商業用不動産における家主とテナントの適切なマッチングには、双方に利益をもたらすリースが必要です。 家主は家賃からの収入が必要であり、利益を確保するためにコストを管理する必要があります。 テナント 自社の損益を管理するために、レンタル費用をできるだけ厳密に固定したいと考えています。
小売業には、季節やその他の要因が年間を通して売上に大きく影響する可能性があり、これらのビジネスではそれに対応したリースが必要です。 製造業、工業業、または機械集約型の企業は公共施設を頻繁に使用するため、構造や設備に負担がかかる傾向があります。 安定したビジネスフローを持つオフィスは、住宅リースと同じ方法で支払うことを好みます。
住宅賃貸借契約ははるかに単純です。通常、テナントは家賃と光熱費を自分で支払いますが、下水道や場合によっては水道やゴミの使用料も除きます。 しかし、商業用リースではさらに多くの考慮事項があります。 ビジネスの性質に合わせて、さまざまなリースを 1 つまたは複数の状況に適合させることができます。
グロスリースは多くの点でフルサービスリースと似ており、通常は家主が関与します。 電話とデータを除く、ほぼすべての運営費を回収する 伝染; 感染。
グロス リースは、月々の固定金額と公共料金の支払いが含まれる場合がありますが、建物のメンテナンスや運営などのその他の費用は含まれないため、弁護士、コンサルタント、または会計士に適しているかもしれません。
これはコストがこれらに転嫁されないと言っているわけではありません テナント、 しかし。 追加コストは「負荷率」と呼ばれることがよくあります。 この負荷率を考慮しなければ、家賃は大幅に安くなるでしょう。
通常、負荷率は、ロビーなどの共用エリアの維持に関連するコストの割合です。 この割合は、テナントが自分の所有物として占有している建物全体の割合に比例します。 敷地内。
トリプルネットリース
トリプルネット (NNN) リースでは、テナントが運営費のかなりの部分を支払う必要があります。 このタイプのリースは家主にとってコストを固定するのに役立ちますが、特に古い物件の場合、テナントはこれを好みません。
トリプルネットリースは、通常、テナントが基本家賃と税金および保険料を支払うだけで済むダブルネットリースとは異なります。 トリプルネットリースでは、メンテナンスという 3 番目のコストが追加されます。 「絶対リース」は極端で、通常、建物全体の財務責任をテナントに転嫁します。
自動車修理工場や大手製造工場などの一部の企業は公益事業のヘビーユーザーであり、家主にとっては高額なテナントとなる可能性があります。 この場合、ほとんどの家主はトリプルネットリースを好みます。 テナントが拒否した場合、両当事者は変更されたネットリースに合意する可能性があります。
修正グロス リースとも呼ばれる修正ネット リースは、グロス リースとトリプル ネット リースの間の妥協点です。 これは、家主と借主が次のことを行うのを支援するのに非常に役立ちます。 構造物のリース条件 それは両方にとってうまくいきます。
通常、テナントは初年度は基本賃料のみを支払い、その後数年間は運営費の一部を支払います。 これは、収益性を達成するまでに 1 年以上かかる新規ビジネスにとって特に有益です。
パーセンテージリース
通常、パーセンテージ リースでは、テナントは基本賃料に加えて月々の販売量の追加パーセンテージを支払う必要があります。 パーセンテージリースは、小売モールのアウトレットで一般的に実行されます。
ビジネスの場所と性質は、賃料率に劇的な影響を与える可能性があります。 たとえば、クリスマスの店のオーナーは、夏には 11 月や 12 月ほどの収入は得られません。 このテナントは、閑散期にはリース料を低く抑えたいと考えており、お金が流れているときは喜んで多く支払うでしょう。
これらの賃貸借契約の変更について、潜在的な家主またはテナントと交渉してはいけないということはありません。 賃貸契約は希望通りのものにすることができ、多くの場合、1 つまたは複数のバリエーションを組み合わせて満足のいく条件を打ち出すことができます。
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