学生向けレンタルのメリットとデメリット

特にあなたの不動産が大学キャンパスの近くにある場合、学生に賃貸することは家主としてお金を稼ぐ方法の 1 つです。 ただし、このテナント ベースを検討する前に、このタイプのテナントの長所と短所、およびその他の情報を理解しておく必要があります。

学生レンタル者のプロフィール

説明： 学生とは、単科大学または大学に在籍している個人です。 彼らは学部の授業を受けているか、修士課程に登録している可能性があります。

年： 学部生の賃貸人は通常 17 歳から 24 歳までです。 修士課程に在籍する人の年齢層はさらに多様です。 90歳の人でも希望すれば修士課程に入学できる。

所得： 多くの学部生はフルタイムの仕事として学校に通い、アルバイトやワークスタディプログラムで副収入を得ている可能性があります。

配偶者の有無： 学部生の大多数は未婚の独身者です。

学生がレンタルに求める10のこと

1. キャンパスへの近さ: 学生賃貸人が学年度の住居を選ぶ際に最も重視するのは、その賃貸物件が大学のキャンパスにどれだけ近いかということです。

2. 手頃な価格: 学生にとってもう 1 つの優先事項は、レンタルにかかる費用です。 お金が厳しいかもしれません。住む場所も必要ですが、食事をしたり、友達と出かけたりするためのお金も必要です。 彼らは、より高価な改装済みのアパートよりも、手頃な価格の賃貸を好むかもしれません。 ルームメイトと暮らして月々の家賃を分割することも、費用を抑えるのに役立ちます。

3. アメニティへの近さ: 街に近いことも、学生の希望リストの優先順位の高い項目です。 レンタルでは、エンターテインメント、ショッピング、食事にすぐにアクセスできることが望まれます。

4. 公共交通機関へのアクセス: 大学生の多くは車を持っていないため、公共交通機関の利用が必須です。 これには、電車、バス、タクシーが含まれます。

5. 安全性： 大学生とその保護者は、家にいても安全であることを知りたいと思っています。 犯罪の少ない地域が最も望ましいです。 明るいアパートの外観はプラスです。 ドアのデッドボルトと窓の機能するロックは必需品です。

6. プライベートエリア: 学生はルームメイトと住んでいる場合でも、自分だけのプライベートな空間を望んでいます。 これは、複数のプライベート ベッドルームと、ルームメイトが共有できるリビング ルームやキッチンなどの共有エリアを設けることで実現できます。

7. ランドリー： 大学生はアパートや自宅に敷地内にランドリーがあることを望んでいますが、必須ではありません。

8. 隣人: 学生は、特定の地域にアパートを借りたいと考えているかもしれません。 一部の学生は、主に他の大学生に賃貸されている家がある地域に住みたいと考えています。 他の学生は正反対のことを望んでおり、他の学生から離れた静かな住宅街に住みたいと考えています。

9. 更新情報: 賃貸ユニットにステンレス製の電化製品や新しいタイル張りのバスルームなどの更新があり、それが 学生の予算に応じて、同じ価格のレンタルよりもそのレンタルを選択する可能性が高くなります。 更新しました。 ほとんどの学生にとって、アップデートは特典であり、必須ではありません。

10. 清潔さ: ほとんどの学生は、清潔でげっ歯類やその他の害虫のいない賃貸物件に住むことを好みます。

10 の有名な学生街

米国中の多くの町には多くの学生が住んでいます。 これらの町では、多くの場合、大学が生活の中心となります。

• ジョージア州アテネ: ジョージア大学
• ミシガン州アナーバー: ミシガン大学
• テキサス州オースティン: テキサス大学オースティン校
• ノースカロライナ州チャペルヒル: ノースカロライナ大学
• バージニア州シャーロッツビル: バージニア大学
• オレゴン州ユージーン: オレゴン大学
• フロリダ州ゲインズビル: フロリダ大学
• ウィスコンシン州マディソン: ウィスコンシン大学
• ペンシルベニア州立大学: ペンシルバニア州立大学
• インディアナ州サウスベンド: ノートルダム大学

学生にレンタルする際に考慮すべき重要な点

静かな時間のポリシー: 学生向け賃貸住宅はうるさいことで有名です。 テナントに静か時間ポリシーが存在することを知らせるため、リース契約の一部として静か時間ポリシーを含める必要があります。 楽しむことができるときもあれば、もっと敬意を払う必要があるときもあります。 その他。

保証金の要件: 学生賃貸業者は損害を引き起こすことでも知られています。 テナントが賃貸住宅に入居する前に、最初の月の家賃に加えて保証金を必ず徴収する必要があります。これにより、発生する可能性のある損害をこの保証金で支払うことができます。 徴収できるデポジットの最大額は、州の法律によって異なります。

ここでは、これらのテナントがあなたとあなたの賃貸物件に適しているかどうかを判断するのに役立つ、学生に賃貸することの長所と短所のスナップショットを示します。

学生にレンタルする5つのメリット

大学生向けのレンタルにはいくつかの特典があります。 この層の人々に賃貸することで得られる 5 つの独自の利点を次に示します。

1. 高需要： 多くの大学では学生に 4 年間の住居を提供していません。 したがって、これらの学生は、キャンパス内に住めない数年間に住むためのキャンパス外の住居を見つける必要があります。

住む場所を探している学生が数千人、場所によっては数万人もいるため、学生向け賃貸の需要は高いです。 また、この需要は周期的です。 新しい学年になるたびに、家と呼べる場所を探している全く新しい生徒が集まります。

2. より高い家賃: 学生向けに賃貸する場合は、より高い家賃を設定できる場合があります。 これには 2 つの理由があります。

まず、学生は一人ではなくルームメイトと暮らすことが多いです。 学生たちは家賃を折半しているため、一般向けに賃貸する場合よりも数百ドル余分に学生から得ることができるかもしれません。 たとえば、3 ベッドルームを一般の人に貸す場合、月額 2,000 ドルを請求することができますが、 3 人の大学生に貸す場合、各学生は 1 人あたり 750 ドルしか支払う責任がないため、2,250 ドルを徴収します。 月。

より多くのお金を手に入れることができる 2 つ目の理由は、住宅に対する需要が絶えず存在することです。 大学に通い、キャンパス内に住居を持たない学生は住む場所を探すことになります。 何かに対する需要が高い場合は、より多くの金額を請求することができます。

3. 第三者による支払い: 大学に通う学生が家賃を他人に払ってもらうのはよくあることです。 多くの場合、学生の両親が家賃を払っており、賃貸契約の連帯署名者となります。 他の学生は経済援助パッケージの一部として生活費が支払われます。

どちらの状況でも、毎月家賃を受け取る可能性が高くなります。 親が1学期分の家賃を前払いすることも珍しくありません。

4. 口コミで空席が埋まる: 学生は特定の賃貸物件を非常に望ましいと考えるかもしれません。 これらは、キャンパスに近い、アメニティに近い、パーティーハウスとして知られる、またはその他のさまざまな理由からの物件です。

学生が希望する物件がある場合、現在の入居者が退去する前に学生がドアをノックしてくれる可能性があります。 このような賃貸物件の場合、空室についてほとんど心配する必要がなく、入居者探しに多くの時間を費やす必要もありません。 家賃を期日までに支払う可能性が高く、問題が少ないテナントを選択するために、学生を徹底的に選別する必要があります。

5. 少ないもので満足: ほとんどの大学生は最高級の仕上がりを求めていません。 彼らは安全で手頃な価格で住むことができる場所を探しています。 彼らはアパートの隅々まで調べるよりも学校や社会生活に集中しているため、他の入居者よりも苦情を言うことが少ないかもしれません。 すきま風が入る窓に気づかなかったり、キッチンのカウンタースペースが 2 フィートしかないことに不満を抱いたりするかもしれません。

学生にレンタルする7つのデメリット

学生にとってレンタルには多くのメリットがありますが、注意すべきデメリットもいくつかあります。 大学生は最も成熟した賃貸人ではないかもしれません。 破損や騒音に関する苦情はよくある問題です。

1. 財産管理の経験が浅い: 大学生は若いです。 ほとんどの人にとって、一人暮らしは初めてです。 彼らは不動産を維持する経験が浅いため、不動産所有者として損害を被る可能性があります。

生徒が汚れていると、げっ歯類やその他の害虫の問題が発生する可能性があります。 屋根の小さな雨漏りなど、メンテナンスに関する小さな問題が報告されない場合、これらの小さな問題はすぐに修正されないと大きな問題に発展する可能性があります。 彼らの過失により、施設に損害が発生し、修理が必要になる可能性もあります。

2. 資金管理の経験が浅い: 繰り返しますが、ほとんどの学生にとって、一人暮らしは初めてです。 お金に余裕がなく、予算を守るのが難しい場合もあります。 友人と夜遊びする方が、毎月の家賃よりも良いお金の使い方のように思えるかもしれません。

学生テナントの滞納により、年度途中で退去を余儀なくされる可能性があります。 大多数の学生がすでにその年の賃貸物件を見つけているため、この欠員を埋めるのはさらに困難になる可能性があります。

3. 頻繁な離職率: 学生に賃貸する場合、年間売上高が発生する可能性があります。 学生は通常、学年度にわたる短期賃貸契約に署名します。 アパートの損傷を修復し、新しい入居者を頻繁に見つける必要があります。

4. コンペ： レンタルを探している学生よりも利用可能なレンタルの方が多い状況に直面する可能性があります。 したがって、学生は自分の住む場所についてより選択できるようになります。 このような状況では、学生にあなたの物件に住ませるために家賃を下げる必要があるかもしれません。

5. レンタル歴や職歴なし: 学生のスクリーニングは、他のテナントのスクリーニングよりも難しい場合があります。これは、学生が非常に若く、最小限の職歴や賃貸歴しか持たない可能性が高いためです。 学生の賃貸契約には親が連帯署名するのが一般的であるため、学生が家賃の支払いをやめた場合、親が家賃を支払う責任を負うことになります。

6. 賃貸借契約違反: 学生は、署名した賃貸契約書の条項の多くを無視する傾向があります。 学生賃貸業者は騒々しい傾向があります。 彼らは自分のアパートを使ってパーティーを開いたり、定期的に音楽を大音量で演奏したりするかもしれません。

コストを削減するために、賃貸契約に記載されている人数よりも多くの人がアパートに住んでいる場合もあります。 頻繁に訪問者がいると、施設の損耗も大きくなる可能性があります。

7. 夏期休暇: 夏休みには多くの学生が帰省するため、学校が休みの場合は空席を埋めるのが難しい場合があります。 これに対抗する方法の 1 つは、たとえ夏の間その地域に住まないとしても、学生に 1 年間の賃貸契約に署名させることです。