不動産業者に賃貸物件の空室を補充することには、メリットとデメリットがあります。 不動産業者に賃貸物件を掲載するメリットとしては、物件が広範囲に公開されることと、時間の負担が軽減されることが挙げられます。 空室を埋めるために不動産業者を雇うことは一部の家主にとって最良の選択ですが、すべての人にとって正しい選択ではありません。 不動産業者に賃貸物件を掲載する場合のデメリットをご紹介します。
最優先事項ではないかもしれない
不動産業者は手数料を支払いますが、その手数料は物件の価格に基づいています。 たとえば、年間 12,000 ドルのレンタルの 10 パーセントの手数料は、わずか 1,000 ドルになります。 対照的に、250,000 ドルの住宅の 10 パーセントの手数料は、不動産業者が手数料を別の不動産業者と折半していないと仮定すると、25,000 ドルになります。 したがって、不動産業者は、はるかに多くの利益を得ることができるため、より高価な家を売ろうとする大きな動機を持っています。
高価な不動産を売却することに重点を置くと、賃貸が後回しになる可能性があります。 空室を埋めてもらうために不動産業者に頼っているかもしれませんが、何か月も経っても空室がまだ手元にあり、追加の家賃がかからないこともあります。
利益を削減する
不動産業者に空室を補充してもらうのは無料ではありません。 不動産業者は手数料を請求しますが、その手数料は不動産業者との具体的な条件によって異なります。 3 パーセントから 10 パーセントの手数料が一般的です。 したがって、不動産業者に依頼することに費用をかける価値があるかどうかを判断する必要があります。
不動産業者がすぐに空室を埋めることができれば、問題は解決するかもしれません。 しかし、空室が数か月間市場に出たままになると、毎月の家賃収入が失われるだけでなく、 しかし、不動産業者が最終的にテナントを見つけた後も、不動産業者に手数料を支払う必要があります。 レンタル。 不動産業者の手数料と合わせて家賃収入の損失は、その年に得られた可能性のある利益をすべて食いつぶすことになります。
オンライン サイトでテナントを見つけやすくなる
インターネットは家主にとって素晴らしいツールです。 インターネットが登場する前は、新聞広告やチラシ、窓の賃貸看板などを通じて入居者を見つけていました。 これらはすべて依然として実行可能な選択肢ですが、インターネットはテナントを見つける最も簡単な方法の 1 つであることが証明されています。 1 つの広告を投稿するだけで、全国の人々にリーチすることができます。
これらのサイトの多くは、 トゥルリア そして クレイグズリスト、広告を掲載することも無料です。 したがって、自分で簡単に、はるかに少ない費用でできることを不動産業者に依頼することになるかもしれません。
テナントの審査に関する専門知識がない可能性がある
不動産業者は、あなたの物件に入居希望者を見つけることはできるかもしれませんが、あなたの物件に最適な入居者を見つける方法を知らないかもしれません。 不動産業者の目標は、空室をできるだけ早く埋めることです。 これにより、お客様の不動産にとって「最適な」テナントではなく、「十分な」テナントが見つかる可能性があります。 これにより、すぐに空席が埋まるかもしれませんが、将来的に問題が発生する可能性があります。 3か月以内に入居者を立ち退かせなければならない場合、不動産業者に依頼するのは時間とお金の無駄です。
時間を無駄にする
時間の無駄だと不動産業者を全面的に信頼してしまうかもしれません。 不動産業者は多額の手数料を稼ぐために、高価な住宅を売却することに集中しているのかもしれません。 あなたは、空席を埋めるために長時間、大変な時間を費やしてくれると信じて不動産業者を雇ったかもしれませんが、彼らにとってはそれが結果論である可能性があります。
不動産業者を信頼しているため、あなたは不動産を賃貸してもらうために他の努力をしませんでした。 数か月も経つと、あなたの不動産は賃貸に近づくことはなくなり、その不動産から賃貸収入が得られたことは遠い記憶のように思えます。
不動産の設備が不動産業者を廃人にしてしまう可能性がある
実のところ、不動産を借りるのに不動産業者さえ必要ないかもしれません。 あなたの物件が賃貸人市場が活発な地域にある場合、空室を埋めるために不動産業者を雇うことはお金を無駄にしている可能性があります。 簡単なオンライン広告をいくつか掲載するだけで、不動産がすぐに借りられる可能性があり、不動産業者を雇う費用も節約できます。
また、公共交通機関が近い、景色が良いなどの好立地にある物件であれば、 きれいに改装されているか、その他の望ましい設備が備わっている場合、この物件は仲介業者のサービスなしですぐに借りることができます。 不動産屋。 これらの要素に基づいて、空室を埋めるのに不動産業者が最適な方法であるかどうかを判断する必要があります。
