コロラド州は、州全体の地主テナント法によって地主とテナントを保護しています。 この法律には、保証金に関する基本的な規則が含まれています。 ここでは、コロラド州の保証金に関する 9 つのよくある質問を紹介します。
コロラド州の保証金に関する 9 つの基本的な質問:
- 限界～なし
- 返金不可のデポジット - 禁じられている
- デポジットの保管- 要件なし
- 受領後の書面による通知 - 不要
- 控除- 損害、家賃の未払い、修理費、清掃費または光熱費の請求、財産の放棄
- ウォークスルー検査- 不要
- デポジットの返却 - 一か月。 「例外」を参照してください。
- 不動産の販売 - 敷金を新しい所有者に譲渡するか、テナントに返却する
- 保証金法違反～ テナントは源泉徴収額の 3 倍を獲得できる可能性がある
1. コロラド州に保証金の制限はありますか?
いいえ。コロラド州は、家主がテナントに敷金として請求できる最高額に制限を設けていません。
2. 返金不可のデポジットを請求できますか?
いいえ。保証金は常にテナントの財産とみなされます。 テナントが賃貸契約条件に違反した場合、家主は敷金を「担保」として保管します。
3. コロラド州では保証金をどのように保管しなければなりませんか?
コロラド州では家主が保証金を保管しなければならない方法について特別な要件はありません。 金融機関に預金をする必要はなく、また預金に利子を付けなければならないという要件もありません。
4. コロラド州で保証金を受け取った後、書面による通知が必要ですか?
テナントの保証金を受け取った後、家主はテナントに保証金を受領したことを示す書面による通知を提出する必要はありません。
5. コロラド州でテナントの保証金を保管できる理由は何ですか?
コロラド州では、家主は以下をカバーするためにテナントの保証金または保証金の一部を保管できる場合があります。
- 未払い家賃
- 通常の磨耗を超える損傷
- 敷地の放棄
- テナントの未払い光熱費
- テナントの未払い修理費
- テナントの未払い清掃費
6. コロラド州では立ち入り検査が必要ですか?
いいえ。コロラド州ではテナント退去前の立ち入り検査は必要ありません。
7. コロラド州でテナントの保証金はいつ返還しなければなりませんか?
時間枠：
- 一か月： 一般に、家主は賃貸借契約終了後 1 か月以内に敷金を返還しなければなりません。
- 60日: リース契約の条項としてより長い期間が指定されている場合、家主はテナントの保証金の返還までの期間が長くなる可能性があります。 ただし、家主がデポジットを返還しなければならない最大期間は 60 日です。
- 72時間: 宿泊施設でガスに関連した危険な状態が発生した場合、家主はガスの危険に関する書面による通知を受け取ってから 72 時間以内に専門家に修理してもらうことができます。 家主が退去しない場合、借主は自主的に退去することができ、賃貸借契約は無効となります。 この場合、家主はテナントの退去時から 72 時間以内に、テナントの保証金またはテナントに支払われる保証金の一部を返還する必要があります。
書面による声明:
家主がテナントの保証金の一部を差し控えた場合、家主は、 書面による明細書と、保証金のうち返還される部分 テナント。 この明細書には、控除額とともに控除の各理由を具体的に記載する必要があります。
家主が保証金から控除を行っており、その部分について書面による明細書を同封していない場合 敷金が返還されると、家主は所有していた金額を保持する権利を失う可能性があります 保留した。
配達：
家主は、テナントに支払うべき保証金の一部と書面による明細書を、テナントの最後に知られている住所に郵送して返還する責任があります。
8. 不動産を売却した場合、保証金はどうなりますか?
不動産を売却する場合は、次のいずれかを行う必要があります。
- 保証金または保証金の残りの部分を買主に譲渡し、テナントに書面で保証金が新しい所有者に譲渡されたことを通知します。 この明細書をテナントに郵送し、新しい所有者の名前と住所を記載する必要があります。
- 敷金または敷金の残額を借主に返還してください。
譲渡が完了すると、新しい所有者は保証金とコロラド州の保証金法に従う責任を負います。
9. コロラド州の保証金法に従わなかった場合はどうなりますか?
コロラド州の保証金法に従わなかった場合、テナントは不法に差し押さえられた金額の最大 3 倍に加えて、妥当な弁護士費用と裁判費用を支払う可能性があります。
テナントが家主に対して訴訟を起こす意図がある場合、訴訟を起こす 7 日前に家主に通知しなければなりません。 この期間により、家主は裁判所に行くことなく、不法または意図せずに差し押さえられた可能性のある金額を返還することができます。
コロラド州の保証金法とは何ですか?
コロラド州の保証金法は、 コロラド州改正法 §§ 38-12-101 から 38-12-104.
