2020 年の家主にとって最良の州と最悪の州

投資家は米国のどこでも不動産を購入できますが、一部の州は他の州よりも家主に優しい州があります。 賃貸不動産への優れた投資には、コスト、税金、リースに関する州法、テナントと家主の紛争の処理など、複数の要素が関係します。

2020 年に家主にとって最良の州と最悪の州と、それを決定するために使用した要素について学びましょう。

家主にとって最良の州と最悪の州をランキングするための要素

家主にとって最良の州と最悪の州を決定するために私たちが検討した要素は、固定資産税、資産価値、平均家賃、家主とテナントの法律です。

固定資産税

どこの地主であっても 賃貸物件を購入する、彼らは毎年税金を支払わなければなりません。 家主は、抵当権なしで不動産を完全に所有している場合でも、不動産の価格に基づいて固定資産税を支払います。したがって、税率が高い州で購入すると、同じ価値の不動産を固定資産税率が低い州で購入するよりも多くのお金を固定資産税につぎ込むことになります。

プロパティ値

各州の平均不動産価値の中央値も考慮しました。 実際の価格は州全体で大きく変動しますが、中央値を見ると手頃な価格の一般的なアイデアが得られます。

家賃の中央値

もう一つ考慮すべき重要なことは、毎月の家賃をいくら徴収できるかということです。 このレポートでは、各州の家賃の中央値を調べました。 ただし、家賃は場所、物件の状態、条件に応じて州ごとに大きく異なることに注意してください。 アメニティ、 そしてレンタルのサイズ。

家主・借家法

家主にとって最適な州を評価する際に考慮された最後の要素は、各州の特定の家主対テナント法でした。 特に重要なルールとしては、リース契約の解除の容易さ、保証金のルール、 メンテナンスと修理の問題、テナントのアパートにアクセスします。

2020 年の家主にとってベストの州 3

これらの州では、税金が低く、家賃が手頃で、家主と借主に対する有利な法律が定められています。

1. ルイジアナ州

• 固定資産税: ルイジアナ州の固定資産税の中央値は 0.18% で、全米で最も低いです。 課税価値が 100,000 ドルの不動産の場合、年間 180 ドルの固定資産税を支払うことになります。
• 住宅価格の中央値: ルイジアナ州の住宅価格の中央値は147,600ドルです。
• 家賃の中央値: ルイジアナ州の不動産の家賃の中央値は 1,110 ドルです。
• 保証金の限度額: 制限なし。
• 保証金返還： 家主は退去後、丸 30 日以内にテナントの保証金を返還することができます。
• 修理: テナントは家賃を保留することはできませんが、必要な修繕にかかる費用を家賃から差し引くことはできます。
• リースの終了: 家主は、家賃滞納やその他の違反があった場合、賃貸契約を解除するには 5 日前までに通知する必要があります。

2. ウェストバージニア州

• 固定資産税: ウェストバージニア州の固定資産税の中央値は 0.49% で、全米で 6 番目に固定資産税が低い州です。 課税価値が 100,000 ドルの不動産の場合、年間 490 ドルの固定資産税を支払うことになります。
• 住宅価格の中央値: ウェストバージニア州の住宅価格の中央値は99,000ドルで、全米で最も低い。
• 家賃の中央値: ウェストバージニア州の不動産の家賃の中央値は866ドルで、これも全米で最も低い。
• 保証金の限度額: 制限なし。
• 保証金返還： 家主は 65 日以内に保証金を返還する必要があります。
• 修理: テナントが修理して家賃を差し引いたり、修理のために家賃を差し引いたりすることを許可する特別な法律はありません。
• リースの終了: 家主は借主に通知することなく、直ちに立ち退きを申請することができます。

3. アーカンソー州

• 固定資産税:アーカンソー州 固定資産税の中央値は 0.52% で、国内で 8 番目に低いです。 課税価値が 100,000 ドルの不動産の場合、年間 520 ドルの固定資産税を支払うことになります。
• 住宅価格の中央値: アーカンソー州の住宅価格の中央値は129,500ドルです。
• 家賃の中央値: アーカンソー州の不動産の家賃の中央値は 875 ドルです。
• 保証金の限度額: 家主は 2 か月分を超える家賃を請求することはできません。
• 保証金返還： 家主はテナントの保証金を 60 日以内に返還する必要があります。
• 修理: テナントが家賃や修繕費を差し控えることを許可する特別な法律はありません。
• リースの終了: 家主は理由の如何を問わず、1 レンタル期間に相当する通知をもってリースを終了することができます。

2020 年の家主にとって最悪の州 3

これらの州には高い固定資産税、高い住宅価格、そして厳格な家主・借家法があります。

1. バーモント州

• 固定資産税: バーモント州の固定資産税の中央値は 1.59% で、全米で 9 番目に高いです。 課税価値が 100,000 ドルの不動産の場合、年間 1,590 ドルの固定資産税を支払うことになります。
• 住宅価格の中央値: バーモント州の住宅価格の中央値は210,600ドルです。
• 家賃の中央値: バーモント州の不動産の家賃の中央値は 1,668 ドルです。
• 保証金の限度額: 制限なし。
• 保証金返還： 家主はテナント退去後 14 日以内にデポジットを返還する必要があります。
• 家賃の値上げ: 家主は家賃を値上げするには少なくとも 30 日前に通知しなければなりません。
• 修理: バーモント州のテナントは、必要な修理が完了するまで家賃を差し控えることができます。 修理をしてその費用を家賃から差し引くオプションもあります。
• リースの終了: 家主は借主が家賃を支払わなかった場合、14日後に立ち退きを申請できる。

2. ネブラスカ州

• 固定資産税: ネブラスカ州の固定資産税税率の中央値は 1.76% で、全米で 4 番目にランクされています。 課税価値が 100,000 ドルの不動産の場合、年間 1,760 ドルの固定資産税を支払うことになります。
• 住宅価格の中央値: ネブラスカ州の住宅価格の中央値は169,900ドルです。
• 家賃の中央値: ネブラスカ州の不動産の家賃の中央値は 1,062 ドルです。
• 保証金の限度額: 家賃1ヶ月分。
• 保証金返還： ネブラスカ州の家主は、テナントが退去してから 14 日以内に保証金を返還する必要があります。
• 修理: ネブラスカ州のテナントは、必要な修理が完了するまで家賃を保留することが認められています。
• リースの終了: 家主はテナントに対し、通知から 14 日以内にリース違反を修正する必要があることを通知できますが、通知後 30 日が経過するまではリースを終了することはできません。

3. ロードアイランド

• 固定資産税: ロードアイランド州の税率の中央値は 1.35% で、全米 12 位にランクされています。 課税価値が 100,000 ドルの不動産の場合、年間 1,350 ドルの固定資産税を支払うことになります。
• 住宅価格の中央値: ロードアイランド州の住宅価格の中央値は284,200ドルです。
• 家賃の中央値: ロードアイランド州の物件の平均家賃は 1,443 ドルです。
• 保証金の限度額: 家賃1ヶ月分。
• 保証金返還： 家主はテナント退去後 20 日以内にテナントの敷金を返還する必要があります。
• 修理: ロードス島のテナントは修繕して控除することができ、次の期限まで家賃を保留するオプションもあります。 重要な修理が行われている.
• リースの終了: テナントは、リースを終了する前に、リース違反に準拠する 20 日間の猶予期間を設けられています。