毎日あなたの 賃貸物件 空室であれば、潜在的な家賃収入を失うことになります。 あなたの物件を入居希望者にとってより魅力的なものにするための簡単な修正があります。 あなたの物件を目立たせるための 5 つのヒントをご紹介します。
カーブアピール
第一印象は永続的な印象です。 建物の外観が標準に達していない場合、入居予定者は建物の中に入りたがらない可能性があります。 不動産の縁石の魅力を高めるための安価な方法をいくつか紹介します。
- 雑草やゴミ、ゴミなどを取り除きます。
- 芝生や植え込みがきちんと手入れされていることを確認してください。
- ポーチや屋外エリアがある場合は、花や植物をいくつか加えて、住み慣れたような居心地の良い雰囲気を作り出しましょう。 枯れた植物は植物がないより悪いので、必ず生きたままにしておきます。
- 剥がれた塗装を取り除き、壊れた手すりを修理し、破れた窓網戸を交換します。
- 郵便受け、照明器具、家番号のステッカーや銘板が良好な状態であることを確認してください。
- 状態が良くない場合は、地元のホームセンターで新しいものを購入するか、痛みを与えてリフレッシュしてください。
- ゴミやリサイクル用の容器を置くための指定されたエリア（できれば人目につかない場所）を用意してください。
ペイントで変身する方法
約 25 ドルで、ペンキの缶には空間を完全に変える能力があります。 ペイントを新しく塗ると、疲れた壁が蘇り、薄暗い廊下が明るくなり、造り付けの本棚や高い天井などの建築上の特徴が強調されます。
レンタルでは、サテンまたは半光沢ペイントを選択するのが最善の選択肢です。 このタイプのペイントでは、汚れを除去するために追加の塗布が必要なフラットペイントとは対照的に、クレヨンマーク、擦り傷、さらにはグリースさえも簡単に拭き取ることができます。 該当する場合は、トリムも塗装します。 ピカピカに輝くきれいな壁が、汚れて欠けたモールディングで強調されることは望ましくありません。
屋外の手すり、サイディング、雨戸などを塗装する場合は、厳しい気象条件に対応できるように配合された適切な屋外用塗料を選択するようにしてください。 長期にわたる高品質の結果を得るには、塗装する外面を適切に準備することが重要なステップです。
ニュートラルなペイントカラーにこだわる
あなたの不動産が大衆にアピールしたいと考えています。 ホットピンクのバスルームがおしゃれだと思ったり、ライムグリーンのキッチンキャビネットがクールでモダンな雰囲気を醸し出していると思うかもしれませんが、大多数の人はそうではありません。 ベージュ、グレー、クリームなどの中間色を使用してください。 退去時に中間色に戻す限り、入居時にアパートや家を自分の好みに合わせて塗装するオプションをいつでもテナントに提供できます。
ニュートラルなテーマは、タイル、堅木張りの床、カーペット、照明器具、キャビネットにまで及びます。 ニュートラルで時代を超越したデザインを選択すると、最新のトレンドに常に更新するためにお金を費やす必要がなくなるため、長期的にはお金を節約できます。 デザインの第一人者であるネイト・バーカス氏によると、時代を超越した仕上げの例としては、シェーカー スタイルのキッチン キャビネット、ステンレス製のキャビネットなどが挙げられます。 スチール製電化製品、バスルームの台座シンク、白い地下鉄タイルのバックスプラッシュ、カララ大理石、スレート タイル 床。
キッチンとバスルームの販売物件
キッチンやバスルームを全面的に改造しなければならないとは誰も言いません。 これらの部屋のいずれかを攻撃する最初の方法は、掃除することです。 床をモップで拭き、すべての電化製品を磨き、キャビネット（内側と外側）、バスタブ/シャワー、トイレ、およびすべてのハードウェアを徹底的にきれいにします。 また、グラウトをよくこすってください。 鏡や反射面にはフィルムや指紋が付いていない必要があります。
掃除中は上を向くのを忘れずに！ ファンや照明器具からほこり、クモの巣、グリースを取り除きます。 また、器具に有効な電球があることを確認してください。 物件が受け取る光の量を強調したいと思うでしょう。 部分的に電球が切れたままの照明器具を放置するのは絶対にダメです。
部屋を上から下まで掃除したら、追加の対策が必要かどうかを判断できます。 キャビネットの新しいノブやハンドルを購入するのは、安価に部屋を模様替えする方法です。
法外な費用がかからない場合は、家に適合する電化製品を装備することが望ましいです。 より安価なオプションは、既存のアプライアンスの前面に直接かぶせることができるアプライアンス カバー (ステンレス鋼のカバーなど) を購入することです。 ステンレス以外の電化製品の傷を修復するためのタッチアップ ペイントを購入することもできます。
さらに、バスルームのシンクと浴槽が合わない場合は、ホームセンターでエポキシ塗料を販売しています。これを使用すると、古いピンクのシンクや錆びた白い浴槽に新品の寿命を与えることができます。 これらの DIY キットは決して安全とは言えません。 そのため、パーマグレーズやミラクル メソッドなどの専門家に再仕上げを依頼することをお勧めします。
競合他社を知る
あなたの物件を変身させる簡単な方法は、その良い点を強調することです。 地元の新聞、不動産会社、Craigslist.com などのサイトをチェックしてください。 場所、価格、仕様 (バスルーム、ベッドルームの数、平方フィートなど) があなたの物件と似ている物件を探してください。
ライバル物件が徹底的に改装されたキッチンを強調している場合、あなたの物件が築10年であれば、その分野での競争は避けてください。 代わりに、あなたのセールスポイントは、アパートに日光が降り注ぐ床から天井までの窓であるべきです。 おもてなしに最適なバルコニーや裏庭のパティオはありますか? 公共交通機関の近くにありますか？ それらの機能を販売してください。
どの物件にも特別なものがあります。 必要なのは、自分の物件がなぜユニークで魅力的なのかを理解し、それを世界中に知らせることだけです。 自分の財産にあるものを売りましょう。 何が欠けているかに焦点を当てないでください。 これら 5 つのイメージチェンジのヒントに従えば、すぐに潜在的な入居者があなたのドアをノックしてくれるでしょう。
