不動産会社の面接

担当の不動産仲介業者は、ほぼ常に求人モードになっています。 机に空きスペースがあれば、多くの人は、 有効な免許証 そして働きたいという意欲。 ブローカーが営業マンの募集を宣伝するのを待ってはいけません。 自分でブローカーに電話するだけです。

一部の企業では、不動産業界でフルタイムの仕事に専念し、兼業をしないことを要求する場合があります。 一方で、パートタイムで働くエージェントを雇う人もいます。 エージェントが定期的に働いていない場合でも、エージェントが会社に所属できるようにする会社もいくつかあります。 これにより、販売員のライセンスを持つ人は、技術的にはブローカーの監督下にあるため、非アクティブになるのではなく、アクティブなステータスを維持することができます。

不動産会社の選び方

特定の不動産会社を検討している場合でも、最終決定する前にいくつかの不動産会社と面談することをお勧めします。 次のヒントは、適切な代理店を決定するのに役立ちます。

• 希望する勤務地で最も一般的な販売用の標識に注目してください。 最も多くのリストを掲載している企業が、必ずしも新しいエージェントにとって最適な場所であるとは限りませんが、地元市場での存在感が強いため、潜在的な雇用主として考慮されるべきです。
• スーパーなどで買えるフリーマガジンなど、地元の不動産関連の出版物を手に取り、目立つ広告をチェックしてみましょう。
• 地元の商工会議所または市のビジターセンターを確認してください。 潜在的な居住者に給付金を提供する企業を探してください。 それらが個々のエージェントのためのプロモーションなのか、それともすべてのエージェントに利益をもたらす代理店全体のためのプロモーションなのかを確認してください。
• テレビ、ラジオ、その他の広告を見て、どの代理店がそれらの分野を支配しているかを確認してください。
• もちろん、不動産業者が自分の会社を好む可能性があることを認識した上で、地元の不動産業者数人にどの業者を勧めるか尋ねてください。
• インターネットで人気の不動産サイトを調べてみましょう。 ジロウ と トゥルリア どの不動産会社が物件を販売しているかを確認できます。
• 小規模な市場にいる場合は、全員と話し合ってください。

面接のコントロールを維持する

ほとんどの就職面接では、自分がその仕事に最適な人材であると面接官に納得してもらうことが目標です。 ただし、不動産業界では、雇用主としての適性を判断するために仲介業者と面接することもあります。

担当ブローカーへのインタビュー方法

あ 不動産業界での成功したキャリア それは、成功したいというあなたの願望と、ゆっくりとした始まりの中でも粘り強く努力する意欲にかかっています。 成功率はあなたの仕事の習慣によって異なりますが、適切な代理店を選択することで、プロセスを迅速に開始することができます。 適切な代理店を決定するには、要件とメリット、そして新しい代理店として成功するためのサポートを確認することが重要です。

トレーニングに関しては、次のことを決定します。

• 新しいエージェントにはどのような種類のトレーニングが提供されますか? 仲介業者の答えが「なし」の場合、その仲介業者はおそらく不動産のキャリアを始めるのに最適な場所ではありません。
• 会社には、新しいエージェントの指導者として機能するブローカーまたは別の経験豊富なエージェントなど、指定されたトレーナーがいますか?
• 授業に出席しますか？
• フランチャイズの一部である場合、新しいエージェント向けにローカルまたは地域のトレーニング セッションはありますか? もしそうなら、誰がトレーニング費用を支払いますか?
• 過去 1 年間にその会社は何人の新しいエージェントを雇用しましたか? それらのエージェントのうち何人がまだその会社にいますか? エージェントの回転ドアは危険信号です。

創作的に「機会勤務」と呼ばれることもありますが、不動産事務所で働くことが予定され、義務付けられている場合があります。

• すべてのエージェントはフロア勤務を予定されていますか? ある場合、その頻度はどれくらいですか?
• 電話での見込み客、飛び込みの顧客、紹介は、それらの見込み客が入ってきたときに勤務中のエージェントに渡されますか? そうでない場合、どのように配布されますか?
• 証券会社はあなたに現場で働くための訓練をしてくれますか?

広告というのは、 不動産業者にとって大きな出費したがって、代理店が支払うものはすべてプラスになります。

• 企業は、リスティングが掲載される一般的な代理店広告の料金を支払いますか、それともリスティングが占有するスペースの料金を支払う必要がありますか?
• 会社は不動産広告の一部の料金を支払いますか?
• その会社はどのような種類の広告を行っていますか? たとえば、新聞、ラジオ、テレビ、インターネット、販売用出版物、大量郵送物、商工会議所、その他の地域プロモーションなどです。
• その会社は大量郵便の許可を持っていますか? 大量郵送の費用は通常あなたの負担ですが、多くの会社は年間許可料を支払います。

コンピュータ機器、デジタルカメラ、その他のテクノロジーに関して：

• 会社はエージェントにコンピューター機器を提供しますか、それともオフィスに自分でコンピューター機器を持ち込むことが期待されますか?
• オフィスのコンピューターにはどのような種類のソフトウェアが搭載されていますか? すべてのエージェントは既存のソフトウェアを使用できますか?

不動産会社を評価する方法

潜在的な収入と支出を考慮してください。

• 彼らはどのような手数料率を提供していますか? コミッションはスライディングスケールで支払われ、会社に収入が増えるにつれて収入の割合も増加しますか?
• コミッションは取引完了後すぐに支払われますか?
• 企業は社内取引に対してより高い割合を支払いますか?
• 会社がフランチャイズの一部である場合、獲得した各コミッションの何パーセントがフランチャイズ料として保持されますか?
• 技術料や広告料と呼ばれる月額料金を支払う必要がありますか?

コミッションがどのように記録され分配されるかを正確に確認できるよう、コミッション決済明細書のサンプルを確認するよう依頼してください。

仲介業者に初年度の平均収入について尋ねるときは、それが単なる平均であることを念頭に置いてください。 エージェントの中には、たとえフロア勤務でなくても、毎日オフィスに来る人もいます。 その日は、勤務担当者が電話中だったり、飛び込み顧客に物件を案内するために出かけていたりするため、驚くほど多くの見込み客を受け取ることもあります。 他の新しいエージェントは、勤務がスケジュールされているときにのみ現れます。 そのため、仕事のやり方によって収入が変わってきます。

事務費については、以下についてお問い合わせください。

• オフィスからの長距離電話の料金は誰が支払いますか?
• 郵便物、コピー、基本的な事務用品はどうでしょうか?
• 会社はエージェントに定額の月額料金を請求しますか、それとも特定の経費の割合を請求しますか?
• 宣伝チラシを見て休憩していますか？
• 会社はあなたの名刺の支払いを援助してくれますか?

会社に誤りや脱落がないかを確認する (E&O) 保険 代理店向け、またはお客様ご自身でこの賠償責任保険に加入される場合。 また、労災補償に加入しているかどうかも調べてください。

複数のサービスの掲載料金

地元の団体に参加する必要がある場合があります 複数リストサービス (MLS) その会社で働くこと。 場合によっては、コミュニティで効果的に活動するために、2 つ目、さらには 3 つ目の MLS オフィスに参加する必要があるかもしれません。 各メンバーシップに関連する費用について質問してください。

面接の前に質問のリストを作成し、その他重要だと思われる質問を追加してください。 もちろん、最初の事務所がうまくいかなかった場合に代理店を変更することもできますが、それは時間とお金の無駄です。 働き始める前に質問に対する答えを得ることで、長期的にやりがいのあるポジションを得るために最適な選択をすることができます。