テナントのサブリースを許可するメリットとデメリット

あなたがテナントに賃貸物件をリースしている家主の場合、テナントがアパートを転貸できるかどうかなど、リース契約で何を許可し、何を許可していないのかを明確にすることが重要です。 サブリースが自分のレンタルに適しているかどうかを判断するのに役立つように、サブリースについて詳しく説明します。

サブリースとはどういう意味ですか?

サブリースとは、テナントが現在の賃貸物件を別のテナントに貸し出すことです。 サブリースの作成方法に応じて、転借人が家賃の全額または一部を支払い、すべての責任を負うこともあります。

元のテナントが責任を負う場合、転借人が家賃の支払いを停止した場合、ユニットに損害を与えた場合、またはその他のリース契約に違反した場合には、元のテナントが責任を負います。

サブリースの種類

サブリースには2種類あります。

短期サブリース

テナントは、海外赴任や家族の健康上の問題など、短期間の一時的な不在を経て、賃貸住宅に戻る予定です。 新しい転借人は、必要な期間だけ不動産を転貸します。

永久サブリース

テナントは永久に引っ越しする予定で、リースの残りの部分をサブリースする借主を探しています。 転借人が新しい主テナントとして行動する場合、これは「譲渡リース」または「譲渡」として知られており、家主の同意なしに行うことはできません。

家主にとってのメリットとデメリット

家主のための転貸のプロ

• 満室。 アパートの転貸を許可しない場合、賃貸契約の途中でテナントが賃貸契約を解除する可能性があります。 サブリースを許可するということは、賃貸の空室や賃貸収入の損失を回避できる可能性があることを意味します。
• テナントがサブレターを見つけます。 サブリースの場合、元の賃貸人は元のリースを引き継ぐ人を見つける責任があります。 家主は入居者を探す手間や時間をかける必要がありません。
• テナントはサブテナントに対して責任を負う可能性があります。 元のテナントは現在賃貸に住んでいる人ではありませんが、実際の賃貸契約に署名しました。 したがって、サブリース契約によっては、転借人が家賃の支払いを停止したり、物品に損害を与えたり、その他レンタル中に問題を引き起こしたりした場合に責任を負う可能性があります。 これにより、家主としての仕事が軽減される可能性があります。 

家主にとっての転貸のデメリット

• 一貫性のないスクリーニング手順。 すべてのサブテナントが必須である必要がない場合は、 家主による審査、あなたの不動産をサブリースしているテナントの能力についてはまったくわかりません。 元のテナントは家賃を負担してくれる人を見つけるかもしれませんが、転テナントの資格にはそれほど関心がありません。
• 転借人は信頼できない可能性があります。 元のテナントが転テナントに対して責任を負っている場合、家賃の滞納について元のテナントを追跡するのは困難になる可能性があります。 苦情や修理の連絡を元の借主に頼るのは危険です。
• 物的損害。 短期賃貸人としての転借人は、ルールを知らない可能性があるため、賃貸損害を引き起こす可能性があります。
• 賃貸契約違反や立ち退き。 転借人は、過度の騒音を発生させたり、ペット禁止ポリシーがあるときにペットを飼ったりするなど、別の方法で元の賃貸借契約に違反する可能性があります。 不払いやその他のリース違反は、転借人および元のテナントの立ち退きにつながる可能性があります。 同様に、一部の州や都市では、元のテナントが転テナントを立ち退かせることができます。

リース契約におけるサブリース条件

サブリースが発生した場合に何が予想されるかをテナントが理解できるように、元のリース契約にレンタル サブリース条件を含めることを検討してください。 この条件により、優良なテナントが物件を転貸してくれる可能性が高まり、潜在的なリスクを回避できる可能性があります。 考慮すべきいくつかの用語を次に示します。

• 家主の同意または書面による許可がない限り、転貸は禁止されています. 転貸する前にあなたの同意を求めるか、転貸を希望する場合は書面による通知を必要とします。 この通知には、サブリースの理由、サブリース期間、および信用、収入、レンタル履歴など、レンタルを引き継いだテナントに関する情報を含める必要があります。
• 家主はすべての転借人を審査し、承認する必要があります。 同じものを要求する テナント予定者 信用調査、身元調査、雇用証明などの全般的な審査手続き。
• サブリース物流の概要を説明します。 これには、期間、終了日、デポジット、清掃、退去の指示が含まれる場合があります。
• 賃貸人保険の加入が必要です。 転借人が保険に加入していること、またはテナントの賃貸人の保険が転借人の損害や損失をカバーしていることを確認してください。
• 家賃は家主に支払わなければなりません。 元の借主が転借人に高額の家賃を請求し、差額を自分のものにするのを阻止するために、転借人から徴収した家賃は家主に支払うと明記します。
• 短期の転貸を禁止する。 賃貸人は、Airbnb や VRBO などのサイトで自分のスペースをサブリースすることに興味があるかもしれません。 これに抵抗がある場合は、誤解を避けるために、リース契約でこの種の短期レンタルを明示的に禁止してください。

結論

サブリースには借主・家主双方にとってメリットとデメリットがあります。 明確なリース契約を通じて、テナントに自分が満足する方法でスペースを転貸してもらうことができる場合があります。 また、家賃が毎月支払われ、賃貸料が空になることがないようにすることもできます。