マイクロアパートメント：それは何ですか？

マイクロアパートメントは平均よりも小さいです レンタルユニット 通常は 350 平方フィート未満です。

アパートをマイクロとして分類するものと、家主としてアパートを購入することで何が得られるのか、何を失うのかを学びましょう。

マイクロアパートメントとは何ですか?

マイクロアパートメントはワンルームアパートメントに似ていますが、より小規模です。 これらのユニットは、350 平方フィート未満の敷地内に標準的なアパートの典型的な設備を提供することで、必要性と機能性を兼ね備えています。

• 代替名：マイクロ単位

マイクロアパートメントのしくみ

都市における地価と建設コストの上昇に加え、テナントの収入に比べて手頃な家賃価格を維持したいという要望もあり、 開発業者が、より大規模で低密度のアパートから、より多くの平方当たりの収益を生み出す小型でより高密度のアパートに焦点を移すようになりました。 足。 その結果、ボストン、ニューヨーク、サンフランシスコなど、沿岸から沿岸までの都市で、マイクロアパートメントとして知られる平均より小規模な賃貸ユニットの建設がブームとなっている。

マイクロアパートメントの広さは通常 350 平方フィート未満ですが、場所に応じて 150 平方フィートから 500 平方フィートの範囲になります。さらに、シアトルからボストンまでの都市では、ワンルーム アパートメントの最小サイズを制限する法律が制定されています。

の 必須のアメニティ どのアパートでも、バスルーム、キッチンエリア、リビングスペース、就寝スペースが、最小限のスペースに詰め込まれています。 可動式キッチンアイランドや収納棚に変換できるソファなど、多機能または柔軟な家具と収納 ベッド。 一部のマイクロアパートメントには、ラウンジ、ジム、プール、屋上デッキなどの共用スペースも備わっています。 屋外スペース これにより、テナントはユニットの外で使用できる追加のスペースが得られるだけでなく、家から出ることなく社交ができるようになります。

マイクロアパートメントは、自分で借りることも、投資用不動産として購入して他人に貸すこともできます。 彼らは若い独身の専門家、つまりただの独身の人々をテナントとして引き付ける傾向があります。 自分のキャリアをスタートさせている 新しい街に引っ越したばかりかもしれません。 この時点では、これらの人々はあまり家具やその他の所有物を蓄積していない可能性があります。 マイクロアパートメントは、彼らが提供する最小限のスペースであるため、彼らの将来を始めるのに理想的な場所です。 十分な。

マイクロアパートメントの費用はいくらですか?

投資家にとってのマイクロアパートの購入価格は、特定の建築業者とアパートが所在する国の地域によって大きく異なります。 一般にマイクロアパートメントの建設コストは標準アパートメントよりも 5% ～ 10% 高く、場合によってはそれが購入価格の上昇に反映される可能性があります。 それでも、価値比率（1 か月あたりの平方フィートあたりの家賃）は通常 25% 高く、これらのコストを補ってくれる可能性があります。

一般に、超小型アパートの家賃は、同じエリアにある従来の広さのアパートに入居者が支払うと予想される家賃の 70% から 80% の間です。以下は全国のマイクロアパートメントの家賃例です。

• カーメル・プレイス、ニューヨーク: 家賃は月額 2,775 ドルから。
• 77 ブルークソム アパートメンツ (サンフランシスコ): 家賃は月額 1,695 ドルから。
• ターンテーブル スタジオ、デンバー: 家賃は月額 1,095 ドルから。

マイクロアパートメントの長所と短所

長所の説明

マイクロ アパートメントは、いくつかの理由から魅力的な投資です。

• 建物内のユニット数を最大化する: より多くのユニットを敷地内に設置できるため、収益の可能性が高まります。
• より高いレンタル料金プレミアム：マイクロアパートメントは、従来のサイズのアパートメントよりも平方フィートあたりの家賃が高くなる傾向があります。
• 稼働率の向上：マイクロアパートメントは、総面積に比べて使用済み面積の割合が高いため、新たな賃貸人を惹きつけ、空室の長期化を避けることができます。
• 賃貸人にとっては手頃な価格が魅力的: マイクロユニットは従来のワンルームマンションよりも安く借りることができます。 その結果、テナントはより長期間にわたって居住環境を維持することができ、さらには維持できなくなる可能性もあります。 ルームメイトが必要です 家賃の一部を支払うため。
• 活気に満ちた地域での所有権のチャンス: マイクロユニットの魅力の半分は、家主とテナントの両方に数多くの魅力やアメニティを提供する、活気のある大都市圏にあるという立地にあります。

短所の説明

マイクロアパートメントの欠点は次のとおりです。

• 運用コストの増加: 通常、マイクロアパートメントの継続的な運営コストは標準アパートメントよりも高くなります。 より多くのユニットを収容できる物件では、光熱費や廃棄物処理などの費用が高額になる可能性があります。 サービス。
• ニッチなテナント市場を狙う: 若い独身の専門家、規模を縮小したいカップル、または臨時使用のための住居を探している高齢者は、活気のある都市部に住むために面積を犠牲にすることをいとわないかもしれません。 しかし、マイクロアパートメントの魅力はこれらの市場を超えて広がることはないかもしれません。
• テナントの回転ドア: マイクロユニットは高い稼働率にもかかわらず、依然として離職の可能性があります。 このユニットはかなり実用的であるため、若い専門家はそれらをスターターハウスとして扱うかもしれません。 十分なお金が貯まれば、より広くてアメニティの充実したアパートに移るかもしれませんが、あなたはまた新しい入居者を見つけて適応する必要があります。
• 家具を揃えると費用がかかることがある: Urban Land Institute の調査によると、賃貸人の 55% が多機能家具を備えたマイクロ アパートメントに興味を持っています。もちろん、その需要を満たすには、家主としてアパートに少なくとも部分的に家具を設置する必要があり、それには費用がかかる可能性があります。