家主と借主だけでは紛争を解決できない場合もあります。 このような状況では、家主はユニットの所有権を回復するためにテナントを訴訟に起こすことができます。 ほとんどの地域では、こうした住宅関連の問題は家主対借家法廷で審理されます。
ここでは家主対借家人の裁判の基本を説明します。
注: これらは一般的なルールと手順です。 州や地方自治体ごとに異なる規則があるため、従うべき正確な手順を決定するには、賃貸物件が所在する地方裁判所に問い合わせる必要があります。
家主・借家人裁判所にはどのような申し立てを行うことができますか?
一般に、家主がテナントをユニットから立ち退かせようとする場合、家主とテナントは家主対テナント裁判所に行くことになります。
家主がユニットの所有権を取り戻そうとする理由は次のとおりです。
- テナントは家賃を払っていません。
- テナントは常に家賃を滞納しています。
- 借主が建物に損害を与えた。
- テナントが建物内の他のテナントの邪魔をしています。
- テナントは薬物関連の犯罪で有罪判決を受けた。
- テナントが賃貸借契約の他の条項に違反した。
立ち退き前に終了通知を送信する
家賃の未払いを理由にテナントの立ち退きを申請する前に、家主は通常、テナントに家賃を支払うか退去するかを書面で通知する必要があります。 その他の違反については、家主はテナントにその行為をやめるよう通知を送らなければなりません。 テナントは通知を受け取ると、違反行為と州の規則に応じて、一定の日数以内に通知に従う必要があります。
通知を受け取った後、テナントが支払うべき家賃を支払わない場合、または賃貸契約に違反する行為をやめない場合は、テナントに立ち退きを申請することができます。 州の法律によっては、立ち退きを申請する前にテナントにテナント契約を終了する通知を送る必要がある場合もあります。
自分自身を表現できますか?
繰り返しますが、これは州または地方自治体の特定の規則によって異なります。 一般に、あなたの不動産が有限責任会社 (LLC) として所有されている場合、リミテッド・パートナーシップ (LP) またはその他の法人の場合は、代理人として弁護士を雇う必要がある可能性があります。 裁判所。 自分の名前で不動産を所有している場合、通常は、希望すれば法廷で自分自身を代表することが許可されます。
苦情を提出する
家主テナント裁判所に苦情を申し立てるには、通常 2 つの部分からなるプロセスがあります。 適切な書類に記入し、料金を支払う必要があります。
通常、立ち退き申請のための書類に記入するために、直接裁判所に出向く必要があります。 一部の裁判所では、これらのフォームをオンラインで利用できるようにしています。
また、名前や住所など、自分自身と自分の財産に関する一般情報も入力する必要があります。 立ち退きを申請するテナントに関する名前や住所などの一般情報も記入する必要があります。 次に、ユニットの所有権を取り戻そうとする具体的な理由を入力する必要があります。 選択した理由によっては、その行為をやめるためにテナントに送信した通知のコピーを提供する必要がある場合があります。
あなたの事件を法廷で審理するには、裁判費用を支払わなければなりません。 状況によって異なりますが、通常は 100 ドル未満です。
裁判所の日付を取得する
裁判所に訴状を提出した後、通常、訴訟が法廷で予定されている日付を知らせる通知が郵便で届きます。 通常、これには、到着しなければならない時間、裁判所の一般住所、訴訟が審理される具体的な部屋番号または場所が含まれます。
法廷での証拠の準備
あなたが家主であっても借家人であっても、あなたの側の話を裏付ける証拠を提出する必要があります。 これには、賃貸契約書のコピー、写真、家賃の領収書、送受信された通知、請求書、または損害の見積もりが含まれる場合があります。 裁判官が家主に有利な判決を下した場合に備えて、テナントは家賃やその他の未払いのお金も持ち込まなければなりません。
第三者の証人に自分の主張を裏付けてもらいたい場合は、その証人が裁判当日に物理的に法廷に出廷しなければなりません。 この第三者証人の署名入り陳述書は証拠として使用できません。
まずは調停をするべきでしょうか？
トレイル当日、裁判官の前に出る前に、家主とテナントには、訴訟を解決するために調停者と会うオプションが与えられます。 多くの場合、家主と借主は裁判官の前に出ることなく相互合意に達することができます。
裁判官の前に出る時が来たら
家主と借主が調停人を使って訴訟を解決できない場合、裁判官に訴えられます。 それぞれの側は、自分たちの側の話を裏付ける証拠を提供することができます。 裁判官は証拠を調べて、家主か借主のどちらかに有利な判決を下します。
裁判官がテナントに有利な判決を下した場合、訴訟は却下されます。 裁判官が家主に有利な判決を下した場合、家主には占有の判決が与えられます。
一方、家主が賃料不払いを理由にテナントに立ち退きを申し立て、テナントが未払いの家賃全額を支払って裁判所に訴えを起こした場合、訴訟は却下されます。
裁判官の判決後はどうなりますか?
家主が勝訴した場合、裁判官はテナントに対し、それまでにユニットから退去しなければならない期日を与えることになる。 テナントがこの日までに退去しない場合、家主は追加料金を払って退去令状を取得することができます。 この令状があれば、テナントは保安官またはその他の法執行官によって強制的に退去させられるか、ユニットから締め出されます。
家主が予定された裁判日に裁判所に出廷しない場合、訴訟は却下されることに注意することが重要です。 テナントが予定された裁判日に出廷しなかった場合、不戦勝として家主が勝訴することになります。 これは、家主が適切な書類を適切に記入した限り、家主に占有の判決が与えられることを意味します。
少額訴訟裁判所に行くべきとき
未払いのお金に関するテナントの問題は、少額訴訟裁判所に持ち込まれる可能性があります。 このような場合に要求できる最高額は各州または地方自治体によって異なります。 通常は 2,000 ドルから 5,000 ドルの間ですが、裁判所によっては最大 10,000 ドルまで認められる場合もあります。 テナントの敷金の返還やユニットへの損害をめぐる問題は、多くの場合、少額訴訟で争われます。
