あなたがテキサスの家主で、テキサスのテナントから保証金を徴収することを決定した場合は、特定の規則に従う必要があります。 これらの規則に従わない場合、たとえ敷金から控除する権利があるとしても、テナントの敷金の一部を保持する権利を失う可能性があります。
幸いなことに、テキサス州の法律は他の多くの州よりもはるかに緩いです。
テキサス州には保証金の制限がありますか?
テキサス州法では、家主がテナントに保証金として請求できる最高額に制限はありません。 ただし、それは州レベルの話です。 地方自治体の条例は異なる場合がありますので、必ずお住まいの市区町村または郡に問い合わせて、質問している内容がその法律の範囲内であることを確認してください。
デポジットはどこに保管されるべきですか?
テキサス州では、家主がテナントの保証金を保管する方法に関する要件はありません。 ただし、もう一度、ローカル レベルの要件を確認してください。
受領後に書面による通知は必要ですか?
家主は、保証金を受け取った後、テナントに書面による通知を行う必要はありません。 ただし、このルールは地域によって異なる場合もあります。
テナントの保証金はいつ保管できますか?
テキサス州の家主は、テナントが賃貸契約に違反した場合、または通常の損耗を超えて物件に損害を与えた場合、テナントの保証金の全部または一部を保管することが許可されています。
テナントが貸主にその額の3倍と、貸主の弁護士費用を支払う責任を負う可能性があります。 家主が家賃を支払わないだけで、敷金を先月の家賃として「使い果たし」ます。 デポジット。
テナントが保証金を全額保管する権利がある場合、家主はテナントの保証金を全額保管する権利がある可能性があります。 ユニットを退去する前に事前に通知する必要はありませんが、この規定は規約に明確に記載する必要があります。 リース、下線付きまたは太字で表示されます。 賃貸契約書には、事前通知を怠った場合、テナントは賃貸契約に対する権利を失うことになる旨を記載する必要があります。 保証金.
テナントは、追加料金を差し引いた敷金の返還を受ける権利を有します。 賃貸借契約を破ったが、契約日またはその前に入居して代わりとなる「満足のいく」代替テナントを見つけた リースが終了します。
家主は、代わりのテナントを見つけるために発生した費用を控除することができますが、時間も含まれます。 リース期間中またはその前に入居する「満足のいく」代替テナントを見つけた場合、その費用を支払う 終わります。 賃貸契約書に賃貸契約解除料が含まれている場合、家主はテナントにこの手数料を請求することができます。
テキサス州は必要ありません ウォークスルー検査 テナントが退去する前に。
テナントの保証金の返還
家主は、テナントが退去した日から 30 日以内に敷金を返還する必要があります。 テナントが転送アドレスを提供しない場合、このルールの例外が存在します。 この場合、家主は、テナントが転送先住所を提供するまで、敷金を返還する努力をする必要はありません。
家主はテナントに保証金の残高と、保証金の項目別リストを書面で送付しなければなりません。 家主がテナントの保証金から何らかの控除を行った場合の損害賠償額とおおよその修繕費 デポジット。 ただし、テナントがリース終了時に家主に対して家賃を支払う義務があり、支払うべき家賃の額について意見の相違がない場合、家主はこのリストに含める必要はありません。
デポジットは返金不可ですか?
保証金自体は、修理費を差し引いた後、いつでも返金可能です。 ただし、改装料金などの返金不可の料金が追加される場合があります。 これらの追加料金はリース契約書に明確に記載し、返金不可としてタグ付けする必要があります。
不当な源泉徴収
家主がテナントの保証金を不当に差し押さえようとした場合、差し押さえられた保証金の最大 3 倍に弁護士費用を加えた金額を支払う責任を負う可能性があります。 家主は敷金を差し控える権利を放棄し、テナントが負担する弁護士費用を支払わなければならない場合があります。 家主が保証金部分の損害について書面による通知を提出しなかった場合、敷金を取り戻そうとする 保留した。
不動産を売却したらどうなりますか?
不動産を売却した場合、または不動産の所有権が変更された場合、家主は保証金を新しい所有者に移す責任があります。 彼は、新しい所有者が署名入りの書面による通知を裁判所に発行するまで、これらの預金を保管する責任を負います。 テナントは、彼が現在そのお金と保証金の正確な金額を所有していることを伝えます。 受け取った。
この通知が行われた後の保証金については、新しい所有者が単独で責任を負います。
