メソッドの確立 家賃の徴収 毎月、どのテナントが家賃を滞納しているのか、どのテナントが家賃を滞納しているのかを簡単に把握できるようになります。 各家主は、自分の特定の状況にどのオプションが最適であるかを決定する必要があります。 ここでは、テナントから家賃を徴収する 5 つの方法を紹介します。
家賃徴収方法を選択する際に考慮すべき 4 つの要素
すべての家賃徴収方法がすべての家主に適しているわけではありません。 これら 4 つの要素を検討することは、あなたとあなたのテナントにとって最適な方法を決定するのに役立ちます。
1. テナント数/賃貸戸数:
20 戸の賃貸ユニットを所有している場合、毎月 1 日に家賃を徴収するために個人的に 20 戸のドアをノックすることはおそらく望まないでしょう。 より合理的かつ効率的に家賃を徴収する方法が必要になるでしょう。
2. 賃貸物件からの距離:
賃貸物件から遠く離れた場所に住んでいる場合は、第三者を雇って家賃を徴収するか、電子送金を行う方が良い選択肢になる可能性があります。
3. テナントと交流したいという願望:
賃貸ユニットが 2 つしかなく、賃貸物件から 1 マイル以内に住んでいるが、管理に関してはより自由なアプローチを希望する場合があります。 この場合、家賃を受け取るには電子入金または郵便が最適な方法である可能性があります。
4. テクノロジーをどの程度快適に使用できるか:
テクノロジーに慣れていない場合は、直接家賃を徴収することをお勧めします。
家賃を徴収する5つの方法
テナントから家賃を徴収するにはいくつかの方法があります。 これらの方法には、個人が家賃を徴収する方法と、第三者に家賃の徴収を委託する方法が含まれます。 以下に、検討できる 5 つのオプションを示します。 家賃の徴収方法を決定する際には、規約に条項を含める必要があります。 賃貸借契約書 家賃徴収の手順をわかりやすく説明しています。
1. オンラインでレンタルを集める:
レンタル料金の支払いを受け入れる方法の 1 つはオンラインです。 レンタル料金の受け取りに主にオンラインを使用する場合は、通常、次のことを許可する必要があります。 家賃の支払いなど、オンライン リソースにアクセスできない人のための別の支払い方法 郵送で。
家主にオンライン支払いサービスを提供するオンライン サイトが数多くあります。 これらのサイトには以下が含まれます
料金は選択したプランによって異なります。 サイトやプランによっては、提供されるサービスが単純な家賃徴収だけである非常に基本的なものもあります。 他のサイトには、オンラインレンタルロールなどの追加サービスがあるかもしれません。 テナント向けの重要なフォームやドキュメントをアップロードする機能、およびテナントにメッセージを送信する機能 テナント。
ペイパル そして ヴェンモ レンタル料金を回収するための他のオプションもあります。 Venmo では即時支払いが可能ですが、ソーシャル メディアで友達になる必要があります。 Pay Pal は無料のサービスです。 その欠点は、Pay Pal での支払いの処理に数日かかる場合があり、そのためには テナントは、支払いが遅れたり、あなたに料金が請求されたりしないように、正確な指示に従う必要があります。 手数料。
米国の銀行口座を持つ人々の間で人気が高まっているオプションは、Zelle です。これにより、送金が可能になります。 メールアドレスや電話番号を知るだけで、あなたの銀行口座から他の人の口座に直接お金を送金できます 番号。
2. 郵便でレンタル品を受け取る：
テナントがレンタル料金を郵便で送金できるようにすることもできます。 これにより、自分で支払いを回収する手間が省けます。
この方法には特定の問題があります。 たとえば、封筒には必要な日付までの消印が押されていますが、支払いを受け取れるのは数日後になる可能性があります。 家賃は厳密には遅れたとみなされませんが、それでも期日通りに受け取れないことになります。 さらに、テナントが家賃を一部しか支払っていない場合は、郵送することで、家賃が判明するまでの日数を余分に買うことができます。
郵便による支払い方法を許可すると、「小切手が郵便の中に紛失した」という長年の言い訳も可能になります。 に これを防ぐには、テナントは郵便局から郵送証明書を取得できます。費用は 1 ドル強です。 ドル。 この証明書は、テナントが言ったとおりにメールが送信されたことを証明するものとして機能します。 ただし、封筒に入っている実際の金額は確認されません。
3. 降車場所:
自分のオフィスがある場合は、 不動産投資事業、テナントがこの場所で家賃をドロップオフできるようにすることを選択できます。 もちろん、あなたがテナントと同じ住所に住んでいる場合を除き、テナントにあなたの自宅住所での支払いを許可したり、テナントに自宅の住所を教えることはお勧めしません。 現金が詰まった封筒を落とさないように注意してください。現金が盗まれたり、テナントが一定の金額を残したのに封筒の中に残っているのが少ないと主張したりする可能性があります。
4. 直接家賃を徴収する:
すべてのテナントから個人的に家賃を徴収することを決定できます。 これの良い点は、支払いがすぐに手元に届くことです。 悪い点は、すべてのテナントとピックアップ時間を調整するのに時間がかかり、イライラすることです。 ただし、現金で家賃を支払っている場合は、すべての金額を注意深く手で数えて取引の領収書を渡すことができるため、これが最良の方法である場合もあります。
5. 不動産管理会社：
最後に、次の方法で家賃徴収を完全に第三者に委託することもできます。 不動産管理会社に依頼する. この会社は家賃を徴収できるだけでなく、 テナントからのあらゆる苦情に対処する, メンテナンスの問題を処理する そして空席を埋める。 あなたは会社と契約を結び、希望するサービスに基づいて合意された金額を支払う必要があります。
