不動産を初めて市場に出すとき、または既存の賃貸物件に空室がある場合、賃貸料の価格を設定する必要があります。 ユニットの適切な価格を設定するために考慮すべき要素がいくつかあります。 適切な価格は、あなたの不動産に将来のテナントを引き寄せ、あなたにもある程度の収入をもたらします。
適切な賃料を設定するために比較対象を確認する
レンタル料金をいくらにするかを決めるとき、最初にやるべきことの 1 つは、競合他社を調べることです。 できるだけ類似したレンタルに焦点を当てたいため、次の点を考慮する必要があります。
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近所
- あなたと同じ町、より具体的には、あなたの賃貸物件と同じ町の区域にある物件を見てください。 町の一方の側が別の側よりも望ましいと考えられる場合、価格は大幅に異なる可能性があります。
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寝室とバスルームの数
- 自分の物件と同じような規模の物件を検討したいと考えています。
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一戸建て住宅 vs. 集合住宅
- 一戸建て住宅の賃貸料は通常、集合住宅の賃貸料よりも高くなります。
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新築 vs. 古い構造
- テナント予定者 通常、新築の建物の賃貸料には、より多くのお金を払っても構わないと考えています。
比較対象をどこで探すか
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オンライン広告
- Zillow、Trulia、Hotpads などのサイトでお住まいの地域の賃貸物件を簡単に見ることができます。 すぐに借りられるアパート、低価格のアパート、数週間前から掲載されているアパートを追跡します。
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直接
- いくつかのアパートメントを直接見に行って、自分のユニットと比較してみることもできます。 に尋ねてください 家主 物件に高い関心がある場合。
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不動産業者の意見を聞く
- 不動産業者に賃貸物件を掲載する予定がない場合でも、複数の不動産業者に物件を見に来てもらい、価格の意見を得ることができます。 彼らは、その地域で何が急速にレンタルされているか、そしてあなたのレンタルが競合他社とどのように比較できるかをよく知っているかもしれません。
アメニティに応じて価格を調整する
すべての 1 ベッドルームの標準価格を設定したり、1 ベッドルームと 2 ベッドルームの価格の標準差を設定したりしないでください。 ユニットがまったく同じでない限り、この戦略は最終的には損をすることになります。 ユニットの魅力に応じて、わずかに異なる家賃を請求する必要があります。
以下に基づいて家賃を設定します。
- 意見- 駐車場が見えるアパートよりも、庭が見えるアパートの方が望ましいです。
- アップデート- 最新の家電製品、堅木張りの床、またはその他のアメニティを備えたユニットの方が、そうでないユニットよりも望ましいです。
- 面積- 700 平方フィートの 1 ベッドルームよりも、1,000 平方フィートの 1 ベッドルームの方が望ましいです。
- レイアウト- 鉄道スタイルのアパートメントは、他のレイアウトに比べてあまり望ましくありません。
- 床面高さ- 高層階が望ましい。 例外はウォークアップです。3 階以降は、人々が階段を上り下りしたくないため、価格を下げ始めなければなりません。
- 追加のクローゼット、バルコニー、または窓があると、ユニットがさらに魅力的になります。
適切な賃料が利益につながる
不動産を所有する際の目標は人それぞれです。 目的に関係なく、適切な家賃は、少なくとも、不動産にかかるすべての費用をカバーするのに十分である必要があります。 家賃は以下をカバーする必要があります。
- PITI 住宅ローンの支払い (お持ちの場合)、
- 物件のメンテナンスや修繕など、
- 空室コスト。
- これに加えて、家主は平均して家賃の 0 ～ 6% を利益として毎月自分の懐に入れることができるかもしれません。
多くの不動産所有者、特に多額の住宅ローンや建設ローンを抱えている人は、不動産を売却するか不動産を所有するまで実際の利益が得られないことに留意してください。 長期. とにかく、そのユニットが毎月何らかの形であなたに利益をもたらしていないとしても（住宅ローンの返済、税金の恩恵を受けたり、 ポケットにお金を直接入れている）、適切な家賃を設定していないか、さらに悪いことに、建物に過剰に投資しています。 財産。
入居希望者は内覧を希望していますか?
入居希望者があなたの物件を見たいと電話してきたことがありますか? そうでない場合は、レンタル料金が原因である可能性があります。 家賃を高く設定しすぎると、入居希望者は敬遠されてしまいます。 あなたのアパートに、高額な価格に見合った立地や設備がなければ、入居希望者は別の物件に移ることになります。
市場の需要が適切な家賃を決定する
レンタル料金の設定は 1 回限りの作業ではありません。 常に市場を見て、需要に基づいて家賃を調整する必要があります。
たとえば、景気が悪くなると、人々は家を買う余裕がなくなり、代わりに賃貸を余儀なくされるため、賃貸需要が高まる可能性があります。 景気の悪化により、人々はダウンサイジングを余儀なくされるため、より小さくて安価なアパートに対する需要が高まる可能性もあります。 別の例としては、夏には家族が新学期が始まる前に引っ越しをしようとするため、より広いアパートの需要が高まる可能性があります。
基本的な経験則として、特定のユニットの需要が高い場合には、より高い賃料を請求することができます。 需要が少ないときは、テナントを集めるために家賃を下げる必要があるかもしれません。
