あらゆる建設プロジェクトの重要な契約文書

これは、建設請負業者と私有財産の所有者または事業の請負担当者との間の主な契約です。 これは、さまざまな契約文書の束の重要なコンポーネントであり、他のほとんどの文書が添付または参照する主要な文書です。

プロジェクトに関係する作業の範囲を明確に定義しておくことは、入札プロセス中およびその後の建設シーケンス中に役立ちます。

作業範囲文書 (作業明細書とも呼ばれます) には、実行するすべての作業を列挙する必要があります。 作業の責任者、作業方法（使用する技術）、および使用する材料 使用済み。 これは、変更要求がどのように処理されるかを詳しく説明する文書です。

建設スケジュールは、より大きな文書の重要な要素であり、建設契約合意書に次ぐ重要な要素です。 このコンポーネントにより、契約クライアントはプロジェクトがいつどのように完了するかを知ることができ、スケジュール上の問題が発生した場合に活用できるようになります。 請負業者が作業をスケジュールするのに役立つ文書でもあります。 建設契約では、建設の進行中にスケジュールの更新が必要になる場合があり、それらがスケジュールの基礎を形成する場合があります。 支払いの申請 契約者による。

建設契約全体の一般条件部分は、クライアントと請負業者の間の権利、責任、および関係を規定する部分です。 最も重要なのは、各当事者の権利と責任の境界線を定めることです。

契約の一般条件部分は、建設契約全体の法的枠組みを提供します。 これには、紛争の解決方法に関する規定が含まれています。

特別な条件

これは通常、契約の延長であり、一般条件への追加条項です。 特別条件文書では、仕事の特定の部分に関連する特定の条件と条項を指定する必要があります。 たとえば、ジョブの一部分のみに適用される特定の指示がある場合は、「特別な条件」セクションで説明されます。

仕様

契約の仕様セクションには、すべての技術データと要件がリストされます。 情報には、使用が予想されるすべての材料と技術を詳しく説明する必要があります。

これらの仕様は、契約の作成時に議論および交渉され、後で変更される必要があります。 仕様は多くの場合、作業範囲内の変更要求に定められた条件に基づいて処理されます。 セクション。

この文書は、建設の一部を形成するさまざまな取引と材料のリストで構成されています。 これには、建設プロジェクトの一部となる材料、部品、人件費の項目別リストが含まれています。 この文書は、請負業者がプロジェクトに適切に入札できるようにするために不可欠です。

この文書は契約担当官によって必ずしも要求されるわけではないため、省略される場合があります。

建設契約契約書のこの部分には、契約書に組み込まれるすべての項目の内訳が記載されています。 建設計画 とそのコスト。 コスト見積もりは、仕様とコストを組み合わせた文書または文書で項目ごとに詳細に説明できます。 一時金フォーム 個々の項目を指定するものではありません。

場合によっては、項目別のコスト見積もりが 1 つのセクションの仕様書と組み合わされることもあります。

すべての契約には、実行される作業に適用できるあらゆる図面のセットが含まれている必要があります。 これには、プロジェクトの実際の青写真が含まれる場合もあれば、以下を提供する 1 つ以上の単純な図面が含まれる場合もあります。 によって実行される作業の範囲、程度、および性質をグラフィックで表現したもの。 請負業者。

これは、請負業者が建設するための手段と経済的バックアップを所有者に保証するものであるため、契約の重要な部分です。 実行する 工事請負契約の条項に基づいて。 これには、一般賠償責任保険、履行保証、建設業者リスク保険など、特定の種類の補償の詳細が含まれます。

常に含まれているわけではありませんが、この文書は、請負業者がすべてのタスクを完了し、建設プロジェクトに組み込まれるすべての資材を供給するという正式な命令を提供します。 これは、契約のさまざまなセクションにあるすべての情報を体系的に整理する方法を提供する整理文書です。

MasterFormat アウトラインは、共通の標準を指定し、逸脱を説明することによって建設図面を補足します。 受け入れられた資料、受け入れられた資料の詳細を示し、すべての項目に必要なテストを引用します。 材料。 仕様は通常、正式な建設規格や規格を参照して作成されます。

MasterFormat は、このような文書を整理するための普遍的な方法であり、建設仕様協会である CSI によって作成された出版物です。 通常、施設および商業建築プロジェクトに使用され、住宅建設プロジェクトでは通常使用されません。