不動産の所有者として、その不動産に明確な所有権があることを確認する必要があります。 そのための 1 つの方法は、その不動産の所有権を主張しようとしていると思われる人物に対して、法廷で「友好的な訴訟」を起こすことです。 静かなタイトルアクションの基本を学びましょう。
家主が秘密所有権訴訟を起こす理由
状況によっては、不動産の所有権を誰が持つのかという疑問が生じる可能性があります。 これらには次のものが含まれます。
- 財産の境界が不確実: 正確な敷地境界線がどこにあるのかが不明瞭な場合があります。 原因としては、調査が不完全であったり、財産調査が不十分であったり、近隣住民とのトラブルが考えられます。
- 不動産の地役権: 共有私道などの不動産に地役権が設定されている場合があり、不動産の所有権が疑問視される可能性があります。
- 古い住宅ローンの返済: 前の所有者は古い住宅ローンが完済したと主張するかもしれませんが、完済の物理的な記録や証拠を持っていない可能性があります。
- 先取特権者による請求: 土地に対する他の先取特権者による請求が存在する可能性があります。たとえば、市による未払いの税金に対する先取特権など、免除されたことを示す文書がありません。
- 不動産の所有権を主張しようとする相続人: 住宅所有者が死亡した場合、不動産売却として知られる方法でその不動産が売却されることがよくあります。 これは、所有者に指名された不動産の相続人全員が不動産の売却に同意するだろうとの信念に基づいています。 相続人全員が不動産の所有権を放棄したことを確認できない場合は、秘密所有権訴訟を起こして、その不動産に対する完全な所有権と単独の請求権を確立する方法となる可能性があります。
- 証書の誤り: 証書に解決が必要な事務上の誤りがある可能性があります
タイトルをクリア
不動産の融資を受けようとする場合、または不動産を別の買い手に売却しようとする場合には、明確な所有権が不可欠です。 これは、あなたがその不動産を所有しており、他の誰もその不動産に対する所有権や権利を主張できないことを証明するものです。
静かなタイトルアクション
静かな所有権訴訟は、不動産の完全な所有権と所有権を確立するために実行される訴訟です。 きれいな所有権を持っていない場合、不動産を売却したり、不動産の融資を受けたりするときに問題が発生します。 この訴訟の目的は、将来不動産の所有権に異議を唱えようとする者を黙らせ、所有権を曇らせる可能性のある問題を一掃することです。
このタイプの訴訟は通常、タイトルに関する特定の既知の問題を解決するために行われます。 したがって、訴訟では、古い先取特権者や元所有者とその相続人など、特定の被告を被告として指名する必要があります。
誰が静かなタイトル訴訟を提起できるか
州によって異なります。 各州には、誰が秘密所有権訴訟を提起できるかについての特定の法律があります。 一部の州では、住宅ローンを保有している貸し手のみがこの種の訴訟を起こすことを許可しています。 他の州では、不動産の購入に関心がある人なら誰でもこの訴訟を起こすことができます。 他の州では、現在の不動産所有者が静かな所有権訴訟を提出する必要があります。
静かなタイトルアクションの当事者
- 原告： 財産の所有権を確立しようとしている個人またはグループ。
- 被告: 原告が信じている者なら誰でも、その不動産の所有権を主張できると考えられる。
静かなタイトルのアクションを提出する
静かな権原訴訟を提起するために、活発な紛争が存在する必要はありません。 これは、不動産の明確な所有者を確立し、将来的に他の誰かが所有権を主張しようとするのを防ぐことを目的とした予防訴訟とみなされます。
原告は裁判所に秘密所有権訴訟を提起しなければなりません。 被告には通知が送られ、告訴に応じる時間が与えられる。 州法に基づき、被告には訴状に応じるまでに一定の日数が与えられる。 被告が応答しないか、所有権を争わない場合は、原告に明確な所有権が与えられます。
被告が所有権を争う場合、訴訟は裁判所に持ち込まれることになる。 誰がその不動産の法的所有権を持っているかを決定するのは、長期にわたる戦いになる可能性があります。
料金
この種の訴訟を起こすと、原告に数百ドルから数ドルの費用がかかる可能性があります。 訴訟費用、被告との連絡能力、弁護士の費用に応じて千ドル 料金。
