は白黒でなければならない、地面から 2 フィート以内、またはちょうど 5 フィートの位置にある必要があるなど、ビジネスに影響を与える可能性のある制限がある場合があります。 これらすべてにより、あなたのビジネスを他のビジネスと区別したり、遠くから見てもわかりにくくなります。
- ケーブルおよび電話対応: お住まいのスペースがケーブルまたは電話に対応していない場合は、これらのサービスがどこで受けられるか、また地元のプロバイダーがどこであるかを確認してください。
- 公共事業: ユニットからどのようなパブリック ユーティリティとプライベート ユーティリティを使用またはアクセスできるか、また独自のユーティリティ アカウントを設定するかどうかを知っておく必要があります。 家主によっては光熱費を支払ってから請求する場合があります。 公共料金会社から直接請求を受けていない場合、家主は借りている金額の証明を提出する必要がないことをメモしてください。
- 駐車場と交通制限: お客様およびお客様が利用できる駐車スペースの数には制限がある場合があります。 そうでない場合は、他のテナントにも制限がない可能性があります。
- 営業時間: 一部の産業スペースでは、ビジネスを運営したり、クライアントや顧客を受け入れたりできる営業時間や曜日に制限があります。
- ビジネスの保護と制限の性質: 運営するビジネスの性質上、制限はありますか? たとえば、アンティークショップをオープンする予定がある場合、販売できるものに制限はありますか? あなたが商品を販売した場合、あなたがテナントである間、家主は他の同様の競合するビジネスのオープンを許可しますか? これを質問して書面で受け取ることがなぜ非常に重要であるかの例としては、既存のテナントに小売特権が保護された人形店があるかどうかが挙げられます。 リース契約では、アンティーク ショップは、人形の販売が既存のテナントの所有物と競合するため、アンティーク ドールの販売を禁止される場合があります。 仕事。 あなたは、自分のビジネスが工業団地内で同様の保護を受けられるようにしたいと考えています。
増築と改修への対応
リースは複雑になる場合があるため、スペースを「現状のまま」使用して変更することを計画している場合は、予定されている変更計画を必ずリース契約に記載してください。 リノベーションやスペースの建設に関して尋ねるべき質問は次のとおりです。
- 既存のスペースを増築したり、リノベーションしたりできますか？ そうでない場合は、別のスペースを見つけてください。 今すぐスペースを拡張する必要はないかもしれませんが、ビジネスの将来の成長の可能性や予期せぬニーズを決して制限しないでください。
- 用途地域条例: スペースの構築方法に影響を与えるゾーニング条例はありますか?
- 利益相反に関する懸念: 家主の委託業者を利用する必要がありますか? もしそうなら、これは強いマイナスであると考えてください。
- 必要な承認: 市、郡、家主から事前にどのような特別な許可や承認を得る必要がありますか?
- 改善のインセンティブ: 家主は、改修や増築の費用に充てるため、家賃の減額、家賃クレジット、その他の金銭的インセンティブを提供してくれるでしょうか?
- 家賃の「値上げ」を避ける： 新築や改築によって空間の価値が上がった場合、家主はそれに比例して家賃を増額することができるのでしょうか？
- 時間制限: 家主、市、郡が倉庫の改修や増築を完了するのに必要な期間はありますか?
- 必要な許可: スペースを改築または増築するにはどのような特別な許可が必要ですか? また、家主はこれらの許可の取得を手伝ってくれますか?
