地下室は不動産の価値を大幅に高める可能性があります。 このスペースを完成させることで、あなたの敷地に使用可能な居住スペースを大幅に追加することができます。 地下室リノベーションの8つのメリットを学びましょう。
1. 追加のベッドルーム
地下室を完成させると、家のサイズを増やすことができます。 地下室のスペースを完成させることで、寝室を 1 つまたは 2 つ追加できる場合があります。
ほとんどの町では、そのスペースが実際の寝室とみなされるためには、そのスペースに 2 つの寝室がなければなりません。 出口の形式. 退出の形式は、施設から出る方法です。 窓が出口の一種とみなされるには、制服を着た消防士が窓を通過できなければなりません。 寝室とみなされるにはクローゼットも必要です。
egress の形式を追加するには、いくつかの作業が必要です。 多くの場合、既存の開口部を作成または拡張するために、敷地の基礎壁に侵入することが含まれます。 ただし、寝室を追加すると、不動産の価値が高まり、より幅広い購入者にアピールすることができます。
2. 追加のバスルーム
地下室を完成させると、バスルームを追加することもできます。 バスルームが 1 つの家ではなく、バスルームが 2 つある家を持つことは、大きな魅力になる可能性があります。 バスルームを追加すると、単に乾式壁を設置して他の部屋を区切るよりも費用が高くなります。
自分で作業できない場合は配管工にお金を費やしたり、さまざまな配管設備にお金を費やす必要があります。 浴室のタイル張りにも費用がかかります。 バスルームを追加する場合は初期費用が高くなる可能性がありますが、住宅所有者に提供される機能は非常に貴重な投資となる可能性があるため、物件を迅速に売却するのに役立ちます。
3. 優れた投資収益率
ただし、法律によっては「居住可能な面積」とはみなされない可能性があります。 MLS、完成した地下室は大きな利益をもたらします。 米国では平均して、地下室を完成させると投資額の 70 ～ 75% の収益が得られます。
たとえば、改善に 1,000 ドルを費やした場合、不動産の価値は約 700 ドル増加します。 改善に 10,000 ドルを費やした場合、不動産の価値は約 7,000 ドル増加します。
4. ゾーニング コードで他の追加が許可されていない場合にスペースを追加する方法
敷地の広さに応じて、敷地に特定の追加を行うことを禁止するゾーニング制限がある場合があります。 多くの場合、敷地が隣地に近づきすぎるため、拡張することができません。 特に家がすでに 2 階建ての場合は、上に拡張することもできない可能性があります。
したがって、この地下空間は非常に貴重なものとなります。 ゾーニングの制限を妨げることなく、家に機能的なスペースを追加できます。
5. 収益不動産
急いでいるかどうか 投資物件をひっくり返す または集合住宅として自分で所有し、地下室を完成させると賃貸ユニットを追加できるようになります。 もちろん、このユニットはあなたの町のゾーニング部門の承認が必要です。
居住空間はすべて、地域の消防法に準拠する必要があります。 これは通常、少なくとも 1 つの形式の入口と 2 つの形式の出口を意味します。 町によっては、各レンタルユニットに少なくとも 1 台の専用駐車スペースが必要な場合もあるので、必ず現地の条例をよく理解しておくようにしてください。
販売物件:
このレンタルユニットは、住宅ローンの負担を軽減したい購入希望者にとって魅力的です。 テナントの毎月の家賃は、基本的に毎月の住宅ローンの全額または一部を支払うことになります。
財産の保持:
保有している不動産に賃貸ユニットを追加する場合、地下室を仕上げることで不動産のキャッシュフローが大幅に増加します。 地下室は地上階ほどの収益は得られませんが、本来なら空いたスペースから多額の収入を得ることができます。
6. レクリエーション/収納/ゲストスペースを家に追加する
通常、完成した地下室は、再販目的で家の面積を計算する際には考慮されませんが、購入希望者は完成した地下室を見るのが大好きです。 地下室を完成させると、家に使用可能なスペースが追加されます。
暗くて殺風景なスペースは、レクリエーションエリア、子供の遊び場、整理整頓された収納スペース、または訪問客のためのちょっとした隠れ家に変えることができます。 これは購入者にとって予期せぬ嬉しいボーナスであり、完成した地下室が提供するオプションを気に入っています。
7. スウェット・エクイティ
器用な人であれば、地下室のすべてまたは大部分を自分で仕上げることで、かなりの金額を節約できるかもしれません。 電気工事や配管工事など、より複雑な問題を外注する必要がある場合でも、敷設することができれば、 自分で床を張り、壁の枠を外し、乾式壁を設置したり、ペンキを塗ったりしても、かなりの量の費用を節約できます。 お金。
8. 高級素材を使用する必要はありません
人々は最高級品が地下室で完成することを期待していません。 実際には、 広葉樹は地下室には最悪の選択です 湿気の問題により反りが生じる可能性があるためです。 したがって、家の他の部分の仕上げに比べて、使用する材料の品質にかかる費用を節約できます。 人々は、暖房、照明、床材を備えた機能的な地下室が完成したことに満足しています。
