物件を最高の状態に保つには定期的なメンテナンスが必要です。 賃貸物件は、その広さと居住者の数により、一戸建て住宅よりも定期的なメンテナンスが必要になることがよくあります。 家主テナント法に基づく家主とテナントの責任と、賃貸物件を良好な状態に保つためにテナントが引き受けることができるオプションのタスクについて学びます。
家主の財産管理責任とは何ですか?
家主は家主借家法に基づき、賃貸物件を一定の状態に保つことが義務付けられています。 要件は各州の特定の法律に基づいて若干異なる場合がありますが、一般に家主は次のことを行う必要があります。
適切なゴミ箱を用意してください:
テナントがゴミを置く場所を確保するのは家主の責任です。 これらのゴミ箱のサイズと数は、敷地内のテナントの数と週にゴミが収集される回数に適している必要があります。
多くの町では、家主に対し、これらのゴミ箱の周囲に何らかの囲いを築くことも求められるだろう。 これらの要件については、地元の町にお問い合わせください。
流水を提供します。
すべてのテナントは、レンタルユニット内の水道にアクセスできる必要があります。 これには、機能するトイレ、シャワー、洗面台の利用が含まれます。 テナントがお湯を得ることができるように、給湯器も設置する必要があります。
すべての建築基準法に従ってください:
家主はテナントに安全で健康的な環境を提供しなければなりません。 敷地内に入居できるテナントの数、煙および一酸化炭素検知器の設置、配管設備などの要件があります。 工事、電気工事、物件の構造的完全性、カビの問題、鉛塗料の問題、アスベストの問題、害虫 侵入。
物件の共用エリアを維持します。
家主は、適切な照明を備え、共用エリアを清潔に保つ必要があります。 彼らも安全でなければなりません。 どの階段にも安定した手すりがなければなりません。 つまずく危険を引き起こす可能性のある床はすべて固定する必要があります。
修復を実行します。
家主は、不動産を居住可能な状態に保つために合理的な修繕を行わなければなりません。 テナントの怠慢または乱用により修理が必要な場合、家主はテナントに修理費用を請求することができます。
すべての重要なサービスが動作していることを確認します。
家主は、すべての配管、暖房、電気、ガス、付属の機器が正常に動作していることを確認する必要があります。 テナントが公共料金を自分で支払う責任がある場合、電気や熱などのサービスが停止されないように請求書を支払うのはテナントの責任です。
テナントが不動産のメンテナンスを手伝う必要がある法的方法
テナントは、家主が賃貸物件を一定の基準に維持しなければならないことを知っていますが、家主テナント法に基づいて法的管理責任があることを認識していない可能性があります。 繰り返しますが、これらは州によって異なる場合がありますが、一般的な要件には次のものが含まれます。
ユニットを衛生上の危険から守る:
入居者はゴミを適切に処理し、アパート内にゴミをため込まないようにする必要があります。 ゴミが多すぎると健康上の問題を引き起こす可能性があります。 テナントは、害虫の侵入や呼吸の問題を防ぐために、ユニットを適度に清潔で衛生的な状態に保つ必要があります。
ユニットを安全上の危険から守る:
テナントは、すべての非常口にアクセスできることを確認する必要があります。 ユニットの非常口を遮るものは何もありません。 テナントは、煙や一酸化炭素検知器から電池を取り外したり、その他の方法で改ざんしたりしてはなりません。
建築基準法および住宅基準に従ってください。
テナントは、適切な建築法および住宅法にも従わなければなりません。 テナントが 2 人用の賃貸契約を結んだ場合、その物件に追加の人を忍び込ませて住むことはできません。 これは火災と安全上の問題であるだけでなく、敷地内の損耗をさらに増大させます。 光熱費が高くなる可能性が高く、家主が光熱費を支払っている場合はさらに問題になる可能性があります。 ユーティリティ。
カビの発生を防ぐ：
入居者には、カビの発生につながる可能性のある過剰な湿気がユニット内に蓄積しないようにする責任があります。 これには、カビの発生を防ぐために、バスルームの換気扇を常にオンにしたり、シャワーを浴びるときに窓を開けたりすることが含まれます。 テナントが湿気が長時間続いたり、カビが発生し始めているエリアに気づいた場合は、直ちに家主に報告する必要があります。
潜在的な鉛塗料の危険性を妨げないでください:
1978 年より前に建てられた物件の場合、家主はテナントが鉛塗料の使用を妨げる可能性のある行為を行う前に、テナントに連絡して許可を得るように要求することができます。 これには、建物を再塗装したり、テレビを掛けるために壁に穴を開けたりすることさえも含まれる可能性があります。
財産を尊重する:
テナントは、物件を注意深く扱い、適切なレベルの清潔さを維持し、虐待や怠慢を行わない責任があります。 これも：
- 配管設備: テナントは、錆、石鹸カスの蓄積、カビ、過度の汚れを防ぐために、すべての配管設備を適度に清潔に保つ必要があります。 これらの備品はすべて、本来の目的にのみ使用する必要があります。 たとえば、ゴミをトイレに流してはいけませんし、調理用油をシャワーの排水溝に流してはいけません。
- 家主支給の家電製品: テナントは、家主が提供するすべての家電製品を適度に清潔な状態に保たなければなりません。 コンロやその周囲に過剰なグリースが蓄積したり、食べ物が腐ってこぼれて冷蔵庫が損傷したりすることは許されません。 これらのアプライアンスは、本来の目的にのみ使用する必要があります。 たとえば、テナントはテニス シューズを洗うために食器洗い機を使用すべきではありません。
- 財産に損害を与えないこと: これには、テナントのユニット内と、物件のすべての共用エリアが含まれます。 ユニットには通常の磨耗が予想されますが、カウンタートップのひび割れなどの損傷は予想されません。
テナントが不動産のメンテナンスを支援できるその他の方法
テナントが負う法的責任に加えて、テナントが不動産のメンテナンスを支援できる追加の方法があります。 これらのタスクは、お客様とテナントの間で個別に合意することができます。 追加の維持管理責任と引き換えに、家主は多くの場合、テナントに家賃の減額を提案します。
家賃の減額と引き換えのメンテナンス:
テナントが負っている追加の責任の量に応じて、テナントの家賃を一定額だけ減額するように交渉できます。 家賃は通常月初めに支払われるため、工事が完了する前にテナントの支払いを減額するのではなく、 代わりに、テナントが合意された内容を履行したことを示した後、翌月の家賃にクレジットを提供することができます。 任務。
家賃を減額する金額は、あなたとテナントの両方が同意する必要があります。 たとえば、テナントが物件のゴミ出しをしている場合、月額 20 ドルから 50 ドルの家賃減額が妥当であると感じるかもしれません。
追加のメンテナンスの機会:
1. 季節メンテナンス: テナントと交渉して、季節ごとのメンテナンス タスクを実行できます。 これらは通常、物件の外観に関係します。
不動産の所有者として、施設内での滑落や転倒については依然として責任があることに注意する必要があります。 借主がきちんと雪かきをせず、誰かが氷の上で滑ってしまった場合、訴訟を起こされる可能性があるのは家主であるあなたです。
季節ごとのメンテナンス タスクには次のものが含まれます。
- 草を刈る
- 雪かき
- 氷のために塩を置く
- 落ち葉かき・枝拾い
- 側溝の掃除
2. ゴミを出す： テナントと交渉して、ゴミを出し、ゴミが回収されたらペールを元に戻すように交渉することができます。 これは、賃貸物件の近くに住んでいない場合に特に役立ちます。 多くの町では、ゴミ出しが早すぎると罰金を科せられることがありますが、ゴミ箱を縁石に出すためだけに夜の7時までそこに留まることは望ましくありません。
3. 共用エリアを清潔に保つ: テナントは、施設内のすべての共用エリアを清潔に保つ責任を負う可能性があります。 これには、掃除機をかける、モップがけをする、ゴミや破片がないようにするなどが含まれます。
4. 問題をすぐに報告してください: テナントが物件のメンテナンスを手伝う最善の方法の 1 つは、問題と思われるものをすぐに報告することです。 彼らはその物件に日常的に住んでいる人なので、潜在的な問題をより早く発見できる可能性があります。 1 年後に大きな問題になってから問題を発見するよりも、状況を確認して誤報である方が良いでしょう。
5. 修復を実行します。 あなたとあなたのテナントのスキルレベルに満足している場合は、軽微な修理、さらには大規模な修理をテナントが行う責任があるという合意に達することができます。 これは危険を伴う可能性があるため、テナントがそのようなことを実行するための実際のライセンスを持っている場合にのみ安心できるかもしれません。 漏れのあるシンクを修理する資格のある配管工であるテナントや、欠陥のあるシンクを修理する資格のある電気技師などの仕事 ライト。
違法なメンテナンス要件
賃貸物件を修繕する、または修繕を実施してもらうのは家主の責任です。 賃貸契約書に、物件内のすべてのメンテナンスや修繕についてテナントに責任を負わせる条項を盛り込むことはできません。 テナントが特定のメンテナンスや修理を行う責任があることにあなたとテナントが相互に同意する場合は、別の話になります。
テナントの破損や不注意により修理が必要な場合、問題を解決するのはテナントの責任です。 家主が問題を解決してからテナントに請求することも、テナントが問題を自分で解決するために人を雇うこともできます。
